Дело № 2-860/2019

уникальный идентификатор дела 

44RS0026-01-2019-000999-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи С.А.Карелина, при секретаре Н.В.Ронжиной, с участием представителя истца А.С.Мелкумяна, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КФК СпецТранс» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «КФК Спец Транс» о взыскании неустойки, предусмотренной ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, за период с 25.07.2017 в сумме 640368,94 руб., компенсации морального вреда в сумме 100000 руб., штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей». Свои требования мотивировал тем, что он, как участник долевого строительства, 22.07.2016 заключил договор с застройщиком-ответчиком №, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства по передаче ему квартиры в срок не позднее 23 июля 2017 года. Он в полном объеме выполнил обязательства по оплате строительства – оплатил стоимость квартиры в сумме 1892250 руб. – 378450 руб. внесено 05.08.2016 года, 1513800 руб. за счет банковского кредита 12.08.2016 года. Застройщиком срок передачи объекта долевого строительства нарушен.

В ходе судебного разбирательства истец требования увеличил, просил взыскать с ответчика неустойку за период с 25.07.2017 по 10.05.2019 в сумме 640873,54 руб., исчисляя её с учетом показателя ставки рефинансирования за соответствующие периоды, компенсацию морального вреда в вышеуказанном размере и штраф. Указал, что квартира по адресу: 

<

адрес>, передана ему по акту приема-передачи 27.05.2019, в настоящее время зарегистрировано его право собственности на квартиру.

Представитель истца по доверенности А.С.Мелкумян в судебном заседании иск поддержал. 

Ответчик ООО «КФК СпецТранс» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в отсутствии представителя не заявил. Суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 420 – 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Этим же законом установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 6 указанного выше Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно договору № № участия в долевом строительстве, заключенному 22.07.2016 между ООО «КФК СпецТранс», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, застройщиком в срок не позднее 23 июля 2017 года должна была быть передана однокомнатная квартира 

<

адрес> (по ГП) в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 55,2 кв.м. (п. 1.1. 2.1.5, 3.1, 3.2). Стоимость квартиры составила 1892250 руб. (п. 4.1). Оплата суммы в размере 378450 руб. подтверждена представленной истцом квитанцией, оплата суммы 1513800 руб. произведена за счет средств банковского кредита, подтверждена соответствующими документами банка.

Квартира передана участнику долевого строительства после получения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного застройщику 12.04.2019, по акту приема-передачи от 27.05.2019, что усматривается из сообщения главного архитектора города Кострома, выписки из ЕГРН.

По указанным причинам с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". 

Ее расчет производится следующим образом: (1892250 руб. х 655 дней (период с 25.07.2017 по 10.05.2019) х 7.75% х 2 х 1/300) = 640368,94 руб. Ответчик ходатайства о снижении размера неустойки, с доказательствами ее несоразмерности, не представил. Расчет, произведенный представителем истца, суд полагает неверным, так как ставка рефинансирования (ключевая ставка ЦБ РФ) должна приниматься одна, как указано в законе - на период исполнения обязательства, т.е. на 27.05.2019.

Как следует из текста ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер спорных правоотношений, личность истца, степень вины ответчика, суд полагает возможным взыскать в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, исходя из взысканной судом в пользу потребителя суммы.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в установленном законом порядке, взыскивается с ответчика. Учитывая, что истец по иску о защите прав потребителей, освобождается от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «КФК СпецТранс» удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «КФК СпецТранс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 25.07.2017 по 10.05.2019 в размере 640368,94 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 325184,47 руб., а всего – 975553,41 руб. (девятьсот семьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят три рубля сорок одну копейку).

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «КФК СпецТранс» в доход бюджета городского округа г. Костромы госпошлину в размере 9903,69 руб. (девять тысяч девятьсот три рубля шестьдесят девять копеек). 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд города Костромы в течение месяца.

Судья С.А.Карелин