Дело № 2-64/2026

УИД: 26RS0032-01-2024-001071-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

станица Курская 12 января 2026 года

Курский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сыромятниковой В.Г.

при секретаре судебного заседания Кононенко С.В.

с участием помощника прокурора Курского района Ставропольского края Туманова А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила:

взыскать с ответчика в ее пользу сумму задолженности в размере 2 300 938,83 рублей, которая состоит из суммы долга в размере 600 000 рублей, суммы процентов в размере 353 938,83 рублей, суммы пени в размере 1 347 000 рублей;

взыскать с ответчика в ее пользу проценты за пользование займом по ставке 4 % в месяц и пеню 0,5% в день, начиная с ......... по дату вынесения решения суда, а со следующего дня с даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения денежного обязательства;

обратить взыскание на предмет залога по договору залога ........ от ........., в обеспечение обязательств по договору займа ........ от ........., на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ......Б, путем продажи с публичных торгов через Федеральную службу судебных приставов-исполнителей;

определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 700 000 рублей;

взыскать с ответчика в ее пользу государственную пошлину в размере 19 705 рублей.

В обоснование заявленного иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор залога ........ от ......... в обеспечение обязательств ответчика по договору займа ........ от .......... В соответствии с договором займа заимодавец предоставила заемщику займ в размере 600 000 рублей, сроком на 36 месяцев, с уплатой процентной ставки в размере 4 % в месяц от суммы займа. Согласно условиям договора займа, обязательство заемщика обеспечивается залогом имущества по договору залога недвижимого имущества: жилого помещения и земельного участка, расположенных о по адресу: ......Б. По состоянию на ......... у ответчика имеется просроченная задолженность за период с ......... по ........., в размере 2 300 938 рублей, которая состоит из: суммы основного долга в размере 600 000 рублей; процентов в размере 353 938,83 рублей, пени в размере 1 347 000 рублей. Согласно условиям договора залога, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 700 000 рублей. Досудебное требование истца об исполнении обеспеченного залогом обязательства ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа.

Решением Курского районного суда ...... от ......... исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично и постановлено следующее:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа ........ от ......... в размере 1 347 612,90 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 600 000 рублей; проценты за пользование займом за период с ......... по ......... в размере 347 612,90 рублей; пени за период с ......... по ......... в размере 400 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени 0,5% в день, за период с ......... по ......... в размере 414 000 рублей, с ......... по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом по ставке 4 % в месяц, за период с ......... по ......... в размере 108 232,26 рублей, с ......... по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 913,06 рублей

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование займом за ......... в размере 6 325,33 рублей; об обращении взыскания на предмет залога по договору залога ........ от ......... на квартиру, площадью 71,9 кв.м, кадастровый ........, и земельный участок, площадью 1136 кв.м, кадастровый ........, расположенные по адресу: ......Б, путем продажи с публичных торгов через Федеральную службу судебных приставов-исполнителей; об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 700 000 рублей; о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 791,94 рублей – отказать (т. 1 л.д. 193).

Дополнительным решением Курского районного суда ...... от ......... в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании пени в размере 947 000 рублей было отказано (т. 1 л.д. 214).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ......вого суда от ........., решение Курского районного суда ...... от ......... и дополнительное решение от ......... – оставлен без изменения (т.2 л.д. 136).

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ........., решение Курского районного суда ...... от ......... и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам ......вого суда от ......... – отменены в части разрешения требований ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, с направлением на новое рассмотрение в отмененной части. В остальной части, решение Курского районного суда ...... от ......... и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам ......вого суда от ......... – оставлены без изменения (т. 2 л.д. 185).

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, не явились, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя. При этом истец ФИО1 извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в порядке п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, поскольку судебное извещение вручено ее представителю по доверенности ФИО3, заявившей ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (т. 2 л.д. 205, 208, 209, 210).

Ответчик ФИО2, третье лицо Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по СК, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, не явились по неизвестной суду причине (т. 2 л.д. 206, 207).

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть спор в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявивших, поскольку судом исчерпаны предусмотренные законом меры к их извещению.

В судебном заседании помощник прокурора ...... Туманов А.Г. исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество полагал обоснованными.

Исследовав материалы гражданского дела в отмененной части, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ......... N23 «О судебном решении»).

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ......... N23 «О судебном решении», решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика в ее пользу сумму задолженности в размере 2 300 938,83 рублей, которая состоит из суммы долга в размере 600 000 рублей, суммы процентов в размере 353 938,83 рублей, суммы пени в размере 1 347 000 рублей; взыскать с ответчика в ее пользу проценты за пользование займом по ставке 4 % в месяц и пеню 0,5% в день, начиная с ......... по дату вынесения решения суда, а со следующего дня с даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения денежного обязательства; обратить взыскание на предмет залога по договору залога ........ от ........., в обеспечение обязательств по договору займа ........ от ........., на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ......Б, путем продажи с публичных торгов через Федеральную службу судебных приставов-исполнителей; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 700 000 рублей; взыскать с ответчика в ее пользу государственную пошлину в размере 19 705 рублей.

Решением Курского районного суда ...... от ......... исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично и постановлено следующее:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа ........ от ......... в размере 1 347 612,90 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 600 000 рублей; проценты за пользование займом за период с ......... по ......... в размере 347 612,90 рублей; пени за период с ......... по ......... в размере 400 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени 0,5% в день, за период с ......... по ......... в размере 414 000 рублей, с ......... по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом по ставке 4 % в месяц, за период с ......... по ......... в размере 108 232,26 рублей, с ......... по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 913,06 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование займом за ......... в размере 6 325,33 рублей; об обращении взыскания на предмет залога по договору залога ........ от ......... на квартиру, площадью 71,9 кв.м, кадастровый ........, и земельный участок, площадью 1136 кв.м, кадастровый ........, расположенные по адресу: ......Б, путем продажи с публичных торгов через Федеральную службу судебных приставов-исполнителей; об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 700 000 рублей; о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 791,94 рублей – отказать.

Дополнительным решением Курского районного суда ...... от ......... в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании пени в размере 947 000 рублей было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ......вого суда от ........., решение Курского районного суда ...... от ......... и дополнительное решение от ......... – оставлены без изменения.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ........., решение Курского районного суда ...... от ......... и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам ......вого суда от ......... – отменены в части разрешения требований ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, с направлением на новое рассмотрение в отмененной части. В остальной части, решение Курского районного суда ...... от ......... и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам ......вого суда от ......... – оставлены без изменения.

Как следует из ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Обязательство подлежит исполнению в предусмотренный обязательством день или в любой момент в пределах предусмотренного обязательством периода времени (ст. 314 ГК РФ).

Судом установлено, что ......... между истцом ФИО1 (заимодавец) и ответчиком ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа ........ на общую сумму 600 000 рублей, сроком на 36 месяцев, которую заемщик обязалась вернуть с уплатой процентов в размере 4 % в месяц от суммы займа.

С целью обеспечения обязательств заемщика ФИО2 по указанному договору займа, между сторонами был заключен договор залога от ......... ........ в отношении недвижимого имущества: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ......-Б .......

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что вышеуказанные объекты залога принадлежат ответчику ФИО4 (должнику) на праве собственности (с .........), в отношении которых ......... в ЕГРН за истцом ФИО1 (кредитор) зарегистрирована ипотека.

Как следует из материалов дела, ответчик получив сумму займа, систематически нарушала условия договора займа в части своевременного погашения займа и процентов за пользование им, в связи с чем, истец потребовала досрочного возвращения займа.

Поскольку заемщик ФИО2 свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняла, то за период с ......... по ......... у нее образовалась просроченная задолженность в размере 2 300 938 рублей.

Материалами дела установлено, что ......... истцом в адрес ответчика ФИО2 было направлено требование о возврате долга, которое оставлено без ответа.

Судом установлено, что объект залога - квартира, расположенная по адресу: ......-Б ......, были приобретены ответчиком ФИО4 с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 380 000 рублей, в связи с чем ......... ее было дано письменное обязательство ......0, нотариально удостоверенное, оформить в общую собственность себя и ее всех детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Материалами дела установлено, что вступившим в законную силу решением Курского районного суда ...... от ......... по делу ........ исковые требования и.о. прокурора ......, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ......... года рождения, были удовлетворены, а именно решено обязать ФИО2 в течение 6 месяцев с момента вступления данного решения в законную силу оформить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ......-Б ......, в общую собственность с определением долей по соглашению, а в случае неисполнения ФИО2 данного решения - взыскать с нее размер выплаченного ей материнского (семейного) капитала в размере 380 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В силу пункта 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Данные правила распространяются и на родителей при осуществлении ими правомочий по управлению имуществом ребенка, что установлено пунктом 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно положениям ч. 1, 2 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в данном пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256- ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 01.01.2007 года, независимо от места их жительства.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищностроительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, специально регулирующей соответствующие отношения нормой Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 27.02.2023 года № 306-ЭС22-29825 по делу № А55-22229/2019, использование средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита не является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки.

Как установлено судом лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО2, согласно данным федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры поддержки, является владельцем государственного сертификата серия МК-6 ........, выданного ......... Отделом Пенсионного фонда Российской Федерации (без образования юридического лица) по ......, в связи с рождением ......... второго ребенка (первый ребенок ........., третий ребенок ........., четвертый ребенок ........., пятый ребенок .........).

......... ФИО2 обратилась с заявлением о распоряжении средствами М(С)К на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья, расположенного по адресу: ......Б, .......

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ........., на дату подачи заявления о распоряжении средствами М(С)К, указанное жилое помещение оформлено в собственность ФИО2

......... вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами М(С)К. Средства М(С)К в размере 380 000 рублей перечислены на расчетный счет потребительского сообщества «Содействие» филиал в ...... края, платежное поручение ........ от ..........

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ........., ФИО2 на праве собственности принадлежат жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ......Б. В отношении указанных объектов зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от ......... №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших второго ребенка, начиная с ........., независимо от места их жительства.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 7 названного Федерального закона, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать на улучшение жилищных условий.

В силу пункта 1 части 1 статьи 10 указанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемого гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ......... ........ в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 и подпунктах "а" - "в" пункта 8, либо пункте 6 и подпунктах "а" и "б" пункта 9, либо пункте 6 и подпунктах "а" и "б" пункта 10 настоящих Правил, представляет в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

......... ФИО6 приняла на себя обязательство квартиру, находящуюся по адресу: ......Б, ......, приобретенную с использованием денежных средств по договору займа финансовых средств из фондов ПО «Содействие» ........ от ......... и принадлежащую ей на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ......... оформить в общую долевую собственность ее, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Частью 4 статьи 10 Федерального закона от ......... №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, закон в императивном порядке предписывает для лица обязанность исполнить принятые на себя обязательства и обеспечить долями в праве общей собственности своего супруга и детей, независимо от материального положения, наличия регистрации несовершеннолетних в приобретенном с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилом помещении.

Согласно сведениям федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО4 является владельцем государственного сертификата серия МК-6 ........, выданного ......... Отделом Пенсионного фонда Российской Федерации (без образования юридического лица) по ......, в связи с рождением ......... второго ребенка ФИО5 (первый ребенок ........., третий ребенок ........., четвертый ребенок ........., пятый ребенок .........).

Согласно пункту 5 статьи 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, приобретенное в том числе за счет средств материнского капитала жилье подлежит разделу с учетом требований статей 38, 39 СК РФ и части 4 статьи 10 Федерального закона от ......... N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является правообладателем ...... земельного участка, расположенных по адресу: ...... от ......... (запись регистрации ........).

В силу пункта 8 подпункта "г" Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ......... N 862, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала жилое помещение должно быть переоформлено в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей.

До настоящего времени ответчиком обязанность по оформлению жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, не исполнена.

Судом установлено, что стороны по условиям договора займа и залога прямо предусмотрели возможность обращения взыскания на предмет залога при неисполнении заемщиком обязательств, поскольку участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Как следует из пункта 1.4 договор залога ........ от ........., по соглашению сторон предмет залога оценен в 1 700 000 рублей.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Цена имущества, установленная сторонами в договоре залога (п. 1.4 договора) ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалась, доказательств, свидетельствующих об иной стоимости имущества суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Федерального закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно ст. 51 Федерального закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением - допускается в силу ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Федерального закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, паспорт ........, к ФИО2, паспорт ........, об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от ......... ........ на ......, площадью 71,9 кв.м, кадастровый ........ и земельный участок, площадью 1136 кв.м, кадастровый ........, расположенные по адресу: ......Б.

Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 700 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.01.2026.

Судья В.Г. Сыромятникова