РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу УИД 43RS0039-01-2024-000007-71, № производства 2-77/2024

07 февраля 2024 года г. Уржум 

Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Тимохиной Л.В.,

при секретаре Жужговой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что купил у ФИО3 объект незавершенного строительства - гараж. Зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с тем, что право собственности на гараж продавцом ФИО3 не оформлено. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, представила заявление о признании исковых требований, последствия признания иска истцу известны и понятны.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв.

Представитель третьего лица – администрации Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску ФИО2 не представил.

Судом установлено, что согласно распоряжению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решению мирового судьи судебного участка № 22 Лебяжского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником гаражного бокса № незавершенного строительства в гаражном ряду по 

<

адрес> (л.д. 9, 10). 

Из выписки из технического паспорта, выписки из ЕГРН следует, что спорное помещение имеет следующие характеристики: назначение нежилое, материал стен – кирпичные и газосиликатные, адрес 

<

адрес>, помещение гаражного бокса, площадь 28,5 кв.м., кадастровый № (л.д. 12-13, 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства: помещения гаражного бокса №, площадью застройки 31,7 к.м., расположенного в гаражном ряду около детского сада ПТФ 

<

адрес>, процентом готовности 17% с кадастровым №. Цена договора 5 000 руб., которые уплачены продавцу до его подписания, в связи с чем, договор имеет силу расписки (л.д. 11). 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, истцу не представляется возможным зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, поскольку продавцом право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано. 

Кроме того, ответчиком представлено заявление о признании исковых требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд, в соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), принимает признание иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику понятны. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку установлен факт принадлежности имущества продавцу и факт заключения договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен, имущество передано продавцу, правопритязания на объект со стороны третьих лиц отсутствуют, а также учитывая признание иска ответчиком, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на помещение, назначение нежилое, адрес 

<

адрес>, помещение гаражного бокса, площадью 28,5 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 (ИНН №) на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2024 года.

Судья Л.В. Тимохина