Дело №2-288/2018

Поступило в суд 31.10.2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2018 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.

При секретаре Ахремовой М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО КБ «Дельта Кредит» к ФИО1 в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО 1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО КБ «Дельта Кредит» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Коммерческий банк Дельта Кредит» и ФИО1, ФИО4, ФИО5 заключен кредитный договор №. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог квартиры. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий кредитного договора АО «КБ Дельта Кредит», Кировским районным судом г. Новосибирска было вынесено решение о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В рамках исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ за АО «КБ ДельтаКредит» зарегистрировано право собственности на квартиру. Однако до настоящего времени в Квартире зарегистрированы и проживают ответчики и по настоящее время ответчики с представителем истца не связались, с регистрационного учета не снялись.

На основании изложенного истец просил суд с учетом уточнений признать ФИО1, ФИО2, ФИО 1 

<

данные изъяты> /

<

данные изъяты> ФИО1/, ФИО3 утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО 1 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО3 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» сумму уплаченной госпошлины.

Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» ФИО6 участвующий в деле на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования уточнил, отказался от заявленных требований в части выселения ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО 1 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток которые возвращены в адрес суда без вручения с отметками отделения связи «Истек срок хранения», «Отсутствие адресата по указанному адресу» иного места жительства ответчиков суду не известно. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики злостно уклоняются от извещения о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, признает их неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 119 ГПК РФ признает ответчиков надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащая надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца приходит к убеждению, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 78 Федерального закона от 24 декабря 2002 года № 179-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ Дельта Кредит» и ФИО1, ФИО4, ФИО5 заключен кредитный договор № (л.д. 7-18). 

Согласно п.1.3. кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог квартиры.

Решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по иску АО « КБ ДельтаКредит» к ФИО4, ФИО1, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, исковые требования АО «КБ «ДельтаКредит» удовлетворены частично. В пользу АО «КБ «ДельтаКредит» солидарно с ФИО4, ФИО1, ФИО5 взыскана сумма задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., включая сумму невозвращенного основного долга – 

<

данные изъяты> руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов – 

<

данные изъяты> руб., сумму пени – 

<

данные изъяты> руб. С ФИО4, ФИО1, ФИО5 солидарно в пользу АО «КБ «ДельтаКредит» взыскана сумма процентов, начисленных АО «КБ «ДельтаКредит» в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб. в размере 

<

данные изъяты> % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита. Обращено взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 

<

данные изъяты> руб. В пользу АО «КБ «ДельтаКредит» солидарно с ФИО4, ФИО1, ФИО5 взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рубля, расходы по оплате услуг представителя 

<

данные изъяты> рублей. (л.д. 19-24)

Решение Кировского районного суда г. Новосибирска вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ выданной 

<

данные изъяты>, в 

<

адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 34) 

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о выселении (л.д. 35). Как указано в уточненном исковом заявлении, после обращения истца в суд, ответчики из квартиры выселились, однако с регистрационного учета не снялись и до настоящего момента продолжают быть зарегистрированными по указанному адресу по месту жительства. 

В рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ. на основании исполнительного листа: № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Кировским районным судом г. Новосибирска, предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество: квартира по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, в отношении должников ФИО4, ФИО1, ФИО5 в пользу взыскателя АО «КБ ДельтаКредит», судебным приставом - исполнителем отдела судебных приставов по Кировскому району г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ. вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которому имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28)

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. (л.д. 29) 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за АО «КБ ДельтаКредит» зарегистрировано право собственности на квартиру. (л.д. 30-33)

У суда нет оснований для вывода о том, что у ответчиков имеется право пользования жилым помещением, принадлежащим АО «КБ ДельтаКредит». Суд приходит к выводу, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца. 

В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы в квартире собственника – АО «КБ ДельтаКредит». Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, сведениями адресно-справочного отдела УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области. 

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, по убеждению суда, не является основанием для возникновения у них права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику АО «КБ ДельтаКредит». 

В соответствии со 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в добровольном порядке ответчики выехали из спорного жилого помещения, но с регистрационного учета не снялись.

Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, вопреки требованиям ст.ст. 56, 60 ГПК РФ не представлено. Оснований полагать, что ответчики имеют какие-либо законные права на спорное недвижимое имущество истца, имеют право проживания в квартире, не установлено. Возражений относительно заявленного иска ответчиками также не представлено.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные стороной судебные расходы, в том числе связанные с уплатой госпошлины. Уплаченная истцом госпошлина составляет 

<

данные изъяты> рублей в соответствии с п.п.3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что подтверждено платежным поручением. (л.д. 6). Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с совершеннолетних ответчиков солидарно. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Признать ответчиков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО 1, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца АО «КБ ДельтаКредит» солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 10.01.2018.