Дело №2-7104/2025

УИД 24RS0048-01-2025-001727-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Мамаева А.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Жутиной Я.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска, Администрации Советского района г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23,1 кв.м. 

Требования мотивированы тем, что решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ создан ПГСК «Тополь», расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решением Командующего войсками СибВО ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт согласования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 845 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства гаражных боксов. Спорный гаражный бокс был построен за счет собственных денежных средств в 1998 г., имеет площадь 23,1 кв.м., расположен в кадастровом квартале №, в границах землепользования гаражного комплекса ПГСК «Тополь». В соответствии с представленными в материалы дела заключениями, дальнейшая эксплуатация гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможна. Пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной. Индивидуальный гараж боксового типа №, расположенный 

<

адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Получив все необходимые заключения, предъявляемые действующим законодательством к самовольно возведенным сооружениям, истец обратился в суд с указанным иском. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала. 

Истец ФИО1, ответчики администрация города Красноярска, администрация Советского района г. Красноярска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра в Красноярском крае, ПГСК «Тополь», ФКУ «Сибирское ТУИО Министерства обороны РФ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Красноярском крае ФИО3 представила пояснения относительно заявленных требований, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Красноярска - ФИО4 (по доверенности) представила в суд отзыв, из которых следует, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, так как истцом не представлены документы, подтверждающие факт членства истца в ГПСК «Тополь», выплату истцом паевого взноса в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска - ФИО4 (по доверенности) представила в суд отзыв, из которых следует, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, так как истцом не представлены документы, подтверждающие факт членства истца в ГПСК «Тополь», выплату истцом паевого взноса в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Советского района г. Красноярска – ФИО5 (по доверенности) направила в адрес суда письменные возражения на исковое заявление, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. 

На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением общего собрания военнослужащих, бывших военнослужащих и членов их семей в количестве 60 человек постановлено создать временный потребительский гаражный кооператив «Тополь» в количестве 60 гаражей. СибВО согласовано временное размещение гаражей (ГК «Тополь») с оформлением договора с каждым владельцем, с оплатой в КЭЧ.

Решением Командующего войсками СибВО ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт согласования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 845 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства гаражных боксов (л.д. 12).

Согласно техническому плану сооружения от ДД.ММ.ГГГГ сооружение – гаражный бокс № расположен по адресу 

<

адрес> объекта недвижимости – 23,1 кв.м., год завершения строительства - 1998 г., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 24:50:0400111, кадастровый номер земельного участка № (л,

<

адрес>). 

В соответствии с заключением «ЦТИ 

<

адрес>» Шифр: 87-02-24, при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Сооружение «гаражный бокс» соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксперт считает возможной дальнейшую эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бокс 20 (л.д. 33-35). 

Из заключения «ЦТИ Красноярского края» № в отношении гаражного бокса по адресу: 

<

адрес>, бокс 20, пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной, так как в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности (л.д. 37-39). 

В соответствии с заключением ФБУЗ «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: Краснодарская, 6, в 

<

адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д. 40-43). 

Из заключения о рыночной стоимости ООО «Эксперт-СМ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость объекта оценки – гаражного бокса №, по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 124 000 руб. 

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выстроен на земельном участке, предоставленном для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1 использует гараж по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии. 

Сохранение спорной постройки (гаража) не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гаражный бокс соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на гаражный бокс, общей площадью 23,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0418 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 23,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.Г. Мамаев 

Мотивированное решение суда составлено 15.07.2025г.