Дело №2-616/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что 12 мая 2007 года он приобрел у ФИО 1 земельный участок №, находящийся в садовом потребительском обществе «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>. При приобретении земельного участка ФИО 1 пояснила, что покупала земельный участок в 1997 году у своей хорошей знакомой, поэтому даже не стали оформлять какие-либо документы при покупке. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет кадастровый №. Местоположение земельного участка: 

<

адрес>. Площадь земельного участка составляет 592 кв.м. Таким образом, более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным земельным участком. Несет все бремя по содержанию земельного участка, в т.ч. менял трубы водопровода на участке, производил ремонт забора огораживающего земельный участок, убирает прилегающую к участку траву, постоянно удобряет участок, высадил на участке многолетние насаждения взамен постаревших. При приобретении земельного участка, на нем также располагался и располагается по настоящее время садовый домик, который он также поддерживает в надлежащем состоянии. Никто никаких притязаний с мая 2007 года на земельный участок не имел и не имеет. В настоящее время, появилась возможность подвести к земельному участку электрическую энергию, но для этого необходимо оформить нрава на земельный участок. В связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, несмотря на то, что владею как своим собственным более 18 лет земельным участком, он не может оформить право собственности на него никаким другим способом, кроме как на основании судебного решения. Согласно информации Центра независимой оценки и экспертизы от 17.07.2025г. рыночная стоимость земельного участка составляет 55 000 руб. 00 коп.

На основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, местоположением: 

<

адрес>; все судебный расходы оставить за ним.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был извещен о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда, возражений не предоставил. 

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

В судебном заседании установлено, что истец приобрел земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской, свидетельствующая о продаже ФИО 1 ФИО2 дачи 12.05.2007.

Согласно представленным истцом сведений об объекте, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 592 кв.м., кадастровый №.

Рыночная стоимость земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 55 000 рублей, что подтверждается справкой о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 17.07.2025. 

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что истец более 18 лет владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, никто на данный участок не претендует.

Справкой об отсутствии задолженности подтверждается. Что истец пользуется участком № в садовом обществе «

<

данные изъяты>» с 2007 года и задолженности по платежам с 2007 года по 2025 год не имеет.

Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что ФИО2 приобрел спорный участок на законных основаниях, своих прав на данное имущество за указанный период времени никто не заявлял.

Из искового заявления следует, что земельный участок находится во владении ФИО2 с момента приобретения, в течение 18 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным земельным участком. Истец несет все бремя по содержанию земельного участка, в т.ч. менял трубы водопровода на участке, производил ремонт забора огораживающего земельный участок, убирает прилегающую к участку траву, постоянно удобряет участок, высадил на участке многолетние насаждения взамен постаревших. При приобретении земельного участка, на нем также располагался и располагается по настоящее время садовый домик, который он также поддерживает в надлежащем состоянии.

Суд также принимает во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика. 

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. Истец просил оставить все судебные расходы за ним.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым №, местоположением: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 22 августа 2025 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-616/2025, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.