Дело № 2-1258/2018

РЕШЕНИЕ

10 мая 2018 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р., 

при секретаре Глухове А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 (действующего по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (а,у) М.И. к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о взыскании суммы неустойки.

В обоснование иска указав, что 22.07.2016 г. между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ООО «Строительная компания «Столица» был заключен договор № 075-10-0748 участия в долевом строительстве жилого дома.

07.09.2016г. между ООО «Строительная компания «Столица» и ООО «Приволжско Уральская Строительная Компания» был заключен договор № 075 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от 22.07.2016г.

26.09.2016г. между ООО «Приволжско Уральская Строительная Компания» и мной – ФИО1 (а,у) М.И. был заключен договор № б/н уступки права требования, исходящий из Договора уступки права требования № 075 от 07.09.2016г. по Договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 22.07.2016г. 

Согласно заключенному договору ООО «Приволжско Уральская Строительная Компания» уступает, а ФИО1 (а,у) М.И. принимает права и обязанности по Основному договору в отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей приведенной площадью 82,03 (восемьдесят две целых три сотых) кв. м., жилой площадью 43,83 (сорок три целых восемьдесят три сотых) кв. м., этаж 16.

При осмотре квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям: отштукатуренные стены и оконные откосы во всех помещениях квартиры имеют неровности глубиной от 4 до 12мм, на потолках в общей жилой комнате и коридоре имеются местные неровности.

26 января 2018г. было вынесено решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ по иску ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры. 

Согласно п. 3.2. Договора участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от 22.07.2016г. застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию:

- секция «Д» - не позднее 4 квартала 2016года.

На настоящий момент квартира не передана Застройщиком.

В связи с чем, истец просит Орджоникидзевский районный суд обязать ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» передать квартиру в собственность ФИО1 (а,у) М.И., ключи, инструкцию, взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в пользу ФИО1 (а,у) М.И. неустойку за период с 01.01.2017г. по 02.02.2018г. в размере 1 048 134 рублей, штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., сумму, уплаченную мной за услуги по изготовлению доверенности в размере 1300 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности № 1Д-371 от 04.08.2017 года, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Заявленные суммы просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» на судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО СК «Столица» в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд решает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 22.07.2016г. между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ООО «Строительная компания «Столица» был заключен договор № 075-10-0748 участия в долевом строительстве жилого дома.

07.09.2016г. между ООО «Строительная компания «Столица» и ООО «Приволжско Уральская Строительная Компания» был заключен договор № 075 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от 22.07.2016г.

26.09.2016г. между ООО «Приволжско Уральская Строительная Компания» и ФИО1 (а,у) М.И. был заключен договор № б/н уступки права требования, исходящий из Договора уступки права требования № 075 от 07.09.2016г. по Договору участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от 22.07.2016г. 

Согласно заключенному договору ООО «Приволжско Уральская Строительная Компания» уступает, а ФИО1 (а,у) М.И. принимает права и обязанности по Основному договору в отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей приведенной площадью 82,03 (восемьдесят две целых три сотых) кв. м., жилой площадью 43,83 (сорок три целых восемьдесят три сотых) кв. м., этаж 16.

Согласно п. 4.1.1. стоимость Квартиры по настоящему договору составляет 4 380 000 (четыре миллиона триста восемьдесят тысяч) рублей. 

При осмотре квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям: отштукатуренные стены и оконные откосы во всех помещениях квартиры имеют неровности глубиной от 4 до 12мм, на потолках в общей жилой комнате и коридоре имеются местные неровности.

26 января 2018г. было вынесено решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ по иску ФИО1 (а,у) М.И. к ГУП «Фонд жилищного строительства» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры. 

Согласно п. 3.2. Договора участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от 22.07.2016г. застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию:

- секция «Д» - не позднее 4 квартала 2016года.

На настоящий момент квартира не передана Застройщиком.

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Для урегулирования вопроса в добровольном порядке в адрес ответчика истцом было направлено заявление о выплате суммы неустойки, за услуги курьера по доставке заявления была уплачена сумма в размере 500 руб. Документы были получены представителем ответчика 02.02.2018г. после чего ответа не последовало.

Таким образом, ответчик необоснованно задержал срок сдачи объекта на 398 дней с 01.01.2017г. по 02.02.2018г.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 380 000,00

01.01.2017

Новая задолженность на 4 380 000,00 руб.

4 380 000,00

01.01.2017

26.03.2017

85

10

4 380 000,00 * 85 * 1/300 * 10%

124 100,00 р.

4 380 000,00

27.03.2017

01.05.2017

36

9.75

4 380 000,00 * 36 * 1/300 * 9.75%

51 246,00 р.

4 380 000,00

02.05.2017

18.06.2017

48

9.25

4 380 000,00 * 48 * 1/300 * 9.25%

64 824,00 р.

4 380 000,00

19.06.2017

17.09.2017

91

9

4 380 000,00 * 91 * 1/300 * 9%

119 574,00 р.

4 380 000,00

18.09.2017

29.10.2017

42

8.5

4 380 000,00 * 42 * 1/300 * 8.5%

52 122,00 р.

4 380 000,00

30.10.2017

17.12.2017

49

8.25

4 380 000,00 * 49 * 1/300 * 8.25%

59 020,50 р.

4 380 000,00

18.12.2017

02.02.2018

47

7.75

4 380 000,00 * 47 * 1/300 * 7.75%

53 180,50 р.

Сумма основного долга: 4 380 000,00 руб.

Сумма неустойки: 524 067,00 руб.

Неустойка на 02.02.2018г. составила = 524 067 рублей 

Согласно п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, сумма неустойки составила: 524 067 * 2 = 1 048 134 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства» в пользу истца неустойку за нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1 000 000 руб.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» дано разъяснение пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей»: если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, согласно положениям Закона «О защите прав потребителей», а также п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012г. суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду в размере 500 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что на основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства» следует взыскать в пользу истца оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

Как следует из текста доверенности, она выдана 04.08.2017г. с указанием права представления интересов истца во всех судебных учреждениях, то есть, данная доверенность выдана гораздо раньше, чем был предъявлен иск к ГУП «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры. 

При таких обстоятельствах суд, считает необходимым отказать в удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату услуг нотариуса в размере 1 300 руб. 

В соответствии со ст. 17 Закона о Защите прав потребителей, истец от уплаты госпошлины освобожден, поэтому сумма госпошлины в размере 13 200 рублей подлежит взысканию с ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства» в доход муниципального района в соответствии с подп. 1 п. 6 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (а,у) М.И. к ГУП «Фонд жилищного строительства» удовлетворить частично.

Обязать ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» передать квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей приведенной площадью 82,03 (восемьдесят две целых три сотых) кв. м., жилой площадью 43,83 (сорок три целых восемьдесят три сотых) кв. м., этаж 16 ФИО1 (а,у) М.И. в собственность, ключи, инструкцию.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства» в пользу ФИО1 (а,у) М.И. сумму неустойки за период с 01.01.2017г. по 02.02.2018г. в размере 1 000 000 руб. 

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства» в пользу ФИО1 (а,у) М.И. сумму штрафа в размере 500 000 руб. 

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства» в пользу ФИО1 (а,у) М.И. расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.,

Взыскать с ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства» в доход муниципального района сумму госпошлины в размере 13 200 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Абдуллин Р.Р.