31RS0003-01-2025-000345-20 2-293/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Борисовка 17 сентября 2025 г.

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Куприченко С.Н.,

при секретаре Подлозной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером: № и жилого дома с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

02.09.2024 между ФИО4 и Белгородской областью в лице Министерства строительства Белгородской области заключен договор передачи вышеуказанного имущества в собственность Белгородской области, по условиям которого жилой дом свободен от любых прав третьих лиц. 

Право собственности Белгородской области на жилой дом зарегистрировано 29.10.2024. 

В жилом помещении по указанному адресу прежним собственником зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с иском о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ссылались на то, что ответчики по адресу регистрации не проживают. В населенном пункте введен режим ЧС, въезд закрыт. Условиями договора передачи имущества в собственность Белгородской области предусмотрено, что жилой дом свободен от прав третьих лиц, регистрация ответчиков в жилом доме нарушает права истца. 

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещалась судом по месту регистрации, конверты возвращены с отметкой об истечении срока хранения, поэтому суд считает их извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4 извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела ФИО4 являлся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

02.09.2024 между ФИО4 и Белгородской областью в лице Министерства строительства Белгородской области заключен договор передачи вышеуказанного имущества в собственность Белгородской области, по условиям которого жилой дом свободен от любых прав третьих лиц (л.д. 10).

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности Белгородской области на жилой дом с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 29.10.2024 (л.д. 7-8).

Согласно адресной справки в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства с 30.08.2012 ФИО1, зарегистрированы по месту пребывания с 16.11.2022 по 16.11.2027 ФИО2, ФИО3 (л.д. 9).

Договором передачи недвижимого имущества в собственность Белгородской области не предусмотрено условие о сохранение за бывшим собственником, членами его семьи, зарегистрированными с ним лицами права пользования жилым помещением. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, включая наличие соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением после смены его собственника, материалы дела не содержат.

С учетом совокупности представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание фактическое непроживание ответчиков в спорном жилом помещении, в отсутствие доказательств наличия соглашения о сохранении за ними права пользования жилым домом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратили право пользования жилым помещением в связи со сменой его собственника. 

Данных о наличии иного жилого помещения на территории Российской Федерации у ответчиков на праве собственности в материалах дела не имеется, однако при доказанности смены собственника жилого помещения само по себе данное обстоятельство не свидетельствует о наличии оснований для отказа в иске. 

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в Постановлении от 04.04.1996 № 9-П, Постановлении от 02.02.1998 № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

Материалами дела подтверждается, что регистрация ответчиков в спорном жилом доме носит формальный характер, поскольку ответчики в нем не проживают. 

Данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о наличии оснований для признания ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, поскольку формальная регистрация в нем ответчиков нарушает права его собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу имуществом. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета муниципального района «Борисовский район» Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 1000 рублей, с каждого, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН №) удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход бюджета муниципального района «Борисовский район» Белгородской области судебные расходы по 1000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.10.2025.

Судья С.Н. Куприченко