Дело №2-2425/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 М.ичу, ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: № ..., расположенного по адресу: ..., площадью 1389 кв.м.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 1160 кв.м, расположенного по адресу: ....

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 108 кв.м, расположенного по адресу: ... з.

В ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № ..., а именно земельный участок смещен в стороны проезжей части ..., граница 1-9 смещена в глубь участка пересекая объекты капитального строительства. В ходе камеральной обработки полученных замеров было обнаружено пересечение границ исходного земельного участка с кадастровым номером № ... с земельными участками № .... 

Просил установить факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № ....

ФИО1 извещался о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от ... г. сроком на один год, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО3 и ФИО2 извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причин своей неявки суду не представили, об отложении не ходатайствовали.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило, представило отзыв в котором ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: № ..., расположенный по адресу: ..., площадью 1389 кв.м.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1160 кв.м, расположенного по адресу: ....

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 108 кв.м, расположенного по адресу: ... з.

... г. по заявлению истца кадастровый инженер ООО «Новый город» изготовил межевой план земельного участка с № ..., расположенного по адресу: ....

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № ..., выявлена реестровая ошибка в местонахождении указанного земельного участка. По координатам (граница 1-13) участок смещен в сторону проезжей части ...9 смещена вглубь участка пересекая объекты капитального строительства.

В ходе камеральной обработки полученных замеров было обнаружено пересечение границ с земельными участками с КН № ..., расположенного по адресу: ... з и земельным участком с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ... в.

Пересечения с участком № ... составляет 3 м. Пересечение с земельным участком № ... составляет 0,5 м. 

Кадастровый инженер в заключении указал, что уточненные границы участка № ..., представленные в межевом плане, существуют на местности более 15-лет и закреплены объектом искусственного происхождения.

Заключения кадастрового инженера ответчиками не оспорено. 

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. На основании чч.3, 6, 9 ст.61Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.6).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. 

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 вышеуказанного ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основании полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Стороны в судебном заседании не отрицали, что спора по смежным границам нет, что отражено наличием подписей в акте согласования.

Суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № ... содержатся реестровые ошибки, допущенные при определении границ земельных участков при подготовке землеустроительного дела.

Определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, требования к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от ... г. № ....

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, неустановленными, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3 М.ичу.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3 М.ичу, неустановленными, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с Межевым планом НГ-4536/1, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 ООО «Новый город». 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2017 года.

Судья: подпись И.В. Сломова