№ 2-1025/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года г. Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р., 

при секретаре Пименовой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 105,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, указав в обоснование своих требований, что он проживает в спорном жилом доме со своей семьей. Земельный участок, распложенный по данному адресу, был предоставлен ему ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор действовал до конца 2011 года, в последующем, на основании постановления главы администрации муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение на строительство деревянного жилого дома, кирпичного гаража, летней кухни и банки, на указанном земельном участке. Срок действия разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ. В указанный в разрешении срок он не смог построиться, из-за финансовых трудностей, строительство закончил только в декабре 2018 года. После окончания строительства он обратился в отдел архитектуры администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан для получения акта на введение дома в эксплуатацию, но ему сказали, что для получения акта необходимо продлить договор аренды земельного участка, так как срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился с заявлением о перезаключении договора аренды земельного участка на новый срок в администрацию городского поселения город Давлеканово муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, однако ему было отказано, в связи с тем, что им не были предоставлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект недвижимого имущества согласно п.п.10 п.2 ст.36 Земельного кодекса РФ, им уже было реализовано право на однократное заключение договора на новый срок для завершения строительства, за период которого он не смог закончить строительство. С учетом данных обстоятельств, полагая, имеет право на признание за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, истец обратился в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации городского поселения город Давлеканово МР Давлекановский район РБ, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией муниципального района Давлекановский район РБ было выдано разрешение на строительство деревянного жилого дома 11.0 х 14.0, кирпичного гаража 5.0 х 12.0 м., летней кухни 4.0 х 0,5 м., бани 4.0 х 5.0 м. по адресу: 

<

адрес>Б. 

В судебном заедании достоверно установлено, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок в аренду сроком действия до конца 2011 года. На основании постановления главы администрации муниципального района Давлекановский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением администрации муниципального района Давлекановский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также в судебном заседании установлено, что письмом КУС МЗиИО Республики Башкортостан по 

<

адрес> и городу Давлеканово ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

ФИО1 за счет собственных средств на предоставленном ему в аренду земельном участке произвел строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>Б, общей площадью 105,7 кв.м., что подтверждается данными технической инвентаризации, проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. 

Разрешение на реконструкцию жилого дома истцом не получено, следовательно, реконструированная жилого дома по смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса является самовольной постройкой. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью третьей ст.222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта капитального строительства должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому заключению № ООО «Профэкспертоценка» техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого жилого дома, расположенного по адресу

<

адрес> (фундаменты, наружные стены, перекрытия и покрытие), классифицируется как работоспособное. Жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных норм и правил. 

Поскольку строительство жилого дома произведено с соблюдением строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья окружающих, а отсутствие у истца разрешения на строительство фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, суд находит исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности жилой дом, общей площадью 105,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Т.Р. Зайнеев 

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1025/2019 Давлекановского районного суда РБ.