К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2017 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Аякс-Стройинвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Аякс-Стройинвест» о взыскании неустойки за неисполнение обязательства по договору долевого участия в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 411516,97 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа в размере 50 процентов от суммы, взыскиваемой судом.

В обоснование иска указывая, что между ней и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Договор).

Согласно п.1.4 договора, объектом долевого строительства является: однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на 15-м этаже, во 2-м подъезде двухсекционного десятиэтажного 17- этажного многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> г. Краснодара.

Она свои обязательства выполнила, оплатив стоимость квартиры в полном объеме в размере 1672380 руб. 

В п. 4.1 Договора установлен срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию- 1-й квартал 2015 г. (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ), срок передачи объекта участнику долевого строительства- в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в ее пользу взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб.

Вместе с тем, до настоящего времени объект недвижимого строительства в эксплуатацию не сдан, квартира ей не передана.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснив, что действительно квартира до настоящего времени участнику долевого строительства не передана. Размер неустойки просил снизить согласно ст.333 ГК РФ. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО2 и ООО «Аякс-Стройинвест» заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости №-Ф/064 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на 15-м этаже, во 2-м подъезде двухсекционного 7-этажного многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> г. Краснодара ( п.1.4., 1.1. договора).

В соответствии с п.2.1 стоимость квартиры составляет 1672380 руб.

Истица свои обязательства по договору выполнила, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 Договора установлен срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию- 1-й квартал 2015 г. (до ДД.ММ.ГГГГ), срок передачи объекта участнику долевого строительства- в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГ)

Решением Ленинского райсуда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ООО «Аякс-Стройинвест» удовлетворены в части. С ООО «Аякс-Стройинвест» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение ответчиком договора долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ст.333 ГК РФ в размере 200000 руб., убытки в размере 53669 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 129334,5 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда изменено в части. Снижен взыскиваемый с ООО «Аякс-Стройинвест» размер неустойки до 30000 руб.., размер компенсации морального вреда до 1000 руб., штраф до 15000 руб., в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков- отказано.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»). 

Как установлено судом, объект долевого строительства до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартира истице не передана.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик не выполнил условия заключенного договора и не передал ФИО2 квартиру в установленный договором срок, чем нарушил п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости». 

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

Поскольку ответчик в нарушение требований ст. 309 ГК РФ, а также ст. 314 ГК РФ, устанавливающих, что обязательства должны исполняться в установленные сроки, не выполнил своих обязательств по передаче объекта недвижимости в собственность истца в установленные договором сроки, суд считает, что иск ФИО2 следует удовлетворить в части, так как подлежащая взысканию неустойка является чрезмерно высокой и несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, в связи с чем, и в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает разумным взыскать с ООО «Аякс-Стройинвест» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» компенсации истцу подлежит также и моральный вред, причиненный истцу. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. В рассматриваемом деле следует принять во внимание факты нарушения прав потребителя (не выполнение обязательств по передаче объекта недвижимости в собственность истца). Размер присуждаемой потребителю ФИО2 компенсации морального вреда суд определяет с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности справедливости, в размере 5000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику претензию с предложением добровольно выплатить ей неустойку согласно произведенному расчету. 

До настоящего времени ответчик требования претензии не рассмотрел. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом п.29 Постановления Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которому, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование (п.6.ст.13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истицы следует взыскать штраф в размере 27500 руб. ((50000 руб.+ 5000 руб.):2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Аякс-Стройинвест» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Аякс-Стройинвест» в пользу ФИО2 неустойку в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 27500 руб., а всего 82500 руб. (восемьдесят две тысячи пятьсот рублей).

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Аякс-Стройинвест» в доход государства государственную пошлину в размере 1700 руб. (одна тысяча семьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: