32RS0015-01-2018-002269-71

Дело №2-1555/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Самсоновой Е.С., 

с участием представителя истца Колбас Н.Н. и третьего лица Колбас Н.И. по доверенности –ФИО1,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Капелюш С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

Колбас Н.Н. обратился в суд с указанным иском к Управлению Росреестра по Брянской области и ПАО «Сбербанк России» и просил прекратить обременение в виде ипотеки по Кредитному договору N № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 6, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и погасить запись о государственной регистрации обременения ипотеки на указанную квартиру, мотивируя требования тем, что между Колбас Н.И. и Акционерным коммерческим банком Сберегательным банком Российской федерации был заключен Кредитный договор N № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, банк предоставил заемщику кредит в сумме 620000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 19 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита заемщик предоставил залог квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей Колбас Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки №. В настоящее время сумма задолженности по кредитному договору погашена, т.е. обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки, однако поскольку ответчик ПАО «Сбербанк России» не уведомил Управление Росреестра о прекращении залога на указанную квартиру, он был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Колбас Н.Н., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился. Заявлений и ходатайств в суд не направил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 от требований к ответчику Управлению Росреестра по Брянской области отказался. Исковые требования к ответчику ПАО «Сбербанк России» уточнил, просил суд прекратить обременение в виде ипотеки по Кредитному договору N № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением Клинцовского городского суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленных исковых требований Колбас Н.Н. об обязании Управления Росреестра по Брянской области погасить запись о государственной регистрации обременения ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, прекращено.

В судебное заседание ответчик представитель ПАО «Сбербанк России» не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, заявлений и ходатайств в суд не направил.

Третье лицо Колбас Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, её интересы по доверенности представляет ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Капелюш С.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Колбас Н.И. и Акционерным коммерческим банком Сберегательным банком Российской федерации был заключен Кредитный договор N № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 620000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 19 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. 

Согласно п. 5 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита заемщик предоставил залог квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей Колбас Н.Н.

В соответствии с условиями договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель Колбас Н.Н. передал банку в залог 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор действует до полного исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору.

В Едином государственном реестре прав недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации обременения №

Определением Клинцовского городского суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Клинцовского отделения № Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ к Колбас Н. И., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и Колбас Н. Н.чу о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 812534 руб. 82 коп. прекращено, в связи с отказом от иска, поскольку задолженность по кредитному договору полностью погашена заемщиками.

Факт оплаты задолженности по кредитному договору подтверждается также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на счет Клинцовского ОСБ 1563 была проведена оплата по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 819452,32 руб.

На основании представленных документов, суд приходит к выводу, что обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены.

Вместе с тем, установлено, что на письменное обращение представителя истца с заявлением к ответчику с просьбой направить необходимые для снятия обременения документы, ответчик указал, что предоставить информацию по кредитному договору от 2004 года не предоставляется возможным в связи с истечением срока хранения первичных документов.

В одностороннем порядке у истца отсутствует возможность снятия обременения.

Прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого возникло обременение в отношении спорной квартиры в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРН. Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив представленные доказательства, в связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя и с учетом того, что обязательства Колбас Н.И. по кредитному договору, обеспеченному залогом, были полностью исполнены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колбас Н. Н.ча к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения – трехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Кобызь