Дело № 2-884/2021

УИД 50RS0015-01-2020-006188-21

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснила, что в соответствии с Решением Исполнительного комитета Истринского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № колхозу «Россия» разрешено строительство 106 коллективных сараев с занятием под целевое назначение 0,60Га. 

Согласно заключению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Истринского района от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н Истринский райкомзем предоставил под организацию и строительство индивидуальных гаражей работникам колхоза «Россия» земельный участок общей площадью 1,2 Га. 

На основании Выписки из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса, было решено создать гаражный потребительский кооператив «Покровское-1» на землях Обушковского сельского округа в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица № 

ДД.ММ.ГГГГ. на основании Протокола общего Собрания № истец внесен в список членов ГПК «Покровское-1».

Гаражный потребительский кооператив «Покровское-1» включал в себя 111 гаражных боксов, строительный объем которых составляет 8207куб.м., общая площадь застройки зданий по внутреннему обмеру составляет 3512, 0 кв.м., площадь застройки 3060, 1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом БТИ от 19.10.2004г. истцом был возведен гаражный бокс №, общей площадью 25,2 кв.м., обозначенный в техническом паспорте под лит.Г1, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановления Главы Истринского района Московской области и ГПК «Покровское-1» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3677 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет. 

ДД.ММ.ГГГГ. ГПК «Покровское-1» прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ. по обращению представителя ГПК «Покровское-1» Администрацией г.о. Истра была погашена запись о регистрации права арены по договору ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № была погашена. 

В связи с тем, что с 111 гаражных боксов лишь 9 не находятся в собственности, Администрацией г.о. Истра было разъяснено, что для заключения нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц необходимо признать право собственности на гаражный бокс. 

По заявлению истца специалистом ФИО2 было проведено обследование гаражного бокса №, в следствии чего было изготовлено заключение о результатах строительно-технической экспертизы. 

Специалистом установлено следующее:

- возведенный объект находится в границах земельного №, соответствующего целевому назначению и разрешенному использованию. 

- строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации – не имеет. 

- экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. 

- гаражный бокс не отличается этажностью от остальных строений, расположенных по соседству, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Объекты исследования не портят архитектурный облик близлежащего района. 

- препятствий к принятию одноэтажного гаражного бокса №, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в эксплуатацию нет.

Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,2 кв.м., инвентарный №, на земельном участке с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку всем собранным по делу доказательствам, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации..

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Согласно ст. 11 ЗК РФ 

1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Судом установлено, что Решением Исполнительного Комитета Истринского городского совета народных депутатов Московской области ДД.ММ.ГГГГ. № разрешено колхозу «Россия» строительство 36 коллективных сараев на центральной усадьбе в 

<

адрес> с занятием под эти цели 0, 20 Га. 

Постановлением Главы Администрации Истринского района от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждена площадь передаваемых колхозу «Россия» в собственность, бессрочное пользование и аренду земельных участков. 

Протоколом № общего собрания владельцев гаражей, построенных на территории Обушковского сельского поселения на собственные средства от ДД.ММ.ГГГГ в члены ГПК «Покровское-1» принята ФИО1 (л.д.15-16). 

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение (гаражный бокс), состоящее из лит. Г1 по состоянию на 19.10.2004г., общая площадь гаражного бокса составляет 25,2 кв.м (л.д.18-22).

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и ГПК«Покровское-1» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3677 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет (л.д.25-29).

ДД.ММ.ГГГГ. ГПК «Покровское-1» прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.70-76).

Истцом в материалы дела представлено заключение эксперта ООО«Модерн» - ФИО3.( л.д. 33-69).

Согласно выводам эксперта: 

- возведенный объект находится в границах земельного участка, соответствующего целевому назначению и виду разрешенного использования. 

- строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации – не имеет. 

- экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. 

- гаражный бокс эксплуатируется в соответствии с его функциональным назначением/хранением и обслуживанием транспортных средств/, дефектов, предоставляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы других лиц. 

- гаражный бокс не отличается этажностью от остальных строений, расположенных по соседству, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Объекты исследования не портят архитектурный облик близлежащего района. 

Препятствий к принятию одноэтажного гаражного бокса №, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № эксплуатацию нет.

Учитывая те обстоятельства, что гаражный бокс размещен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, гаражный бокс был выделен ФИО1, она являлась членом ГПК «Покровское-1». Гаражный бокс и соответствует строительным нормам и правилам суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером: 50:08:0050404:471.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда Чугунова М.Ю. 

Мотивированное решение изготовлено:ДД.ММ.ГГГГ