К делу №2-3098/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года Геленджикский городской 

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Петровой М.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (далее – Администрация) о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья № от 07.12.2005г. истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № в доме № по ул. 

<

адрес> в с.Дивноморское г.Геленджика, общей площадью 30,4 кв.м, в том числе жилой - 26,4 кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадью 15,9 кв.м. и 10,5 кв.м, и коридора площадью 4 кв.м. Фактически истцы на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют прилегающими к квартире помещениями, состоящими из: кухни №4 площадью 8,1 кв.м, коридора №5 площадью 2,8 кв.м, санузла №6 площадью 2,5 кв.м, коридора №7 площадью 2,8 кв.м, коридора №8 площадью 12,8 кв.м. Указанные помещения не включены в Реестр имущества муниципального образования город-курорт Геленджик, зарегистрированных прав на указанные помещения не имеется.

Согласно заключения ООО «Архстройпроект» по результатам обследования квартиры № в доме № по ул.

<

адрес> в с.Дивноморское г.Геленджика помещения №№1-8 имеют отдельный вход и представляют собой обособленную квартиру, не имеющую сообщающихся оконных и дверных проемов с помещениями других пользователей (собственников). Данные помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к двухкомнатным квартирам по СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

В связи с этим просят суд признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях (по 1/4 доли) на квартиру № в доме № по ул.

<

адрес> в с.Дивноморское г.Геленджика, общей площадью 59,2 кв.м. в том числе жилой площадью 26,4 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты №1 площадью 15,9 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 10,5 кв.м, коридора №3 площадью 4 кв.м, кухни №4 площадью 8,1 кв.м, коридора №5 площадью 2,8 кв.м, санузла №6 площадью 2,5 кв.м, коридора №7 площадью 2,8 кв.м, коридора №8 площадью 12,8 кв.м.

В судебном заседании истцы и представитель ФИО3 поддержали требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика с иском не согласен, полагая, что отсутствуют основания для признания за истцами права собственности на спорное имущество. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлены виды жилых помещений, к которым относится и квартира.

Пунктом 3 статьи 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Свод правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", утвержденный приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010г. N 778 и действовавший до 4 июня 2017 года (даты вступления в силу СП 54.13330 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от 3 декабря 2016г. N 883/пр) предусматривал (п.5.3), что в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Из Приложения "Б" Свода правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" также следует, что помещение вспомогательное, это: помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня или кухня-ниша, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № в доме № по ул. 

<

адрес> в с.Дивноморское г.Геленджика, общей площадью 30,4 кв.м, в том числе жилой - 26,4 кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадью 15,9 кв.м. и 10,5 кв.м, и коридора площадью 4 кв.м, на основании договора о безвозмездной передаче жилья № от 07.12.2005г.

Из материалов дела следует, что перечисленные в договоре помещения ранее являлись нежилыми и были переведены в жилые протоколом №3 заседания межведомственной комиссии по вопросам градостроительства, земельных отношений и использования жилищного фонда на территории города-курорта Геленджик от 28 февраля 2005 года, утвержденного постановлением главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик №642 от 16 мая 2005 года. 

Согласно заключения ООО «Архстройпроект», квартира № расположена на первом этаже 5-этажного многоквартирного дома, 1964г.постройки, почти весь первый этаж занимает сельская поликлиника. С южной стороны главного фасада имеется обособленный вход с улицы 

<

адрес>, ведущий в помещения двух квартир № и № и подсобные помещения поликлиники. На момент обследования в пользовании семьи ФИО1 находятся помещения: жилая комната №1 площадью 15,9 кв.м, жилая комната №2 площадью 10,5 кв.м, коридор №3 площадью 4,0 кв.м, кухня №4 площадью 8,1 кв.м, коридор №5 площадью 2,8 кв.м, сан.узел №6 площадью 2,5 кв.м, коридор №7 площадью 2,8 кв.м, коридор №8 площадью 12,8 кв.м. Помещения №№1-8 имеют отдельный вход и представляют собой обособленную квартиру, не имеющую сообщающихся оконных и дверных проемов с помещениями других пользователей (собственников). Помещения №№1-8 соответствуют требованиям, предъявляемым к двухкомнатным квартирам по "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные".

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). (Определение Судебной коллегий по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.01.2015г. N 127-КГ14-9).

Обращаясь в суд с иском о признании права общей долевой собственности в силу приобретательной давности, истцы указали, что владение ими спорными помещениями началось в 2002 году, являлось добросовестным. Владение спорными помещениями истцами осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данные помещения и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорные помещения, как указывают истцы, отсутствуют, так как договор о безвозмездной передаче жилья от 07.12.2005г. ими не оспорен.

Согласно справки Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу-курорту Геленджику, ФИО1 и члены ее семьи в собственности недвижимого имущества не имеют.

Кроме того, из справки начальника правового управления Администрации МО город-курорт Геленджик от 06.06.2013г. следует, что ФИО1 с 18 июля 2002 года состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях составом семьи 3 человека: она, дочь В.С., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, сын В.А.,ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что в результате увеличения общей площади всей квартиры изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающая помещения №№4-8, и права истцов могут быть защищены путем признания права в целом на квартиру, включающую данные помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на квартиру № в доме № по ул.

<

адрес> в с. Дивноморское г.Геленджика общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой – 26,4 кв.м, состоящую из помещений: жилая комната №1 площадью 15,9 кв.м, жилая комната №2 площадью 10,5 кв.м, коридор №3 площадью 4,0 кв.м, кухня №4 площадью 8,1 кв.м, коридор №5 площадью 2,8 кв.м, сан.узел №6 площадью 2,5 кв.м, коридор №7 площадью 2,8 кв.м, коридор №8 площадью 12,8 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для постановки указанного жилого помещения на государственный кадастровый учет и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение площадью 30,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья