Дело № 2-274/2019 

***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 03 апреля 2019 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., 

с участием истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2 и ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, общей площадью *** кв.м с кадастровым номером *** и земельного участка, площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***, о возврате недвижимого имущества в собственность истца. 

В обоснование заявленных исковых требований указала, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19 февраля 2016 года. По договору истец (продавец) передал в собственность ответчика (покупателя) жилой дом, общей площадью *** кв.м с кадастровым номером *** и земельный участок, площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***. 

Жилой дом и земельный участок принадлежали истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 февраля 2016 года, а также правоустанавливающими документами.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 26 февраля 2016 года. 

В настоящее время титульными собственниками жилого дома и земельного участка являются ответчики, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права долевой собственности.

До настоящего времени истец не получал от ответчиков денежные средства в размере *** руб., которые они обязались уплатить за приобретённый жилой дом и земельный участок в соответствии с пунктом 2.1 договора.

Ссылаясь на нормы статей 450, 453, 1102, 1103 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает договор купли-продажи подлежащим расторжению. В связи с чем требует возвратить ей недвижимое имущество. 

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, по изложенным в иске основаниям, дополнив, что до настоящего времени деньги по договору купли-продажи от покупателей не получила. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, а также ФИО3 как законный представитель несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали в полном объёме, пояснив, что денежные средства по договору купли-продажи от 19 февраля 2016 года, они продавцу ФИО1 не передавали. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Пункт 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Право ответчиков, являющихся субъектами права и лицами, привлекаемыми к ответу по требованию, заявленному истцом, признать иск, относится к распорядительным действиям стороны, напрямую связанным с его материальными притязаниями, является проявлением принципа диспозитивности гражданского процесса и представляет собой распорядительное действие о безусловном согласии ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме (статья 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Признание ответчиками иска является добровольным волеизъявлением последних, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждает факт неисполнения обязательства по оплате стоимости квартиры в порядке, предусмотренном договором купли-продажи от 19 февраля 2016 года. 

Признание иска ответчиками и принятие его судом является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 19 февраля 2016 года жилого дома, общей площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: *** и земельного участка, площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: ***, заключенного между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, выступающей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5.

Вернуть стороны в первоначальное положение:

- прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, находящийся по адресу: ***, а также на жилой дом с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, находящийся по адресу: ***; 

- возвратить ФИО1 вышеуказанные жилой дом и земельный участок. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е. Ю. Арсеньева

Решение в окончательной форме принято 08 апреля 2019 года.