Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.07.2021

город Екатеринбург

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., 

при секретаре ФИО4, после перерыва ФИО5, 

с участием представителя истца – конкурсного управляющего ФИО6,

ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Сибирские ворота» ******) к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ТСН «Сибирские ворота» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 136436 руб. 84 коп.

В обоснование иска ТСН «Сибирские ворота» указало, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сибирский тракт, 

<

адрес>, проживает в указанном жилом помещении. В течение длительного периода времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения образовавшейся за заявленный в иске период задолженности, однако оплата не поступила. В связи с чем настаивает на удовлетворении заявленного иска.

До рассмотрения спора по существу в связи с возбуждением в отношении истца дела о банкротстве к участию в деле привлечен конкурсный управляющий ТСН «Сибирские ****** И.С.

В ходе судебного разбирательства истцом в лице конкурсного управляющего ФИО6 заявлено об уточнении исковых требований (в редакции заявления от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку часть искового периода приходится на период обслуживания ТСН «Сибирские ворота» (******) и отсутствуют правовые основания для взыскания со стороны ТСН «Сибирские ворота» (****** заявленным уточнениям иска просит взыскать сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно представленному расчету за период с сентября 2017 г. по март 2019 г. с ответчика ФИО3 18847 руб. 20 коп., в том числе 17714 руб. 44 коп. (основной долг), 1132 руб. 76 коп. (пени), с ответчика ФИО2 – 6282 руб. 40 коп., в том числе 5904 руб. 81 коп. (основной долг), 377 руб. 59 коп. (пени), солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО1 – 83624 руб. 30 коп., в том числе 80017 руб. 86 коп. (основной долг), 3606 руб. 44 коп. (пени). 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, в обоснование возражений по иску указал на отсутствие у ТСН «Сибирские ворота» (****** правовых оснований для взыскания в свою пользу задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку в настоящее время управление многоквартирным домом осуществляется ТСН «Сибирские ворота» ******), которому на основании заключенного договора уступки требования (цессии) от ТСН «Сибирские ворота» (******) передано право требования ранее образовавшейся задолженности. Этим же договором на ТСН «Сибирские ворота» (******) возложено долговое обязательство по расчетам с поставщиками, в частности, с ПАО «Т Плюс». Относительно размера заявленной ко взысканию суммы задолженности указал на неполноту и недостоверность произведенного расчета, представил встречный расчет задолженности, указав на необходимость при расчете задолженности учитывать показания установленных в жилом помещении индивидуальных приборов учета.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО2 в обоснование возражений по иску привела доводы, аналогичные изложенным ответчиком ФИО3 Кроме того, указала, что является сособственником спорного жилого помещения, но не проживает по данному адресу, в связи с чем несет бремя содержания жилого помещения и общедомового имущества пропорционально принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру, без учета потребленного объема коммунальных услуг.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО1 исковые требования не признала и указала, что по спорному адресу не проживает, собственником жилого помещения не является, регистрация по спорному адресу не может служить основанием для возложения на нее ответственности по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Просит в удовлетворении иска в отношении нее отказать.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ТСН «Сибирские ворота» (******) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, представил письменный отзыв по иску, в котором указал, что управление многоквартирным домом по указанному в иске адресу осуществлялось истцом в период с июля 2017 г. по декабрь 2018 г., а с января 2019 г. по январь 2020 г. и по настоящее время осуществляется иным юридическим лицом - ТСН «Сибирские ворота» (******). Поскольку ответчик ФИО3 по настоящее время имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, ТСН «Сибирские ворота» (******) намерено предъявить к нему самостоятельные требования о погашении задолженности. Квартира по месту жительства ответчика в действительности находится в общей долевой собственности ФИО3 и его дочери. В связи с изложенным третье лицо возражает по заявленным исковым требованиям о взыскании с ответчика задолженности за период с января 2019 г. по январь 2020 г. в пользу ТСН «Сибирские ворота» (******), поскольку у истца отсутствует право требования данной задолженности. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. 

По правилам ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. 

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Сибирский тракт, 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО3 (3/4 доли) и ФИО2 (добрачная фамилия ФИО17) М.С. (1/4 доля) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности возникло на основании регистрации договора в установленном на момент заключения договора порядке в ЕМУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ По данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО от ДД.ММ.ГГГГ иные сведения о регистрации прав на данное жилое помещение отсутствуют. 

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ № ****** по спорному адресу зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 со ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников и Устава. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ТСН «Сибирские ворота» (ИНН 

<

***>) осуществлял управление многоквартирным домом по спорному адресу на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Сибирский тракт, 2/

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № ******. Вместе с тем апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение общего собрания собственников признано недействительным в рамках рассмотрения иска ФИО3, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Третьим лицом ТСН «Сибирские ворота» (ИНН 

<

***>) в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ заявлено о том, что в связи с признанием решения общего собрания о создании ТСН «Сибирские ворота» (ИНН 

<

***>) недействительным, с ДД.ММ.ГГГГ последний не вправе был получать денежные средства от собственников жилых помещений в многоквартирном доме в качестве оплаты по коммунальным платежам. В виду чего отсутствуют основания для взыскания с ответчика суммы задолженности за указанный период.

Определением арбитражного суда 

<

адрес> по делу № А60-44485/2020 от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным заявление кредитора о признании ТСН «Сибирские ворота» (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения до ДД.ММ.ГГГГ, утвержден временным управляющим должника ФИО6

Решением арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) процедура наблюдения в отношении ТСН «Сибирские ворота» прекращена. ТСН «Сибирские ворота» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ Утвержден конкурсным управляющим должника ФИО6

Согласно данным лицевого счета № ******, открытому по спорному адресу, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном размере.

Вместе с тем, при рассмотрении спора по существу судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСН "Сибирские ворота» (ИНН 

<

***>) и ТСН «Сибирские ворота (ИНН 

<

***>) заключен договор уступки требования (цессии), согласно которому ТСН "Сибирские ворота» (ИНН 

<

***>) уступил, а ТСН «Сибирские ворота (ИНН 

<

***>) принял в полном объеме требования к собственникам квартир в многоквартирном 

<

адрес> по Сибирскому тракту в 

<

адрес> по обязательствам, возникшим в силу ст. ст. 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период более, чем два месяца, за исключением взноса за капитальный ремонт; по уплате пени, подлежащей выплате как на момент заключения настоящего договора, так и в будущем, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). В качестве платы за уступаемое право требования цедента к должнику цессионарий обязуется оплатить долги цедента денежные средства в размере средств, полученных от должника (п. 5). Указанная сумма денежных средств будет выплачиваться цессионарием путем перечисления денежных средств ПАО «Т Плюс» в счет исполнения обязательств цедента по оплате по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации по мере поступления средств и до полного погашения в соответствии с п. 5 настоящего договора (п. 6). Данный договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему (п. 16).

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требования), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Вышеуказанный договор уступки требования к ответчикам соответствует требованиям закона, на момент рассмотрения спора по настоящему делу по существу недействительным не признан. По договору передано имущественное требование, не связанное с личностью кредитора.

Конкурсный управляющий ТСН «Сибирские ворота» (ИНН 

<

***>) указал на обращение в арбитражный суд с заявлением об оспаривании сделки по уступке права требования, однако на момент рассмотрения заявленных к ответчикам по настоящему делу требований отсутствуют сведения об удовлетворении соответствующего иска.

В связи с чем, поскольку до обращения ТСН «Сибирские ворота» (ИНН 

<

***>) в суд с настоящим иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, право требования соответствующей дебиторской задолженности передано истцом по договору цессии иному лицу, а именно ТСН «Сибирские ворота» (ИНН 

<

***>), доказательств расторжения данного договора либо признания его недействительным не представлено, то у истца по настоящему делу отсутствует право требования к ответчикам задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за заявленный в иске период, а непосредственно ТСН «Сибирские ворота» (ИНН 

<

***>) не заявляет требований о взыскании с ответчиков задолженности за приведенный в иске период, не претендует на ее получении в рамках настоящего дела. Кроме того, исходя из приведенных участвующими в деле лицами при рассмотрении спора по существу доводов, следует, что не утрачена возможность урегулирования вопроса по погашению имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в досудебном порядке с учетом текущих начислений, ответчиком неоднократно было заявлено о необходимости осуществления перерасчета суммы задолженности с учетом показаний индивидуальных приборов учета в жилом помещении, а третьим лицом указано на неполноту переданных от управляющей компании и ТСН «Сибирские ворота» (ИНН 

<

***>) данных учета, что, в свою очередь, не позволило произвести полный расчет суммы долга с учетом текущих начислений. Третьим лицом выражено намерение обратиться с самостоятельным аналогичным иском к ответчикам в случае, если спор не будет урегулирован в досудебном порядке. 

Таким образом, основания для удовлетворения иска, заявленного ТСН «Сибирские ворота» (ИНН 

<

***>), отсутствуют. При этом, в случае признания вышеприведенного договора цессии недействительным, истец не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения суда по вновь открывшимся либо новым обстоятельствам, как и в обратном случае, с самостоятельным иском к ТСН «Сибирские ворота» (ИНН 

<

***>) во исполнение обязательств по договору цессии, при наличии на то соответствующих оснований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Н.А. Бабкина