Дело №2-1836/17 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В. 

при секретаре судебного заседания Манухиной Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 01 июня 2017 года

гражданское дело по искуРыжук Г.Н. к Жилищно - строительному кооперативу «Янтарный дом», Товариществу собственников жилья «Янтарный» о понуждении к совершению действий, 

УСТАНОВИЛ:

Рыжук Г.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК «Янтарный дом», ТСЖ «Янтарный» о возложении обязанности выдать акт приема - передачи квартиры, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и 

<

данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>). Свои обязательства по оплате 3-комнатной квартиры № расположенной в указанном доме, она исполнила в полном объеме. 

<

данные изъяты> свои обязательства по обеспечению строительства дома, в объеме, достаточном для ввода дома в эксплуатацию, не исполнило. В ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом) на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Омской области. Решением Куйбышевского районного суда г. Омска за ней признано право собственности на 1/162 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире 

<

данные изъяты> В настоящее время дом сдан в эксплуатацию. Для оформления права собственности на принадлежащую квартиру ей необходим ряд документов, подлежащих сдаче в регистрирующий орган, в том числе акт приема - передачи квартиры. ТСЖ «Янтарный» отказывает в выдаче акта приема - передачи квартиры, поскольку имеется задолженность по оплате за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, а также целевые взносы, которые были необходимы для достройки дома. Полагает, что свои обязательства она исполнила в полном объеме. При принятии каких-либо решений, связанных с достройкой дома не присутствовала, членом ЖСК она не является, о взносах, необходимых для последующего инвестирования в завершение строительства, ей ничего неизвестно. Отказ в выдаче акта приема - передачи квартиры является незаконным и необоснованным. Просит обязать ЖСК «Янтарный дом» и ТСЖ «Янтарный» выдать ей акт приема - передачи квартиры 

<

адрес> 

В судебном заседании истец Рыжук Г.Н. и ее представитель Мартынова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков Калинина Л.Е., представляющая интересы ЖСК «Янтарный дом» на основании доверенности и ТСЖ «Янтарный», как председатель правления товарищества собственников жилья, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с 

<

данные изъяты>» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на 

<

адрес>. 

<

данные изъяты>» признано банкротом. Решением общего собрания дольщиков дома 

<

адрес> был создан жилищно-строительный кооператив «Янтарный дом», согласно п.1.5 Устава целью деятельности которого является завершение строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Согласно расчетам, для завершения строительства необходимо 40 000 000 рублей. Жилой комплекс расположен на земельном участке, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования Управлению ФСБ по Омской области, с которым ЖСК «Янтарный дом» заключило договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 11.1 Устава взносы и имущество ЖСК включают: паевые, вступительные, членские, целевые и дополнительные сборы. Решением общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о сборе денежных средств в размере 2 588,64 рубля с квадратного метра для завершения строительства. Ответчик не выполняет решение общего собрания членов ЖСК, до настоящего момента не внесла денежные средства на завершение строительства, а также имеет задолженность по отоплению и содержанию жилья, в связи с чем, ей было отказано в выдаче акта приема - передачи квартиры. Также указала, что ТСЖ «Янтарный» не наделено полномочиями выдавать акты приема - передачи квартиры и является ненадлежащим ответчиком. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>" и Рыжук Г.Н. заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>) и передать в собственность участника жилое помещение №

<

данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Общая стоимость объекта недвижимости (квартиры) по договору составила 3710000 рублей, которая должна быть оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора).

Рыжук Г.Н. обязательства по внесению денежных средств исполнила в полном объеме (л.д.12,13), однако 

<

данные изъяты> строительство дома и ввод его в эксплуатацию не обеспечило, квартиру Рыжук Г.Н. не передало.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении 

<

данные изъяты> 

Решением Куйбышевского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на 1/162 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом со встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире 

<

данные изъяты> 

В соответствии с положениями Федерального закона №127 от 26.10.2002 года "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующим порядок погашения требований участников незавершенного строительства, с целью завершения строительства, участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива "Янтарный дом" и вступлении в члены кооператива. 

Так, на основании решения собрания учредителей создан жилищно-строительный кооператив "Янтарный дом". Устав ЖСК "Янтарный дом" утвержден общим собранием членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, положения которого сторонами не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» зарегистрирован в качестве юридического лица. 

В соответствии с п. 3.2 Устава предметом Уставной деятельности кооператива является участие в завершении строительства и инвестирование завершения строительства, а также иные способы создания и приобретения недвижимого имущества в собственность членами ЖСК и предоставление жилья в безвозмездное пользование (ссуду) членам кооператива до момента полной выплаты ими паевого взноса за недвижимое имущество с правом последующего получения недвижимого имущества в собственность в соответствии с Уставом ЖСК и действующим законодательством. 

Как следует из п. 1.5 Устава ЖСК "Янтарный дом" организован для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов ЖСК в жилой и иной недвижимости путем участия в завершении строительства жилого дома со встроено - пристроенными объектами обслуживания населения и подземной Автостоянкой, расположенный по 

<

адрес>, путем объединения его членами имущественных паевых взносов для последующего инвестирования в завершение строительства вышеуказанного жилого дома. 

Уставом также предусмотрено, что общее собрание является высшим органом управления ЖСК (п.4.1.1), его решения обязательны для всех членов кооператива (п. 5.9). 

Согласно п. 9.5 Устава, паевой фонд кооператива формируется за счет паевых взносов членов кооператива 

В соответствии с п. 11.1 Устава взносы в имущество ЖСК включают: паевые взносы, вступительные взносы, членские взносы, дополнительные взносы, целевые взносы. 

Размеры и порядок внесения членских взносов, дополнительных взносов, целевых взносов и иных взносов устанавливаются решением Общего собрания членов ЖСК (п.11.2 Устава).

В соответствии с п. 11.4 Устава, размер паевого взноса члена ЖСК определяется исходя из общей площади жилого помещения, права на которое передаются членом ЖСК в качестве паевого взноса в ЖСК, либо на приобретение которого претендует член ЖСК внесший в качестве паевого взноса денежные средства. 

Протоколом № Общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер членских взносов - 250 руб. за 1 кв.м недвижимости.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании членов ЖСК принято решение о заключении договора на достройку дома с ООО «

<

данные изъяты>» со стоимостью 2588 руб. 64 коп. с квадратного метра, что позволяет суду сделать вывод о том, что на общем собрании членов ЖСК принято решение о сборе денежных средств для завершения строительства дома.

Согласно п. 11.7 Устава члены Кооператива и другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос и дополнительный взнос за квартиру или иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество после государственной регистрации.

Пункт 11.8 Устава предусматривает, что до передачи членам ЖСК права собственности на жилье производится окончательный расчет паевого взноса в соответствии с текущей стоимостью квадратных метров предоставленного члену ЖСК жилья. Величина текущей стоимости жилья определяется с учетом фактических затрат ЖСК на его строительство. 

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается распоряжением Департамента строительства администрации города Омска №. 

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что она обратилась к ЖСК "Янтарный дом" с заявлением о выдаче ей Акта приема-передачи жилого помещения, в чем ей было отказано в связи с наличием задолженности по оплате членских и целевых взносов.

Так, из справки ЖСК «Янтарный дом» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет: целевые взносы на достройку дома - 335557,84 руб.; членские взносы - 26500 руб.; взносы на изготовление кадастрового плана дома - 2000 руб.. Наличие указанной задолженности не оспаривалось истцом в судебном заседании. 

Кроме того, в материалах дела имеется протокол общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому принято решение не выдавать собственникам Акты приема - передачи жилых и нежилых помещений при наличии задолженности перед ТСЖ «Янтарный» за коммунальные услуги и содержание жилья. 

Справка ТСЖ «Янтарный» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) подтверждает наличие задолженности ФИО1 по оплате за отопление и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110616 руб. 50 коп.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд исходит из того, что правоотношения между кооперативом и его членами урегулированы Уставом кооператива, положения которого являются общим волеизъявлением его членов, который в числе прочего определяет порядок финансирования членами кооператива завершения строительства жилых и нежилых помещений, устанавливает размер и порядок внесения паевого взноса членом кооператива. 

Поскольку ФИО1 не выплачен целевой взнос в полном объеме, а передача в собственность жилого помещения - квартиры 

<

адрес> возможна при условии оплаты истцом в полном объеме установленного целевого взноса, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований ФИО1 о возложении на ответчика обязанности предоставить акт приема - передачи квартиры. 

В судебном заседании истец оспаривала факт подписания заявления о вступлении в члены ЖСК «Янтарный дом», но судом было отказано в удовлетворении ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы, при этом, суд исходил из того, что имеется решение Общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден списочный состав членов ЖСК «Янтарный дом», где под № значится ФИО1 и данное решение не оспорено. 

При установленных обстоятельствах, довод истца об исполнении обязательств по оплате спорной квартиры по договору долевого участия, не может повлиять на выводы суда.

Также суд полагает необходимым отметить, что ТСЖ «Янтарный» не наделен полномочиями выдавать Акты приема - передачи квартиры, в связи с чем, находит его ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно - строительному кооперативу «Янтарный дом», Товариществу собственников жилья «Янтарный» о возложении обязанности по выдаче акта приема - передачи квартиры 

<

адрес> - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Авдеева 

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2017 года

Судья -