Дело №2-228/2022

УИД 67RS0008-01-2022-000049-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» февраля 2022 года город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Коржаковой О.И., при секретаре Аксёновой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что на основании Договора социального найма жилого помещения №002 от 14.10.2009г. и Дополнительного соглашения к нему от 15.09.2021г., заключенного с Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области, ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>, общей площадью 42,9 кв.м., состоящую из двух изолированных жилых комнат площадью 18,1 кв.м. и 9,7 кв.м., а также помещений общего пользования: коридора площадью 5,9 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 1,9 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., кладовой площадью 2 кв.м. 

Членами семьи нанимателя указанной квартиры являются ФИО2 со своей несовершеннолетней дочерью - ФИО3, а также ответчик ФИО4

В настоящее время между ними возник спор о порядке пользования спорной квартирой. По устному соглашению с ответчиком, комната площадью 18,1 кв.м., останется в пользовании ФИО1 и ФИО2, в пользовании ФИО4 будет находиться комната площадью 9,7 кв.м., в которой с февраля 2021 года фактически находятся все личные вещи ответчицы.

Стороны ведут раздельное хозяйство, имеют отдельный бюджет и разные источники дохода. Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между ними не достигнуто.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению по спорной квартире образовалась задолженность перед ООО «Вода Смоленска», взысканная на основании судебного приказа №002 от 08.04.2020г.

В разделении лицевого счета по спорной квартире ФИО1 ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» было отказано.

Просят суд: 

- определить порядок пользования указанной квартирой, выделив в пользование ФИО1 и ФИО2 с несовершеннолетней дочерью жилую комнату площадью 18,1 кв.м., а ФИО4 – жилую комнату площадью 9,7 кв.м., оставив в общем пользовании коридор площадью 5,9 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванную площадью 1,9 кв.м., кухню площадью 5,8 кв.м., кладовую площадью 2 кв.м.;

- определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в нижеследующих размерах: ФИО1 в размере 1/4 доли от общего размера оплаты, ФИО2 - в размере 2/4 доли, ФИО4 – в размере 1/4 доли.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 для рассмотрения дела не явилась, о времени и месте уведомлена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Администрации МО «Ярцевский район» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – АО «АтомЭнергоСбыт» в лице филиала «СмоленскАтомЭнергоСбыт» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленных возражениях с исковыми требованиями не согласился, указал, что истцы не обращались с заявлением о перерегистрации лицевого счета. При этом разделить лицевой счет, открытый на имя ФИО1, не представляется возможным, так как в квартире имеется только один прибор учета. В данном случае оплата потребленной энергии является солидарным обязательством сторон и не подразумевает обязанность АО «АтомЭнергоСбыт» определять размер задолженности каждого из солидарных должников (разделять лицевой счет). (л.д.52-53) 

Представители третьих лиц – ООО УК Единство», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», ООО «Вода Смоленска» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 17 ч. 1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии со ст. 61 ч. 1 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании ст. ст. 67, 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 15 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения; наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации; наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального наема и договорам наема жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. 

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено, что согласно условиям договора социального найма жилого помещения №002 от 14.10.2009г., с учетом дополнительного соглашения к договору от 15.09.2021г., Администрация МО «Ярцевский район» Смоленской области предоставила нанимателю ФИО1 и членам ее семьи (ФИО4 (дочь), ФИО2 (дочь), несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка)) в бессрочное владение и пользование спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес> (л.д.8-9,10).

Жилое помещение общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., является изолированным жилым помещением, имеет две изолированные комнаты, площадью 18,1 кв.м. и 9,7 кв.м., а также помещения общего пользования: коридор площадью 5,9 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванную площадью 1,9 кв.м., кухню площадью 5,8 кв.м., кладовую площадью 2 кв.м. (л.д.13).

В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3 и ответчик ФИО4 (л.д.22).

Из искового заявления следует, что указанным жилым помещением пользуются все стороны, при этом, истцы ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО3 проживают в комнате площадью 18,1 кв.м., а ответчик ФИО4 – в комнате площадью 9,7 кв.м. Данный порядок пользования жилым помещением сложился в течение длительного времени проживания сторон и учитывает реальную возможность совместного пользования спорной квартирой.

Таким образом, вопреки доводам истцов, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами достигнуто, порядок пользования квартирой определен.

Вместе с тем, действующим жилищным законодательством (Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25) не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, при отсутствии соглашения между нанимателем и членами его семьи и возникновении спора. Действующее жилищное законодательство не содержит норм о праве нанимателя или члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма на часть занимаемого жилого помещения. Возможность определения порядка пользования предусмотрена только в отношении имущества, в том числе жилых помещений, находящихся в собственности, тогда как определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым на условиях договора социального найма, законом не предусмотрено.

В отсутствие в жилищном законодательстве правовых норм, регулирующих отношения по определению порядка пользования жилым помещением, занимаемым на основании договора социального найма, невозможно применение к спорным правоотношениям по аналогии закона ст. 247 ГК РФ.

Правоотношения между нанимателем жилого помещения и бывшими членами его семьи урегулированы, в частности, ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, согласно которой, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, наниматель и члены его семьи имеют равные права пользования жилым помещением по договору социального найма.

Право пользования занимаемым жилым помещением (а не какой-то его частью) - это одно из прав нанимателя и членов его семьи, которое в случае определения порядка пользования будет ограничено, так как в результате прекратится право пользования спорящих сторон частью жилого помещения, что противоречит императивной норме права, содержащейся в статье 69 ЖК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, учитывая, что фактически истцы не ведут общего хозяйства с ответчиком, стороны могут самостоятельно отвечать по своим обязательствам в части расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, вытекающих из соответствующего договора социального найма, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.

Из искового заявления следует, что соглашения об оплате между сторонами не заключено.

Учитывая изложенные обстоятельства, количество зарегистрированных в квартире лиц, суд полагает возможным определить следующий порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг: за истцом ФИО1 в размере 1/4 доли от общей суммы платежей; за истцом ФИО2, с учетом несовершеннолетней ФИО3, 

<

дата> года рождения, в размере 2/4 доли от общей суммы платежей; за ответчиком ФИО4 в размере 1/4 доли от общей суммы платежей.

При этом суд считает возможным согласиться с доводом представителя АО «АтомЭнергоСбыт» о том, что разделение лицевого счета в соответствии с установленным судом порядком оплаты в настоящее время технически невозможно, поскольку по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>, установлен единый прибор учета электроэнергии, по которому заведен единый лицевой счет на квартиру, и до разделения в установленном порядке при наличии технической возможности учета электроэнергии и иных коммунальных ресурсов отсутствуют правовые основания для признания истцов и ответчика отдельными самостоятельными абонентами, в частности, АО «АтомЭнергоСбыт».

Кроме того, суд учитывает, что в вышеуказанной квартире, помимо жилых комнат, имеются помещения общего пользования, в которых также происходит расход электроэнергии, подлежащий учету.

Таким образом, предмет обязательства по договору энергоснабжения в настоящее время, действительно, является неделимым. 

Вместе с тем, данные обстоятельства не исключают возможности возложения на потребителей обязанности по оплате потребленных коммунальных ресурсов не в солидарном, а в долевом порядке.

Иными словами, выставление по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>, единого счета за потребленные коммунальные ресурсы по показаниям единых приборов учета само по себе не порождает у ресурсоснабжающих организаций права требования их оплаты в солидарном порядке от проживающих в данном жилом помещении лиц, постольку, поскольку настоящим судебным решением установлена долевая обязанность каждого зарегистрированного в квартире лица по такой оплате.

Также суд усматривает, что после вступления настоящего судебного решения в законную силу каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате отдельных платежных документов, либо расчета и выделения в счете отдельной строкой суммы, подлежащие оплате каждым из проживающих в квартире лиц, для внесения платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, оказываемые поставщиками коммунальных ресурсов, а также организациями, оказывающими жилищные и коммунальные услуги, отдельно на истцов и ответчика, согласно установленному настоящим судебным решением порядку, - не имеется.

Отсутствие же у сторон договоров (соглашений) с поставщиками коммунальных ресурсов в виде отдельных письменных документов не влияет на объем прав и обязанностей сторон по участию в расходах по внесению платы за содержание и обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, установленный судебным решением. 

При таких обстоятельствах, настоящее решение является основанием для начисления и предоставления отдельных платежных документов на ФИО1, ФИО2, действующую за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, соразмерно установленным долям по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги соответствующими организациями, в том числе, Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области – в части найма жилого помещения, ООО УК Единство» – в части содержания жилья и иных услуг управляющей организации, ООО «Вода Смоленска» - в части холодного водоснабжения и водоотведения, АО «АтомЭнергоСбыт» в лице филиала «СмоленскАтомЭнергоСбыт» - в части электроснабжения, ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» - в части горячего водоснабжения и теплоснабжения, многоквартирного дома.

Данный порядок расчета платежей, приходящихся на каждого из нанимателей квартиры и членов их семей, может быть изменен с уведомлением поставщиков услуг при достижении проживающими в квартире лицами иного соглашения о порядке оплаты вышеуказанных услуг, а также при изменении состава проживающих в квартире лиц.

Вместе с тем, указанный порядок оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание и ремонт жилья и выдачи платежных документов сохраняется при изменении управляющей организации дома или способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, удовлетворить частично.

Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>, в следующем порядке:

- ФИО1 в размере 1/4 доли от общей суммы платежей;

- ФИО2, с учетом несовершеннолетней дочери ФИО3, в размере 2/4 доли от общей суммы платежей;

- ФИО4 в размере 1/4 доли от общей суммы платежей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для начисления ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, и ФИО4 платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>, в соответствии с их долями по отдельным платежным документам.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.И. Коржакова

Решение суда в окончательной форме принято 25.02.2022г.