гр. дело № 2-619/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» марта 2017 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.И., 

при секретаре Майнер А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в защиту интересов ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Чайка» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» (далее МОО по ЗПП «БЛОК-ПОСТ») обратилась в суд с иском в защиту интересов ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Чайка» (далее ООО «Чайка» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя исковые требования тем, что dd/mm/yy между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №. Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры на втором этаже в корпусе №, с условным номером №, общей площадью 36,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры в размере 917 500 руб., истцом исполнены в полном объеме. Срок передачи квартиры, согласно дополнительному соглашению от dd/mm/yy к договору долевого участия в строительстве № до dd/mm/yy Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. Со ссылкой на положения ст. 128, ст. 130 ГК РФ, п. 9 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» просит признать за истцом ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры на первом этаже в корпусе №, с условным номером № общей площадью 36,7 м2, в том числе площадь лоджии 3,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...

Истец ФИО1, представитель МОО по ЗПП «БЛОК-ПОСТ» ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика - ООО «Чайка» ФИО3 в суд также не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители 3-х лиц - Администрации города Костромы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что dd/mm/yy ФИО4 и ООО «Чайка» был заключен договор долевого участия в строительстве № (далее - договор), который прошел государственную регистрацию в ЕГРП. Предметом договора является строительство однокомнатной комнатной квартиры по ГП на втором этаже в корпусе №, с условным номером № по ГП, общей площадью 36,7 м2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 917 500 руб. истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 10.10.2014 г. Срок передачи квартиры, согласно п. 3.1 договора, установлен до 16.10.2015 г. 

dd/mm/yy стороны заключили дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № до dd/mm/yy, согласно которому срок передачи квартиры установлен до 20.02.2017 г.

До настоящего времени строительство жилого дома не окончено, объект в эксплуатацию не введён, квартира в собственность истца не передана. 

Согласно выписке из ЕГРП от dd/mm/yy №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2003 к.в.м для многоэтажного жилищного строительства по адресу ... находится в аренде ООО «Чайка», имеются сведения о регистрации договоров участия в строительстве жилья, где среди прочих участников имеется сведения о ФИО1 в отношении объекта долевого строительства – однокомнатная квартира, номер этажа 2, номер объекта 8, проектная (планируемая площадь) 36,7. кв.м., местоположение ...

Администрацией г. Костромы выдано разрешение на строительство № от dd/mm/yy 

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1 надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требований о признании за ней права на доле в объекте незавершенного строительства.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 14 ч. 1 и ч. 2 п. 5 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из представленных Администрацией города Костромы документов акта осмотра земельного участка и фотографий, следует, что имеется объект незавершенного строительства, возведены фундамент и стены дома, то есть подлежащий передаче в собственность истицы объект – ... на втором этаже в действительности имеется. 

Несмотря на то, что сроки, предусмотренные договором на долевое участие в строительстве истекли, обязательство ответчиком о передаче объекта долевого строительства не исполнено. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенному по адресу: ..., корпус №, с условным номером №, в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 36,7 кв.м., расположенной на втором этаже обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, dd/mm/yy года рождения, уроженца ..., право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № по ГП, общей площадью 36,7 кв.м., в том числе площадь лоджии 3,7 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: №. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Чайка» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Юдина О.И.

Мотивированное решение изготовлено: dd/mm/yy.

Судья Юдина О.И.