16RS0№-95

Копия: Дело №

РЕШЕНИЕ

 (Заочное)

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сакаева А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства образования и науки Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством образования и науки Республики Татарстан и ФИО1 был заключён договор найма жилого помещения №, сроком на 5 лет (далее - договор). 

Приказом Министерства образования и науки Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечение жилыми помещениями

специализированного жилищного фонда Республики Татарстан лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей» было принято решение об обеспечении нанимателя жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 договора наймодатель передаёт нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем. 

Пунктом 8 договора установлено, что наниматель обязан, в том числе:

- использовать жилое помещение по назначению и установленных ЖК РФ;

- обеспечить сохранность жилого помещения;

- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

- допускать в помещение представителей нанимателя.

Согласно пункту 10 договора, статье 100 Жилищного кодекса Российской

Федерации наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаём.

Вместе с тем, нанимателем допущены неоднократные нарушения условий договора.

1. Так, согласно справке по платёжному коду № установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и прочих платежей.

Из письма ООО «Управляющая компания «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности выросла до 

<

данные изъяты> рублей, оплаты на лицевой счёт не поступали.

2. Согласно актам проверки по использованию и сохранности жилых

помещений специализированного жилищного фонда Республики Татарстан для детей-сирот от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение нанимателем не предоставлен. 

При этом, согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных жильцов нет.

Таким образом, наниматель нарушает существенные условия договора об оплате коммунальных услуг и условиях использования жилого помещения, а также нормы жилищного законодательства.

Истец просит:

1.Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с невыполнением ФИО1 условий договора.

2.Признать ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

3. Выселить ФИО1 из занимаемого помещения,

расположенного по адресу: 

<

адрес>.

4. Обязать ФИО1 освободить жилое помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв, 122, от своего имущества.

5. В резолютивной части решения указать, что «Решение суда, вступившее в законную силу, является для органов УФМС основанием для снятия ФИО1 с регистрации по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца свои требования поддержал в полном объёме. Ответчик ФИО1 не явился на судебное заседание. Оповещён надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 100 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаём.

В соответствии с частью 3 статьи 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаём.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 5.2.2 Договора, Истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения Ответчиком условий настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством образования и науки Республики Татарстан и ФИО1 был заключён договор найма жилого помещения №, сроком на 5 лет. 

В соответствии с пунктом 1 договора наймодатель передаёт нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем. 

Пунктом 8 договора установлено, что наниматель обязан, в том числе:

- использовать жилое помещение по назначению и установленных ЖК РФ;

- обеспечить сохранность жилого помещения;

- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

- допускать в помещение представителей нанимателя.

Вместе с тем, нанимателем допущены неоднократные нарушения условий договора.

1. Так, согласно справке по платёжному коду № установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и прочих платежей.

Из письма ООО «Управляющая компания «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности выросла до 

<

данные изъяты> рублей, оплаты на лицевой счёт не поступали.

2. Согласно актам проверки по использованию и сохранности жилых

помещений специализированного жилищного фонда Республики Татарстан для детей-сирот от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение нанимателем не предоставлен. 

При этом, согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных жильцов нет.

Таким образом, наниматель нарушает существенные условия договора об оплате коммунальных услуг и условиях использования жилого помещения, а также нормы жилищного законодательства.

В соответствии со статьёй 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или)

коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия : соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 

- использования жилого помещения не по назначению. |

С учётом того, что договор заключён в соответствии со статьёй 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и о внесении изменения в статью 8 Закона Республики Татарстан «Об адресной сотльной поддержке населения в 

<

адрес>», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по реализации Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечений родителей, и о внесении изменения в статью 8 Закона Республики «Об адресной социальной поддержке населения в 

<

адрес>», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Республики Татарстан».

Данное жилое помещение находится в собственности Республики Татарстан, что подтверждается распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.3 №-р «О включении жилых помещений в состав специализированного жилищного фонда Республики Татарстан для детей-сирот» и отнесено к помещениям специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Учитывая вышесказанное, очевидно - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, на основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом..

На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства образования и науки Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении – удовлетворить.

1. Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с невыполнением ФИО1 условий договора.

2.Признать ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

3. Выселить ФИО1 из занимаемого помещения,

расположенного по адресу: 

<

адрес>.

4. Обязать ФИО1 освободить жилое помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от своего имущества.

5. В резолютивной части решения указать, что «Решение суда, вступившее в законную силу, является для органов УФМС основанием для снятия ФИО1 с регистрации по адресу: 

<

адрес>

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течении месяца в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Кировский районный суд 

<

адрес>, в Кировский районный суд 

<

адрес> в течении 7 дней со дня получения копии заочного решения ответчиком.

Копия верна.

Судья: Сакаев А.И.