Дело № 2-4183/2017 21 декабря 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Зарецкой Н.Л.,

при секретаре Чумуртане И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на жилое помещение, 

с участием истца ФИО1

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании за истцом права собственности на квартиру ... 

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на заключенный между ответчиком и Акифьевой (ранее Селезневой) А.В. предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры от 01.06.2006 года в строящемся жилом доме по строительному адресу: ... дополнительное соглашение к указанному договору от 26.11.2013 года, а также соглашение о передаче прав и обязанностей по указанному предварительному договору от 31.08.2017 года, заключенное между истцом и ФИО3, в соответствие с которым к ФИО1 перешло право требования от ответчика передачи в собственность спорной квартиры, оплата строительства которой была произведена в полном объеме. Указанный дом построен и введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, в связи с чем истец лишен возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Представитель ответчика ООО «ПСК «Импульс», извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений по иску не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 113, 167 ГПК РФ.

Суд, ознакомившись с мнением истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.06.2006 года ФИО4 заключила с ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: ... в соответствие с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры с условным № 0, общей приведенной площадью 39,04 кв.м., секция 03, этаж 06. Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 31232 У.Е. (долларов США). 

Финансовые обязательства ФИО4 перед ООО «ПСК «Импульс» были исполнены в полном объеме, что подтверждено платежными документами и не оспорено ответчиком.

Пунктом 1.1. указанного выше договора предусмотрено, что срок планового окончания строительства объекта – 3 квартал 2007 года.

Согласно пункта 1.2 договора стороны обязались в течение 20 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру и полной предоплаты покупателем общей стоимости квартиры заключить договор купли-продажи.

Дополнительным соглашением к указанному договору от 26.11.2013 года плановое окончание строительства объекта было отнесено к 2 кварталу 2014 года; условный номер квартиры указан 85.

31.08.2017 между ФИО5 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № 0 купли-продажи квартиры от 31.08.2007 года, в соответствие с которым к ФИО1 перешло право требования от ответчика передачи в собственность спорной квартиры.

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга застройщику – ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» выдано разрешение № 0 от 28.07.2014 на строительство жилого дома со встроенными помещениями 1-й этап в границах земельного участка по адресу: ... 

Жилому дому, расположенному по адресу: ...

09.03.2017 года ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 0 на ввод жилого дома ... в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

До настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости и не заключил основной договор купли-продажи с истцом.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что целью заключения указанного выше предварительного договора купли-продажи являлось приобретение права собственности на квартиру, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности истца на квартиру и заключения основного договора купли-продажи не предпринимает, обязательства по оплате строительства спорной квартиры исполнены цедентом в полном объеме, что подтверждено платежными документами и не оспаривалось ответчиком, фактически объект создан, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, суд признает за истцом право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ... право собственности на однокомнатную квартиру ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья