Дело № 2-685/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года г. Магнитогорск 

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Шлемовой Г.В.

при секретаре Гороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Магнитогорского отделения (на правах управления) Челябинского отделения № к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3245549,33 руб., в том числе: неустойку, начисленную до ДД.ММ.ГГГГ -106441,88 руб., просроченные проценты – 183790,62 руб., просроченный основной долг – 2955316,83 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, по адресу: 

<

адрес> установлением начальной продажной цены 3384000 руб., путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 3196000 руб. сроком на 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых на приобретение квартиры, по адресу: 

<

адрес>. Банк обязательства исполнил, предоставив заемщику денежные средства. ФИО1 обязательства по договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Банк просит взыскать задолженность, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30427,75 руб. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что сумма задолженности не погашена. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого вся неустойка, которая была начислена до этого момента - была списана. После заключения дополнительного соглашения заемщик вновь стала допускать просрочки платежей, которые затем гасила. В счет погашения задолженности ответчиком было внесено 70600 руб. и она вошла в график платежей. С ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет погашения долга перестали поступать вообще. В настоящее время неустойка начислена после ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства. Судебная корреспонденция с отметкой «Истек срок хранения» возвращена в суд.

Изучив доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно требованиям ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия. В данном случае – уплатить денежные средства.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 и ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит на приобретение недвижимости в размере 319600 руб., сроком на 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты>% годовых. ДД.ММ.ГГГГ заемщик обратился в Банк с заявлением на зачисление кредита.

Факт заключения кредитного договора и перечисления денежных средств подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету заемщика. 

В соответствии с п. 4.1, 4.2 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО1 неоднократно допускал пропуски срока погашения процентов и суммы основного долга, оплату производил не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в указанном выше кредитном договоре пункты, определяющие порядок погашения кредита, перечисления денежных средств в счет погашения задолженности по договору, досрочного погашения кредита, перечисления денежных средств в счет погашения задолженности по договору, досрочного погашения кредита или его части, а также противоречащие условиям, изложенным в п. 2 соглашения, считать утратившими силу (п. 1).

Согласно п. 2 для определения порядка погашения кредита, перечисления средств в счет погашения задолженности по договору, досрочного погашения кредита или его части применять следующие положения:

2.1 погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком аннуитетными платежами ежемесячно в день, соответствующий дню фактического предоставления кредита (платежная дата), начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца) в соответствии с графиком платежей.

2.2. Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится перечислением на основании оформленного заемщиком поручения на перечисление денежных средств со счета(ов) дебетовой(ых) карт(ы) и/или банковского(их) вклада(ов), и/или текущего(их) счета(ов), открытого(ых) в валюте кредита у кредитора (далее счет(а)), в погашение задолженности по договору (далее – поручение) со счета(ов) в соответствии с условиями счета(ов) (отсутствие денежных средств на указанном(ых) счете(ах) не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору).

2.3.3. Заявление может быть исполнено только после погашения просроченной задолженности по договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3245549,33 руб., в том числе: неустойку, начисленную до ДД.ММ.ГГГГ -106441,88 руб., просроченные проценты – 183790,62 руб., просроченный основной долг – 2955316,83 руб.

Размер задолженности подтверждается расчетом истца, который проверен судом.

Возражений по размеру задолженности от ответчика не поступило.

Доказательства оплаты задолженности полностью или частично ответчиком суду не представлено.

В адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате долга, которое не исполнено.

Согласно п. 5.3.4 кредитного договора банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и проценты за пользование кредитом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и процентов за пользование кредитом. 

Таким образом, в силу ч. 2 ст. 811, ч. 1 ст. 810 ГК РФ, п. 5.3.4 кредитного договора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию просроченные проценты в размере 183790,62 руб., просроченный основной долг – 2955316,83 руб.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 

<

данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 106441,88 руб. 

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Основания для снижения размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ отсутствуют, заявленная истцом неустойка соразмерна последствиям неисполнения обязательства ответчиком. Кроме того, неустойка начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением дополнительного соглашения, поскольку ДД.ММ.ГГГГ заемщик обратилась в Банк с заявлением об урегулировании задолженности по кредиту, в связи с образовавшейся задолженностью.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма задолженности в размере 3245549,33 руб. (106441,88 + 183790,62 + 2955316,83).

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 

<

данные изъяты> % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (ст. 2 кредитного договора).

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество квартиру расположенною по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1

Оценочная стоимость заложенного имущества составляет согласно п. 10 закладной, определена сторонами в размере 3760 000 руб., согласно отчету, выполненного ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Для целей залога применяется дисконт в размере 

<

данные изъяты> %. Залоговая стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, устанавливается по соглашению между Первоначальным залогодержателем и залогодателем в размере 3384000 руб.

В силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3384000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Таким образом, в пользу банка подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30427,75 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Сбербанк России» в лице Магнитогорского отделения (на правах управления) Челябинского отделения № к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Магнитогорского отделения (на правах управления) Челябинского отделения № задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3245549,33 руб., в том числе: неустойку, начисленную до ДД.ММ.ГГГГ -106441,88 руб., просроченные проценты – 183790,62 руб., просроченный основной долг – 2955316,83 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество –квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3384000 руб.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 30427,75 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: