63RS0007-01-2019-001266-29

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 мая 2019 года г. Самара 

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1440/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации муниципального района 

<

адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 5.

ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истицей было завершено строительство жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

При обращении в Администрацию муниципального района 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ истицей получен ответ о том, что узаконение объекта самовольного строительства может быть осуществлено в судебном порядке, поскольку строительство объекта (жилого дома) по вышеуказанном адресу уже осуществлено. 

Истицей получены необходимые заключения о соответствии указанного жилого дома требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. 

На основании изложенного, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеются расписки.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. По окончании строительства объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица за счет собственных средств построила на указанном земельным участке жилой дом. Разрешение на строительство получено не было, т.е. данный объект является самовольной постройкой. 

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, составленному Федеральным бюро технической инвентаризации Средне-Волжского филиала 

<

адрес> отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части - два, число этажей подземной части - один.

Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект истица не имеет возможности, поскольку не имеет разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Истица предпринимала попытки к легализации постройки, но ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района 

<

адрес> в выдаче разрешения на строительство и, соответственно, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома отказано, поскольку строительство уже осуществлено и является самовольным.

Согласно техническому заключению ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» от 2019 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, лит. В, имеет работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено. Ограждающие и несущие конструкции жилого дома приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня 36 градусов; скоростного напора ветра III географического района - 38 кгс/кв.м. (0,38 кПа); расчетного веса снегового покрова для IV района - 240 кгс/ кв.м. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ. Учитывая данные визуального инженерно-технического обследования жилого дома, дальнейшая эксплуатация возможна. Все работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии со строительными нормами и требованиями. Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям. Жилой дом соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угроз жизни и здоровью. 

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, лит. В, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - ФЗ РФ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическим благополучии населения», действующих ном, правил и стандартов РФ. 

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд пожарной безопасности» на объекте защиты выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. 

Согласно Правилам землепользования и застройки с.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, утвержденным Решением Собрания представителей с.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок расположен в градостроительной зоне Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами, которая предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. 

Принимая во внимание обстоятельства, установленные судом при рассмотрении дела, необходимые заключения о соответствии постройки, возведенной истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, техническим требованиям, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 03 июня 2019 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.