Дело № 2-1993/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

председательствующего судьи Елоховой М.В., 

при секретаре Трункиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к администрации города Тамбова о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Согласно постановлению администрации Советского района г. Тамбова № ГСК «Ритм» предоставлен земельный участок под строительство гаражей, площадью .

В соответствии с постановлением мэрии г. Тамбова № «О предоставлении ГСК «РИТМ» земельного участка под строительство гаражей боксового типа » ГСК «Ритм» был предоставлен земельный участок под строительство гаражей боксового типа .

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Тамбова о признании права собственности на гараж , основной площадью кв.м., расположенный по адресу: . 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на выделенном ему земельном участке, после включения в члены ГСК своими силами и за собственные средства он построил два гаража под номерами и , задолженности перед ГСК не имеет, все паенакопления выплачены полностью. По окончанию строительных работ он начал использовать гаражи по назначению, а впоследствии произвел их реконструкцию, объединив два гаража в один, в связи с чем, просил признать за ним право собственности на гараж , общей площадью кв.м.

Чтобы оформить гараж в собственность, он обратился в администрацию города Тамбова с заявлением, однако получил отказ, из которого следовало, что ввести данный гараж в эксплуатацию в индивидуальном порядке не предоставляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по тем же основаниям, дополнительно пояснив, что согласно техническому заключению гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и может эксплуатироваться по своему назначению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО2

Представитель ответчика администрации г. Тамбова по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению администрации Советского района г. Тамбова № ГСК «Ритм» предоставлен земельный участок под строительство гаражей, площадью . 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 согласно приложению к постановлению мэрии г. Тамбова № является членом ГСК «РИТМ». 

Указанный гаражи истцом были построены, пай в виде индивидуального строительства выплачен полностью, задолженности перед ГСК «Ритм» он не имеет.

Впоследствии гаражи под номерами и были реконструированы истцом и объединены в один гараж .

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Вместе с тем, истцом была произведена реконструкция гаражей в виде их объединения в один, что требовало получения соответствующего разрешения.

При обращении истца в комитет градостроительства администрации г. Тамбова с просьбой о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ему было отказано в связи с тем, что земельный участок под строительство гаражей предоставлялся всему гаражно-строительному кооперативу, являющемуся юридическим лицом, поэтому ввести гараж в эксплуатацию в индивидуальном порядке не представляется возможным.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 24.10.2017 г., ГСК «Ритм» прекратил свою деятельность как юридическое лицо 11.05.2012 г.

Однако данное обстоятельство, по мнению суда, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.п. 28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 20/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Таким образом, образованный после произведенной реконструкции в виде объединения двух гаражей в один объект недвижимого имущества - гараж приобретает статус самовольного строения.

Вместе с тем, согласно техническому заключению

В соответствии с техническим заключением АО Проектный институт «Тамбовгражданпроект» основные строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии. Работоспособное состояние основных строительных конструкций обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию гаража в соответствии с действующими требованиями пожарной безопасности зданий и сооружений, строительными нормами и правилами.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области «О соответствии санитарным правилам гаража » № , вышеуказанный гараж соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», эксплуатация в соответствии с назначением возможна.

Гараж, на который просит признать право собственности истец, расположен в границах ранее существовавшего ГСК, согласованных с комитетом архитектуры, развития и реконструкции администрации г. Тамбова и возведен на земельном участке, предоставленном ГСК для строительства гаражей.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что произведенная истцом самовольная реконструкция гаражей в виде объединения их в один, соответствует санитарным правилам и нормам, его дальнейшая эксплуатация возможна, а, следовательно, подлежат удовлетворению, в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, требования о признании права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Тамбова о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на гараж , основной площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2017 года.

Судья: Елохова М.В.