Дело № 2-109/2026

УИД № 91RS0016-01-2025-000696-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года пгт. Первомайское

Первомайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Джиджора Н.М.,

при секретаре Шинкаренко Д.А.,

с участием представителя истца – ФИО2, представителя ответчика - адвоката Малюта С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, третьи лица - Администрация муниципального образования Черновское сельское поселение Первомайского района Республики Крым, суд –

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что с 2005 года он фактически проживает по адресу: 

<

адрес> в доме, который он приобрел у гражданина ФИО4 19.12.2005 года, уплатив за него 500 долларов США, что подтверждается распиской, при этом письменный договор между сторонами не заключался, переход права собственности в установленном законом порядке своевременно не зарегистрирован. В период с 2005 и до настоящего времени он владеет данным имуществом открыто и непрерывно как своим собственным, им заключены договора на предоставление коммунально-бытовых услуг, вкладывались личные средства для его ремонта, восстановления, а также на участке под этим жилым домом имеется сад, огород, который он обрабатывает и который огорожен забором по периметру. За время владения указанным домом ФИО4 домом не интересовался, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 адвокат Малюта С.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик - Администрация муниципального образования Черновское сельское поселение Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины и продолжаются до настоящего времени, в связи с чем при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, в редакции действовавшей в сорный период, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, началось в 2005 году, являлось открытым, добросовестным, как своим собственным, поскольку осуществлялось после фактической покупки жилого дома у гражданина ФИО4, и продолжается без перерыва до настоящего времени, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что установлено судом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- распиской ФИО4 от 19.12.2005 года, согласно которой он продал свой дом по 

<

адрес>, получил 500 доларов от ФИО3 (л.д. 6);

- договором купли-продажи от 12.01.1990 года, удостоверенного секретарем исполкома исполнительного комитета Черновского сельского совета народных депутатов Первомайского района Крымской области ФИО5, согласно которого с-з им. Свердлова продал, а гр. ФИО4 купил жилой дом, находящийся в 

<

адрес> и расположенный на приусадебном земельном участке размером 0,16 га (л.д.7-8);

- копией технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда по состоянию на 05.04.1989 года, по адресу: 

<

адрес>, собственником которого указан ФИО4 на основании договора купли-продажи удостоверенного Черновским сельским советом 12.01.1990 г. реестр № 3 (л.д. 9-11);

- актом депутата Черновского сельского совета 3-го созыва от 25.07.2025 года, о фактическом проживании, согласно которого гражданин ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, с декабря 2005 года и по настоящее время фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. В результате обследования выше указанного дома и земельного участка установлен факт благоустройства участка, водо- и электроподключения (л.д.13);

- справкой администрации Черновского сельского поселения Первомайского района РК № 318 от 25.07.2025 года, согласно которой домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес> на балансе муниципального образования Черновское сельское поселение Первомайского района Республики Крым не состоит (л.д.14);

- выписками из похозяйственных книг Черновского сельского совета Первомайского района РК за период с 1991 по 2024 гг. согласно которых, по адресу: 

<

адрес>, с 1991 г. по 1995 г. главой хозяйства указан ФИО4, с 1996 года по 2010 год главой хозяйства указана ФИО1., с 2011 года по настоящее время главой хозяйства указан ФИО3 (л.д.15-25);

- договором о пользовании электрической энергией № № от 04.04.2006 года, заключенного между ФИО3, который проживает 

<

адрес> и ОАО «Крымэнерго» Первомайский РЭС;

- договором о пользовании электрической энергией № № от 21.06.2012 года, заключенного между ФИО3, который проживает 

<

адрес> и ОАО «Крымэнерго» Первомайский РЭС.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.12.2025 года № 

<

данные изъяты>, здание – жилое, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

адрес>, площадь 68.9 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно информации Отдела № 4 управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от 12.01.2026 года № 110462/01-12/1, в соответствии с архивными материалами инвентарного дела № № на объект недвижимого имущества, жилой дом площадью 68.9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 31.12.2012 г. право собственности зарегистрировано в целом за: ФИО4 на основании Договора купли-продажи удостоверенного Черновским сельским советом 12.01.1990 г. реестр № №, зарегистрировано в реестровой книге № №, под реестровым № 27, стр.34.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным с 2005 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанное нежилое здание в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 68,9 кв.м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2026 года.

Председательствующий