Дело № 2-282/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Сафроновой Е. Н.

При секретаре Никишиной Ю.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> №..., кадастровый №....

В обоснование своего требования истец указал, что вышеуказанный земельный участок приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 

С момента покупки участка истец обрабатывает его, использует по целевому назначению, несет бремя расходов, был принят в члены с.н.т. «Родник», производит уплату целевых и членских взносов.

Земельный участок на основании Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... был предоставлен в собственность матери ФИО2 – Т. 

ДД.ММ.ГГГГ Т. умерла.

ФИО2 приняла наследство, фактически вступив во владение земельным участком в течение установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства, распорядилась последним, продав участок истцу, при этом, правоустанавливающие документы на свое имя не оформляла.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет. 

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако, сделать это во вне судебном порядке не имеется возможности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с указанным иском. Просит иск удовлетворить.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по НСО. 

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Привела доводы, аналогичные изложенным в иске. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, была извещена, от получения почтовой корреспонденции уклонилась. Учитывая, что неявка в почтовое отделение за получением почтовой корреспонденции является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция, суд принял все меры для соблюдения процессуальных прав лица, участвующего в деле.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, ответчик суду не сообщил, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Суд определил, признать причину неявки ответчика неуважительной, рассмотреть дело в его отсутствие, по представленным суду доказательствам.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по НСО, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направило, согласно заявлению, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо СНТ «Родник» представителя не направило, судом в его адрес направлялось судебное извещение.

Исследовав собранные по делу доказательства, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. 

Из положений ст. 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Новосибирского района № 04 декабря 1992 года № 880 земельный участок №... в с.н.т. «Родники» был передан в собственность Т.

В соответствии с п. 9 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Т. умерла.

Истец, обращаясь с заявленными требованиями, ссылается на то, что ФИО2, являясь дочерью Т., приняла наследство, обратившись в установленном законом порядке с заявлением к нотариусу о принятии наследства, о чем свидетельствует ответ нотариуса г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела отчуждение земельного участка ФИО1, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме №... рублей переданы ФИО2 ФИО1

Истец ФИО1 в связи с покупкой земельного участка принят в члены с.н.т. «Родник», владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы.

Владение и пользование истцом земельным участком никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, судом установлено, что собственник земельного участка умер, его наследник отказался от своих прав на спорное имущество, с 1997 г. участком не пользуется, следовательно, интерес к данному имуществу утратил. 

Земельный участок приобретен истцом на основании расписки, последний вступил в члены СНТ.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение более 19 лет, в связи с чем, приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, путем признания права.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 59 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного, исследовав доказательства по делу в их совокупности, учитывая, что в ином порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на имущество, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок — удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> №..., кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья: /подпись/