Дело №2-398/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 9 февраля 2018 года 

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Кантеевой А.В.,

при секретаре Азизовой Н.Г.,

с участием старшего помощника прокурора 

<

адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой, передать ключи от квартиры, вселении, выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; обязать её передать ему ключи к замкам дверей спорной квартиры; вселении его в указанное жилое помещение; выселении ФИО5 из данного жилого помещения.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО7 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данную квартиру приобретено им на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ... и регистрационного удостоверения № от .... В 1994 году он, ввиду конфликтной ситуации с супругой, был вынужден временно выселиться из указанной квартиры и проживал в квартире своей матери, поскольку не имел в собственности какого – либо иного жилья. В настоящее время, ФИО4, приходящаяся ему дочерью, препятствует во вселении и проживании в его квартире, не передает ему ключи к замкам входных дверей спорной квартиры, не предоставляет ему комнату для проживания. В спорной квартире, с согласия ФИО4 длительное время проживает ответчик ФИО5, который не является членом его семьи, не приходится ему родственником. Он, являясь собственником квартиры, не имея возможности проживать и пользоваться указанным жилым помещением, вынужден нести бремя содержания данным имуществом в виде оплаты коммунальных платежей за всех членов семьи, зарегистрированных в данной квартире. В указанной квартире он зарегистрирован, однако, на протяжении долгих лет лишен возможности проживать в ней, поскольку его дочь чинит препятствия в пользовании квартирой, произвела замену замков на входной двери. На его неоднократные просьбы передать ключи от квартиры, ответчик отвечает отказом. Таким образом, ФИО4 чинит препятствия ему в пользовании жилым помещением. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ст.304 ГК РФ устанавливает право собственности требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения. Таким образом, он, как собственник спорной квартиры, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования. На изложенных основаниях просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ФИО7 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ФИО9, представляющая интересы ФИО7 по доверенности № от ... исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ФИО4 не явилась, о слушании гражданского дела судом извещалась надлежащим образом.

В судебное заседание ФИО5 не явился, о слушании гражданского дела судом извещался надлежащим образом.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело по правилам ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца, его представителя, показания свидетеля, заслушав мнение прокурора, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов гражданского дела усматривается, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,9 кв.м. зарегистрированной не значится.

Из ответа ВМКУ «Владтехконтроль» № от ... усматривается, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> с ... на праве собственности зарегистрирована за ФИО1

Согласно ответа ГУП «Аланиятехинвентаризация» 

<

адрес> № от ..., по данным «Аланиятехинвентаризация» 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании договора приватизации жилья Советским РИК от ....

Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность, заключенного ..., ФИО1, на состав семьи из четырех человек, приобрел в собственность 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из регистрационного удостоверения №, выданного ... БТИ ПОЖКХ Владикавказского горисполкома усматривается, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,44 кв.м., жилой – 37,6 кв.м. зарегистрирована по праву личной собственности за ФИО1 на основании договора приватизации жилья от ....

Таким образом, судом установлено, что собственником спорной квартиры является ФИО1

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

Согласно ч.1,ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно паспорта 

<

...>, выданного Отделением УФМС России по РСО – Алания в Затеречном МО 

<

адрес> ..., истец ФИО7 зарегистрирован в спорной 

<

адрес>, расположенной по адресу: РСО – Алания, 

<

адрес> ....

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 

<

данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как они соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Истцом в адрес ответчика ... направлена претензия о намерении вселиться в спорную квартиру, в которой он требовал передать ему ключи от входной двери и обеспечить ему беспрепятственное вселение в квартиру, а также освободить квартиру от проживания третьих лиц, а именно ФИО5

Данная претензия получена ответчиком ФИО10 - ....

Суд считает, что истец, являясь собственником спорной квартиры, имеет право на владение, пользование и распоряжение указанным жилым помещением. Ответчик нарушает жилищные права истца, а также права собственности, чинит ему препятствия в проживании в спорном помещении.

Согласно ст.304 ГК РФ устанавливает право собственности требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения.