Дело № 2- 3408/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,

При секретаре Половцевой В.Ю.,

С участием истца ФИО1 

25 сентября 2017г. в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Волгоградская Строительная Компания», ООО «ИВЦ ЖКХ Красноармейского района» о возложении обязанности открыть новый лицевой счет на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Волгоградская Строительная Компания», ООО «ИВЦ ЖКХ Красноармейского района» о возложении обязанности открыть новый лицевой счет на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В обоснование иска указано, что он на основании договора купли-продажи от 05 апреля 2017г. является собственником 

<

адрес>. 07.06.2017 года он обратился к ответчику с заявлением об открытии нового финансово-лицевого счета и начислении коммунальных платежей с момента государственной регистрации права собственности, то есть с 13.04.2017г. Однако требования изложенные в заявлении ответчиком не выполнены. Ответчик мотивирует свое бездействие тем, что готов открыть новый лицевой счет, только при условии начисления задолженности по коммунальным платежам на этот лицевой счет предыдущего собственника квартиры ФИО3

Поскольку собственником указанной квартиры ФИО1 стал лишь 13.04.2017г., то считает, что не должен оплачивать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за прежних собственников, так как обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у него возникает в силу ст.ст. 15, 30, 153 ЖК РФ и ст. 223 ГК РФ с 13.04.2017г., с момента государственной регистрации права.

С учетом изложенного считает что ООО «ВСК» и ООО «ИВЦ ЖКХ Красноармейского района» обязано открыть финансовый лицевой счет и начислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги за 

<

...> с момента государственной регистрации права собственности за ФИО1, то есть с 13.04.2017г.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представители ответчиков к ООО «Волгоградская Строительная Компания», ООО «ИВЦ ЖКХ Красноармейского района», представитель третьего лица ООО ЦКО МВЦ «ЖКХ и ТЭК» будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 является собственником 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10). 

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ООО «ВСК», которая является управляющей компанией 

<

адрес> с заявлением об открытии нового финансово-лицевого счета и начислении коммунальных платежей с момента государственной регистрации права собственности, то есть с 13.04.2017г. (л.д. 14).

Однако согласно ответа ООО «ВСК» готово открыть новый лицевой счет, только при условии начисления задолженности по коммунальным платежам на этот лицевой счет предыдущего собственника квартиры ФИО3 (л.д. 15).

В соответствии с пунктом 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 1 статьи 8 и части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Разрешая по существу заявленное ФИО1 требование об обязании ответчика открыть на его имя лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг на жилое помещение без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до 13 апреля 2017 года, суд руководствуется положениями статей 210, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктов 67, 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, суд приходит к выводу о том, что данное требование истца является обоснованным, поскольку указанная в выставленном истцу счете на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг задолженность образовалась за период, когда право собственности истца на квартиру не было зарегистрировано, плательщиком в счете значится ФИО1, а не прежний собственник квартиры ФИО3, в связи с чем, выставление истцу счета на оплату задолженности не может быть признано правомерным.

Поскольку собственником указанной квартиры ФИО1 стал лишь 13.04.2017г., то обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у него возникает в силу ст.ст. 15, 30, 153 ЖК РФ и ст. 223 ГК РФ с 13.04.2017г., с момента государственной регистрации права, то есть с 13.04.2017г.

Как усматривается из договора купли-продажи квартиры от 05 апреля 2017 года, заключенного между ФИО1 и АО «Банк Жилищного Финансирования», в нем отсутствует условие об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисленную в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, новым собственником - истцом.

Каких-либо иных соглашений о том, что ФИО1 обязался погасить задолженность за коммунальные услуги в материалах дела не имеется.

Управляющей компанией жилого 

<

адрес> является ООО "Волгоградская Строительная Компания", начисление платы за коммунальные услуги производится ООО "ИВЦ ЖКХ Красноармейского района". 

Поскольку исполнителем услуг по начисление коммунальных платежей в отношении квартиры, где проживает истец, является ООО "Волгоградская Строительная Компания", поручившая производить начисления по коммунальным платежам ООО "ИВЦ ЖКХ Красноармейского района", суд признает требования истца к ООО "ИВЦ ЖКХ Красноармейского района" об обязании открыть на имя ФИО1 финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении 

<

адрес>, без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до 13.04.2017г., не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Волгоградская Строительная Компания», ООО «ИВЦ ЖКХ Красноармейского района» о возложении обязанности открыть новый лицевой счет на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично. 

Обязать ООО «Волгоградская Строительная Компания» открыть на имя ФИО1 финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении 

<

адрес>, без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до 13.04.2017г.

В удовлетворении иска ФИО1 о возложении обязанности на ООО «ИВЦ ЖКХ Красноармейского района» открыть на имя ФИО1 финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении 

<

адрес>, без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до 13.04.2017г., отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.П. Ковалев

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.П. Ковалев