дело № 2 - 215/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Красный 15 августа 2019 г. 

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Капустина О.А.,

при секретаре Мининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д

<

данные изъяты> 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 и ФИО4 квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу указанному выше. Договор заключен в г. Смоленске и удостоверен государственным нотариусом Второй Смоленской государственной конторы. С момента заключения договора владеет квартирой, поскольку проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, следит за технически состоянием жилого помещения. Ввиду отсутствия заявления продавцов и акта приема-передачи квартиры не может в установленном законом порядке осуществить государственную регистрацию права собственности на жилое помещение. 

В судебном заседании истец 

<

данные изъяты> требования подержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело без их участия, в заявлении указали, что исковые требования признают, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, известны и понятны. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материала дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО3, ФИО4 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель ФИО1 приобрела двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д

<

данные изъяты>, 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>., принадлежащую продавцам на основании договора о бесплатной передаче квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Гусинского завода керамических дренажных труб и также на основании справки Смоленского областного БТИ от 25.03.1997(л.д.7).

Как следует из договора, спорное имущество до совершения сделки по отчуждению квартиры было приобретено ФИО3 и ФИО4 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрированного в БТИ. 

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом, в Смоленском БТИ зарегистрирован не был. 

Из копии домовой книги следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, Краснинский район, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>. 

Управлением Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрированном Смоленском областном БТИ. 

Отсутствие у продавца зарегистрированного права на недвижимое имущество не является основанием для признания договора купли-продажи незаключенным, поскольку договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем его существенным условиям.

Суд отмечает, что сделка купли-продажи квартиры, совершенная между продавцами ФИО3, ФИО4 и покупателем ФИО1, в установленном порядке не зарегистрирована, однако условия договора были ими исполнены - покупатель (истец) оплатил денежные средства в указанной сумме, продавцы передали объект недвижимости истцу. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица, не препятствовали ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют; иные заинтересованные лица, не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

Согласно выписке из Единого государственного реестра, квартира с кадастровым 

<

данные изъяты> расположена по адресу: Смоленская область, Краснинский район, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>., площадь составляет 

<

данные изъяты>.(л.д.8). 

Спор в отношении спорного жилого помещения отсутствует, наличие притязаний на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца. 

Судья О.А. Капустин