Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В., 

При секретаре Пузенко Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1653/18 по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО10, к Администрации г. Батайска о признании принявшими наследство, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании принявшими наследство, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> ( л. д. 7-11). 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО11 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истцов с участием их представителя по доверенности ФИО5.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 суду пояснила, что собственниками домовладения № 

<

адрес> являются :ФИО12 - 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО3 

<

данные изъяты> - 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО1 

<

данные изъяты> - 4/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления мэра г. Батайска № № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок 

<

адрес> площадью 555,5 кв.м. был предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования в следующих долях: ФИО13 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, ФИО2 - 2/3 доли. Право собственности не зарегистрировано. 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14 умер, после его смерти открылось наследство в виде 1/6 доли указанного домовладения и земельного участка. Единственными наследниками после его смерти являются: 

<

данные изъяты> наследодателя ФИО4 и 

<

данные изъяты> ФИО6. Другой наследник первой очереди 

<

данные изъяты> наследодателя ФИО2 от наследственной доли отказалась. ФИО4 действующая за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО15 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ. им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль 

<

данные изъяты>. Однако свидетельство о праве на наследство на долю домовладения они не получили, т.к. по данным МП БТИ на земельном участке имеется самовольно реконструированный жилой дом лит. «А,А-1,а-1». 

Во внесудебном порядке истцы не смогли сдать указанное строение в эксплуатацию, т.к. согласно уведомления Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ. УАиГ г. Батайска отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома лит. «А,А-1,а-1» общей площадью 84,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, т.к. отсутствует разрешение на строительство объекта. 

Согласно заключению специалиста МП БТИ г. Батайска № № от 2018г. жилой дом лит. « А,А-1,а-1» по адресу: 

<

адрес> не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений. Размещение индивидуального жилого дома лит. «А,А-1,а-1» соответствует градостроительному плану земельного участка, установленному документацией по планировке территории Правил землепользования и застройки ( ПЗЗ) МО « Город Батайск» утвержденных решением Батайской городской Думы от 27.08.2009г. № 358 ( с изм. и доп. от 25.10.2017г.) гл. 22 и требованиям Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования « Город Батайск», утвержденные решением Батайской Думы от 30.08.2017г. № 204. Конструктивные решения, техническое состояния, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке жилого дома лит. « А,А-1,а-1» - жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает. Жилой дом лит. « А,А-1,а-1» с кадастровым № № соответствует параметрам, установленным документацией, правилам землепользования и застройки, предусмотренным ФЗ РФ № 258 « О внесении изменений в статью 222 части первой ГК РФ и ФЗ « О введении в действие части первой ГК РФ». Дальнейшая эксплуатация строения в целом в качестве жилого дома лит. « А,А-1,а-1» с кадастровым № общей площадью 84,8 кв.м., этажность -1, технически возможна. 

Истцы просят признать ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> принявшими наследство после смерти ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ года; сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. « А,А-1,а-1» общей площадью 84,8 кв.м., в том числе жилой площадью 59,7 кв.м.; признать за ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности, за каждым по 1/12 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. « А,А-1,а-1» с кадастровым номером № общей площадью 84,8 кв.м., в том числе жилой площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес>, признать заФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты>, за каждой по 1/12 доли, за ФИО3 

<

данные изъяты> на 1/6 долю, за ФИО1 

<

данные изъяты> на 2/3 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 556 кадастровый номер № вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска. 

Суд, выслушав представителя истцов по доверенности ФИО5, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя в равных долях.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии со ст. 1153 п. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. Суд отмечает, что перечень оснований, указанный в данной статье, не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 1154 п. 1 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 26, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 27 названного Постановления самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ. 

Так в судебном заседании установлено, что собственниками домовладения 

<

адрес> являются :ФИО18 - 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО3 

<

данные изъяты> - 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № №, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО1 

<

данные изъяты> - 4/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления мэра г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок 

<

адрес> площадью 555,5 кв.м. был предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования в следующих долях: ФИО19 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, ФИО2 - 2/3 доли. Право собственности не зарегистрировано. 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО20 умер, после его смерти открылось наследство в виде 1/6 доли указанного домовладения и земельного участка. Единственными наследниками после его смерти являются: 

<

данные изъяты> ФИО4 и 

<

данные изъяты> ФИО27 Другой наследник первой очереди 

<

данные изъяты> ФИО2 от наследственной доли отказалась. ФИО4 действующая за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО1 ФИО21 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ. им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль 

<

данные изъяты>. Однако свидетельство о праве на наследство на долю домовладения они не получили, т.к. по данным МП БТИ на земельном участке имеется самовольно реконструированный жилой дом лит. «А,А-1,а-1». 

ФИО4, ФИО6 юридически приняли наследство, поскольку в установленный законом срок обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ. им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль 

<

данные изъяты>, и фактически приняли наследство после смерти ФИО23, были зарегистрированы и проживали в наследственном домовладении, несли бремя его содержания. 

Суд полагает возможным признать ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> принявшими наследство после смерти ФИО24, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно данным МП БТИ на земельном участке имеется самовольно реконструированный жилой дом лит. «А,А-1,а-1». 

Во внесудебном порядке истцы не смогли сдать указанное строение в эксплуатацию, т.к. согласно уведомления Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ. УАиГ г. Батайска отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома лит. «А,А-1,а-1» общей площадью 84,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, т.к. отсутствует разрешение на строительство объекта ( л. д. 32). 

Согласно заключению специалиста МП БТИ г. Батайска № от 2018г. жилой дом лит. « А,А-1,а-1» по адресу: 

<

адрес> не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений. Размещение индивидуального жилого дома лит. «А,А-1,а-1» соответствует градостроительному плану земельного участка, установленному документацией по планировке территории Правил землепользования и застройки ( ПЗЗ) МО « Город Батайск» утвержденных решением Батайской городской Думы от 27.08.2009г. № 358 ( с изм. и доп. от 25.10.2017г.) гл. 22 и требованиям Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования « Город Батайск», утвержденные решением Батайской Думы от 30.08.2017г. № 204. Конструктивные решения, техническое состояния, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке жилого дома лит. « А,А-1,а-1» - жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает. Жилой дом лит. « А,А-1,а-1» с кадастровым № соответствует параметрам, установленным документацией, правилам землепользования и застройки, предусмотренным ФЗ РФ № 258 « О внесении изменений в статью 222 части первой ГК РФ и ФЗ « О введении в действие части первой ГК РФ». Дальнейшая эксплуатация строения в целом в качестве жилого дома лит. « А,А-1,а-1» с кадастровым № общей площадью 84,8 кв.м., этажность -1, технически возможна ( л. д. 33-92). 

Таким образом, поскольку жилой дом лит. «А,А-1,а-1» не создает угрозу для жизни и здоровья, не нарушает ничьих интересов, соответствует строительным и санитарным нормам, суд считает возможным признать за ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности, за каждым по 1/12 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. « А,А-1,а-1» с кадастровым номером № общей площадью 84,8 кв.м., в том числе жилой площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Что касается исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок, то суд исходит из следующего: 

На основании постановления мэра г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок 

<

адрес> площадью 555,5 кв.м. был предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования в следующих долях: ФИО26 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, ФИО2 - 2/3 доли. Право собственности не зарегистрировано. 

В силу ст. 3 Федерального закона "О введении в действие ЗК РФ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Таким образом, за истцами суд признает право собственности на земельный участок в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> принявшими наследство после смерти ФИО25, умершего ДД.ММ.ГГГГ года 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. « А,А-1,а-1» общей площадью 84,8 кв.м., в том числе жилой площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности, за каждой по 1/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. « А,А-1,а-1» общей площадью 84,8 кв.м., в том числе жилой площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который состоит из: жилого дома лит. « А» общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., пристройки лит. «А-1» общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., коридора лит. «а-1» общей площадью 2,9 кв.м. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности, за каждой по 1/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 556 кадастровый номер № вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 556 кадастровый номер №, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 556 кадастровый номер №, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 01 августа 2018 года.

Судья: Вишнякова Л.В.