УИД 72RS0009-01-2023-000313-02 Дело № 2-278/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Исетское 03 июля 2023 года

Мотивированное решение составлено 04 июля 2023 года.

Исетский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Марганова О.К.,

при секретаре Глазыриной Е.Н.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Требования мотивированы тем, что 26 апреля 2018 года стороны заключили предварительный договор купли-продажи жилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.1 и 3.1 договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества не позднее 01 августа 2018 года. Общая цена имущества в договоре была предусмотрена 750000 рублей. Истец в момент заключения предварительного договора оплатила ответчику задаток в сумме 320000 рублей, что отражено в п. 4.1 предварительного договора. Окончательный расчёт в сумме 451000 рублей должен быть произведён в момент подписания основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка наличными денежными средствами. Истец вселилась в жилой дом, зарегистрировала по месту жительства в жилом доме свою мать ФИО1 и стала пользоваться недвижимостью как своей собственностью. Основной договор в указанный срок стороны не заключили, так как ответчик под разными предлогами переносила совершение сделки. В 2023 году ответчик отказалась оформлять договор купли-продажи недвижимого имущества и сдачи его в регистрирующий орган. В это же время истцу стало известно, что на недвижимое имущество было наложено обременение, так как ответчик приобрела жилой дом на средства материнского капитала и была обязана выделить доли детям. В 2023 году ответчик потребовала освободить жилой дом пояснив, что продать его не сможет, так как на недвижимое имущество судебными приставами наложен запрет на продажу. В мае 2023 года истец жилой дом освободила и обратилась к ответчику с требованием вернуть задаток, ответчик деньги не вернула. Просит суд, с учётом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика в свою пользу сумму двойного задатка 640000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 111968 рублей 85 копеек; расходы по государственной пошлине в размере 10720 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в установленный предварительным договором купли-продажи жилого здания и земельного участка срок, основной договор купли-продажи заключён не был, поскольку ответчик под разными предлогами уклонялась от заключения договора. В установленный предварительным договором срок, истец не направляла ответчику предложения о заключении договора. Претензия была направлена 19 апреля 2023 года, ответ на которую не получен. 

Представитель истца на основании ордера ФИО5 на доводах исковых требований настаивала, пояснила, что основной договор купли-продажи заключён не был по вине ответчика. Истец в момент заключения предварительного договора оплатила ответчику задаток в сумме 320000 рублей. Истец вселилась в жилой дом, зарегистрировала по месту жительства в жилом доме свою мать и стала пользоваться недвижимостью как своей собственностью. В 2023 году ответчик отказалась продавать жилой дом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу места регистрации, информация о движении дела своевременно размещена на официальном сайте суда. 

Суд, с согласия истца, представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

26 апреля 2018 года между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В силу п. 3.1. указанный договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении предварительного договора стороны согласовали стоимость объектов недвижимости в размере 750000 рублей.

П. 4.1. договора стороны предусмотрели, что покупатель в момент заключения предварительного договора оплачивает продавцу задаток в сумме 320000 рублей. Окончательный расчёт между сторонами в сумме 451000 рублей производится в момент подписания основного договора купли-продажи жилого здания и земельного участка наличными. 

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, поскольку задаток выдается в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения, соглашение о задатке должно быть заключено вместе с договором, в обеспечение которого оно заключается.

Согласно пункту 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из материалов дела следует, что письменного соглашения о задатке сторонами заключено не было. 

Согласно п. 4.1. предварительного договора купли-продажи, истец в момент заключения предварительного договора оплачивает ответчику задаток в размере 320000 рублей. Из условий предварительного договора следует, что уплаченные истцом в пользу ответчика денежные средства в размере 320000 рублей входят в стоимость продаваемых объектов недвижимости.

Из положений ст. 429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, указанного в предварительном договоре и на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор купли-продажи был заключен сторонами 26 апреля 2018 года, по условиям данного договора основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее 01 августа 2018 года.

До указанного срока основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора купли-продажи.

Таким образом, после указанной даты предварительный договор прекратил свое действие.

При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства тому, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика.

При таких обстоятельствах, оснований для применения положений п. 2 ст. 381 ГК РФ не имеется.

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что переданная истцом по предварительному договору сумма в размере 320000 рублей является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что переданная истцом ответчику денежная сумма 320000 рублей является не задатком, а авансом, на момент рассмотрения спора истцу ответчиком не возвращена, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 320000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 августа 2018 года по 02 июня 2023 года в размере 111968 рублей 85 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из обстоятельств дела, истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 10720 рублей, что подтверждается чек-ордером от 06 июня 2023 года (л. д. 5).

Учитывая, что исковые требования относительно к заявленным удовлетворены частично, то есть в размере 57% (431968,85 / 751968,85 * 100), соответственно размер возмещения судебных расходов составит сумму в размере 6110,4 руб. (10720 руб. * 57%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) неосновательное обогащение в размере 320000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111968 рублей 85 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6110,4 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись О.К. Марганов 

Копия верна судья О.К. Марганов