№ 2-1230/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 г. г. Астрахань 

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К., 

при секретаре Сафаралиевой Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование своих доводов, что является собственником земельного участка и квартиры №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В период проживания и пользования указанным жилым помещением проведена реконструкция квартиры, которая не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб, в связи, с чем просит признать право собственности на реконструированную квартиру. расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Представитель ответчика администрации МО «Наримановский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не представил. 

Представитель третьего лица администрации МО «Сельское поселение Разночиновский сельсовет Наримановский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не представил. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. 

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В период эксплуатации жилого помещения ФИО1 осуществлена реконструкция жилого помещения, выразившаяся в том, что увеличилась общая площадь квартиры.

Из справки кадастрового инженера ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при осмотре объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зафиксировано отсутствие пересечений с красной линией застройки после реконструкции объекта капитального строительства. Реконструкция объекта произведена в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, права и интересы соседей не нарушены.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира № по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

Согласно заключению о техническом состоянии основных конструкций квартиры ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в технически исправном состоянии (скрытых работ не проводилось), все основные несущие конструкции оцениваются как работоспособные, прочность и устойчивость сомнений не вызывает. Конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001; СП 112-13330-2011 (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97*) «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Эксплуатация квартиры с учетом работоспособного состояния по назначению допускается. 

Решением администрации МО «Наримановский муниципальный район Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии.

Согласно экспертному заключению АО «Федеральный кадастровый центр - БТИ» отделение по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ №, объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, реконструирован. Реконструкция выразилась в возведении пристроя. Объект капитального строительства градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам соответствует, объектом капитального строительства не создается угроза жизни и здоровью населения. Реконструированное жилое помещение с учетом проведенной реконструкции полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение не нарушает границы смежных земельных участков и жилых помещений. Правила землепользования (в том числе противопожарные нормы) в результате реконструкции объекта капитального строительства не нарушены. На обследуемом участке ограничений в виде охранных зон ЛЭП, газопроводов, иных объектов капитального строительства не имеется. Исследуемый земельный участок (кадастровый №) расположен в границах зоны затопления, подтопления. Возможна безопасная эксплуатация объекта капительного строительства, так как в рассматриваемом случае территория обеспечена защитным гидротехническим сооружением – водооградительным валом вдоль берега реки Волга, протекающей в 323 м от исследуемого объекта.

При указанных обстоятельствах, представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что реконструкция квартиры по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристрой возведен на основании разрешения на строительство, собственник соседней квартиры многоквартирного дома не возражает против удовлетворения заявления ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Судья Мухамбеталиева Л.К.