дело № 2-1220/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Сивцева С.А., 

при секретаре судебного заседания Тимонове С.А.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

представителя ответчика администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истицы ФИО1 к ответчикам администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, руководителю Ликвидационной комиссии по ликвидации Администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края о прекращения обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась истица ФИО1 к ответчикам администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, руководителю Ликвидационной комиссии по ликвидации Администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края с требованиями: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона № от 29.12.2009 г., в отношении земельного участка, общей площадью 120 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи № от 30.10.2009 истица приобрела земельный участок площадью 120 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> где в качестве продавца выступила Администрация г. Изобильного.

Согласно п. 2.1 вышеназванного договора, стоимость земельного участка составила 25 340 рублей.

В соответствии с Приложением к данному договору была определена кратность внесения оплаты, но не позднее 29.10.2010.

Истицей на указанный в Договоре расчетный счет через отделение № Изобильненского ОСБ «Сбербанка России», 09.12.2009 было переведено 12 000 рублей, и 24.02.2010 было переведено 13 741 рублей, что подтверждается двумя квитанциями. Таким образом, согласно договора истица внесла 25 340 рублей.

29.12.2009 в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю была произведена регистрация данного договора купли-продажи и права собственности истицы на данный земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

С целью обеспечения исполнения истицей обязательств по оплате за земельный участок, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2009 была внесена запись № - «ипотека в силу закона».

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли - продажи земельного участка № от 30.10.2009 истица выполнила в полном объеме.

После выполнения своих обязательств в полном объеме истица письменно три раза обращалась в Администрацию Изобильненского городского округа с заявлениями о решении вопроса о снятии обременения на данный земельный участок, однако ей было в этом необоснованно отказано, ссылаясь на то, что срок хранения платежных документов составляет 5 лет и подтвердить прохождения платежа Администрация не может, а ее платежные документы для них документом не являются. 

При этом в ответе Администрация подтверждает, что платежные документы уничтожаются после проведения ревизии (проверки). Также истице сообщили, что Администрация Изобильненского городского округа якобы не является Стороной сделки, так как залогодателем выступала Администрация города Изобильного, которая находится в стадии ликвидации. Руководителем Ликвидационной комиссии по ликвидации Администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края является ФИО4, которая также отказала в решении вопроса о снятии обременения на земельный участок.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) на ее земельный участок. Просила удовлетворить исковые требования. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истицы в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2 также поддержал требования иска, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО3 в судебном заседании показала, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, из которого следует, что денежные средства могли поступить на расчетный счет Администрации города Изобильного согласно квитанций о переводе денежных средств на расчетный счет Администрации города Изобильного от 09.12.2009 в сумме 12 000 рублей и от 24.02.2010 в сумме 13 341рублей по договору купли - продажи земельного участка № от 30.10.2009. В связи с тем, что реквизиты в квитанциях на осуществление денежного перевода от 09.12.2009 в сумме 12 000 рублей и от 24.02.2010 в сумме 13 341 рублей внесены правильно в соответствии с договором купли - продажи земельного участка № от 30.10.2009.

Руководитель Ликвидационной комиссии по ликвидации Администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, также указала, что изучены материалы данного дела, а именно договор купли - продажи земельного участка № от 30.10.2009, квитанции о переводе денежных средств на расчетный счет Администрации города Изобильного от 09.12.2009 в сумме 12 000 рублей и от 24.02.2010 в сумме 13 341 рублей.

Считает возможным, что денежные средства могли поступить на расчетный счет Администрации города Изобильного согласно квитанций о переводе денежных средств на расчетный счет Администрации города Изобильного от 09.12.2009 в сумме 12 000 рублей и от 24.02.2010 в сумме 13 341 рублей по договору купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что реквизиты в квитанциях на осуществление денежного перевода от 09.12.2009 в сумме 12 000 рублей и от 24.02.2010 в сумме 13 341 рублей внесены правильно в соответствии с договором купли продажи земельного участка № от 30.10.2009. При вынесении решения по делу полностью полагается на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика руководителя Ликвидационной комиссии по ликвидации Администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края ФИО4.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить заявленные требования ФИО1, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 30.10.2009 между администрацией города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края, выступающей в качестве продавца, и покупателем ФИО1 заключен Договор купли-продажи земельного участка № (далее - Договор), согласно которого истица приобрела земельный участок из земель населенных, площадью 120кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства и эксплуатации магазина.

В соответствии с п.2.1 Договора цена земельного участка составила 25340 рублей.

Как следует из п.2.2 Договора покупатель оплачивает цену участка тремя равными частями в течении года. Оплата производится не позднее 30 числа каждого четвертого месяца со дня подписания Договора в размере 8447 рублей.

Согласно п.2.3 Договора полная оплата участка должна быть произведена до 30 октября 2010.

Государственная регистрация договора купли - продажи произведена согласно записи регистрирующего органа 29.12.2009.

Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного 29.12.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, усматривается, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель населенных, площадью 120 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес> Документом -основанием в данном свидетельстве указан Договор купли-продажи земельного участка № от 30.10.2009.

Также в свидетельстве о государственной регистрации права содержится указание на наличие существующих ограничений (обременений) права - ипотеки в силу закона.

Аналогичные сведения содержатся в Выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с условиями Договора купли-продажи земельного участка истицей ФИО1 на указанный в Договоре расчетный счет через отделение № Изобильненского ОСБ «Сбербанка России» 09.12.2009 было переведено 12 000 рублей, 24.02.2010 было также переведено 13 741 рублей, что подтверждается представленными истицей квитанциями. 

В отзывах на исковое заявление представитель ответчика администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края ФИО3, руководитель Ликвидационной комиссии по ликвидации Администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края ФИО4 не отрицали возможность поступления на расчетный счет Администрации города Изобильного вышеуказанных денежных средств. Таким образом, суд считает, что истицей ФИО1 оплата по Договору купли-продажи земельного участка была произведена в полном объеме, в установленные Договором сроки.

Как следует из ответов начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края ФИО6 (№ от 11.07.2018), заместителя начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края ФИО7 (№ от 26.07.2018), руководителя Ликвидационной комиссии по ликвидации Администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края ФИО4 (№ от 10.08.2018), первого заместителя главы администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края ФИО8 (№ от 13.08.2018), данных истице ФИО1 на ее обращения, Администрация Изобильненского городского округа Ставропольского края не является стороной сделки, в связи с чем обладает правом обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении записи об ипотеке.

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости земельного участка исполнено истицей ФИО1 в полном объеме.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по Договору купли-продажи № от 30.10.№ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду ликвидации залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истицы ФИО1 к ответчикам администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, руководителю Ликвидационной комиссии по ликвидации Администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края о прекращения обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона № от 29.12.2009, в отношении земельного участка, общей площадью 120 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 321 ГПК РФ может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда.

Согласно ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

председательствующий судья: С.А. Сивцев