Дело №2-230/2025

УИД 26RS0020-01-2025-000190-97

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием: 

истца ФИО3, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Право собственности на жилой дом и земельный участок она приобрела на основании договора купли-продажи от 28.11.2024. При заключении договора в п.6 договора было отражено, что на момент заключения сделки, в жилом доме была зарегистрирована ФИО4, которая обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 28.12.2024. После заключения договора купли-продажи, недвижимость была передана ей, ответчик выехала с указанного жилого дома, однако ответчик ФИО4 с регистрационного учета по спорному адресу снята не была. Ответчик была зарегистрирована в указанной недвижимости в период, когда собственником недвижимости была продавец по договору. Ответчик не является членом ее семьи, не несет наравне с нею бремя расходов на содержание жилья, в указанном доме не проживает, следовательно, в настоящее время утратила право пользования жилым домом. Во внесудебном порядке спор урегулировать не представляется возможным. Своими действиями ответчик нарушает действующее законодательство в области регистрационного учета в Российской Федерации, а также ее права в части лишения возможности оформить субсидию на частичное возмещение затрат по оплате коммунальных платежей в связи с регистрацией в жилом доме ответчика. В связи с чем, просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности.

...

Определением суда от 14.03.2025 в качестве законного представителя ответчика ФИО4 к участию в деле привлечена ее законный представитель – ФИО5, назначенная на основании приказа министерства труда и социального развития Краснодарского края от 21.12.2023 ....

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, изменила, просила признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснила, что продавцом недвижимости была дочь ответчика.

Законный представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения требований истца, при этом причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. 

Выслушав истца, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН (л.д. 9-10, 11-12). Указанное имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, заключенного 28.11.2024 между ФИО3 и ФИО1(л.д. 13-14) 

При заключении договора в п.6 договора было отражено, что на момент заключения сделки, в жилом доме была зарегистрирована продавец ФИО1 и ответчик ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 28.12.2024. После заключения договора купли-продажи, ответчик выехала из указанного жилого дома, однако условия договора купли-продажи были исполнены ими не полностью, продавец недвижимости была снята с регистрационного учета, однако, ответчик ФИО4 остается зарегистрированной в жилом доме по настоящее время.

Ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением, не проживает в нем, вещи ответчика в доме истца, отсутствуют. Ответчик с 01.11.2023 по 31.10.2028 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> по месту жительства своей дочери ФИО5, ..., где и проживает в настоящее время. 

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчик существенным образом нарушает ее интересы. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании.

Так, допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО2 суду показала, что с истцом знакома, бывает у нее дома. Известно, что истец проживает в доме только с мужем. С ответчиком не знакома, никогда не видела ее в доме истца, чужих вещей в доме истца не было.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированной, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина РФ ...) к ФИО4 (паспорт гражданина РФ ...) о признании прекратившей право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО4, ... года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено судом 10.04.2025.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев