Дело № 2-292/2023

УИД 55RS0017-01-2023-000303-33

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Крутинка Омской области 27 июня 2023 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Букреевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Крутинского городского поселения о возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность за плату, 

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в Крутинский районный суд с названным исковым заявлением, указав, что им принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу, р.

<

адрес>, жилой дом из двух квартир, квартиры имеют отдельные входы. Земельный участок фактически разделен на две части. Истцы обращались в администрацию Крутинского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка, им было отказано, указано, что земельный участок под многоквартирным домом предоставляется в общую долевую собственность. Просил суд обязать администрацию Крутинского городского поселения предоставить ФИО1, ФИО3, ФИО4 в общую долевую собственность земельный участок за плату, расположенный по адресу: р.

<

адрес>, кадастровый №, площадью 366,6 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 заявленные требования подержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Крутинского городского поселения, третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, возражений против иска не представили.

Третье лицо ФИО7 умер.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что администрацией Крутинского муниципального района 

<

адрес> отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 55:10:010105:129 истцам, в связи с тем, что на основании ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ приобретение земельного участка в собственность или аренду не распространяется на собственников помещений в многоквартирном жилом доме (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> является многоквартирным домом, включает в себя 

<

адрес> Квартиру № (л.д. 28-29).

Согласно сведениям ЕГРН, квартира по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (л.д. 30-31), сведений о принадлежности 

<

адрес> ЕГРН не имеется (л.д. 32).

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:10:010105:96 по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> являются ФИО7, ФИО5, ФИО6 (л.д. 13-15).

Согласно выписке ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 55:10:010105:129 по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> сведений о зарегистрированных правах не имеется (л.д. 6).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, состоит из двух квартир, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В данном случае отказ администрации Крутинского городского поселения в предоставлении истцам земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку другая часть земельного участка уже находится в собственности третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах, отказ администрации Крутинского городского поселения в предоставлении в собственность заявителя земельного участка по мотиву того, что ему по праву собственности принадлежит квартира, на нормах права не основан.

Таким образом, суд находит требования истца к администрации Крутинского городского поселения подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194- 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

обязать администрацию Крутинского городского поселения предоставить ФИО1 (снилс №), ФИО3 (снилс №), ФИО4 (снилс № в общую долевую собственность (по 1/3 доли за каждым) земельный участок, расположенный по адресу: р.

<

адрес>, кадастровый №, площадью 309 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, индивидуальную, за плату.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Иванова

Мотивированное решение суда подписано 27 июня 2023 года. 

Судья: Н.А. Иванова