Дело № 2-470/2023

УИД 22RS0012-01-2023-000538-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Косых С.И.

при секретаре Шевченко Е.Н.

с участием пом.прокурора Дурнова Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по имущественным отношениям администрации муниципального округа г.Славгород Алтайского края к Ш. о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ :

Комитет по имущественным отношениям администрации муниципального округа г.Славгород Алтайского края обратился в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что муниципальное образование г.Славгород является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое было предоставлено в пользование ответчику Ш. на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец отразил, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, личных вещей там не хранит, бремя содержания жилья не несет, оплату за найм квартиры не производит. 

На основании изложенного, исходя из положений установленных ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, с учетом поступившего уточнения (л.д.77) истец просил суд: 

- Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Славгород Алтайского края и Ш. с момента выезда, а именно с ДД.ММ.ГГГГ; 

- Признать Ш. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные доводы и требования, пояснив, что ответчик в принадлежащей муниципальному образованию квартире с ДД.ММ.ГГГГ не проживает, его выезд носит постоянный и добровольный характер, что свидетельствует об одностороннем отказе Ш. от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем названный договор считается расторгнутым со дня выезда ответчика из жилого помещения.

Учитывая, что местонахождение ответчика Ш. неизвестно, к участию в деле для защиты его интересов, на основании ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат, который просил принять законное и обоснованное решение с учетом исследованных по делу доказательств. 

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика и заключение прокурора, полагавшего, что заявленный иск подлежит удовлетворению, суд пришел к следующему выводу: 

В силу ч.1 ст.208 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование г.Славгород Алтайского края является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанная квартира является отдельным изолированным жилым помещением и документально представлет собой 25/106 долей в праве собственности на указанный дом (л.д.52-53). 

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1 ст. 60 ЖК РФ). 

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Славгород Алтайского края и Ш. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-9). 

Из материалов дела следует, что ответчик Ш. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-74).

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

По делу достоверно установлено, что ответчик Ш. в жилом помещении, предоставленному ему по договору социального найма по адресу: 

<

адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, квартира заброшена, что подтверждается представленным суду актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13), ходатайством администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16), а также информацией МО МВД России «Славгородский» (л.д.60-62). Обязанности по внесению платы за найм жилого помещения, ответчик не выполняет (л.д.21-23).

Данное обстоятельство прямо свидетельствует о том, что ответчик Ш. еще в ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма. При этом его выезд из жилого помещения носит добровольный характер, отсутствие является постоянным, препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> ему не чинилось. В связи с чем договор социального найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Славгород Алтайского края и Ш. в силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ считается расторгнутым со дня выезда ответчика из указанного жилого помещения. С учетом представленных истцом доказательств (актов) таким днем по делу следует считать ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик Ш. на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоит (л.д.82). До настоящего времени в установленном законом порядке вышеуказанное жилое помещение в непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, не признавалось (л.д.83). 

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Ответчик Ш. добровольно выехал из спорного жилья в ДД.ММ.ГГГГ, вещей в квартире не хранит, длительное время там не проживает, намерений пользоваться жилым помещением не выражает. 

Вышеуказанные обстоятельства с учетом установленного судом одностороннего отказа от прав и обязанностей по договору социального найма, подтверждают прекращение у ответчика Ш. права пользования спорным жилым помещением. 

С учетом изложенного, суд удовлетворяет уточненные требования истца, признает расторгнутым со дня выезда (с ДД.ММ.ГГГГ) договор социального найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Славгород Алтайского края и Ш., а также признает указанного ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п\п «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по имущественным отношениям администрации муниципального округа г.Славгород Алтайского края, удовлетворить. 

Признать расторгнутым с момента выезда (с ДД.ММ.ГГГГ) договор социального найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Славгород Алтайского края и Ш.. 

Признать Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года. 

Председательствующий С.И. Косых