ДЕЛО № 2-249/2021

УИД 61RS0014-01-2021-000373-91

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 Донецкий городской суд Ростовской области в составе судьи Степанян Ш.У.,

с участием представителя ответчика в порядке ст.ст. 50, 119 ГПК РФ адвоката Пластуна Е.А.,

при помощнике судьи Плешаковой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания «Финансовые технологии» к ФИО1 о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л :

ООО «Компания «Финансовые технологии» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточнений просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости: земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: ...

В обоснование исковых требований истец указал, что ... между АК Сберегательный бак РФ (ОАО) в лице Донецкого отделения № № и ИП ФИО1 был заключен договор № № об открытии невозобновляемой кредитной линии. На основании договора ипотеки от ... в Управлении Росреестра по ростовской области в реестр внесены регистрационные записи об ипотеке (предшествующая ипотека) № № от ..., № № от ..., № № от ..., № № от ... Донецким городским судом Ростовской области по делу № № от ... вынесено решение об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ФИО1, заложенное по договору ипотеки от №, в том числе земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: ... На основании исполнительного документа, выданного Донецким городским судом Ростовской области по делу № № в Донецком ГОСП УФССП России по Ростовской области в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № № от .... Определением Донецкого городского суда Ростовской области от ... произведена замена взыскателя (процессуальное правопреемство) по решению Донецкого городского суда от ... по иску ОАО «Сбербанк России» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество с ОАО «Сбербанк России» на АО «Страховое общество «Якорь». ... Донецкий городской суд Ростовской области вынес определение о замене взыскателя, в порядке процессуального правопреемства по делу № № с АО Страховое общество «Якорь» на правопреемника ООО «Компания «Финансовые технологии». Основанием подачи ООО «Компания «Финансовые технологии» искового заявления о прекращении ипотеки и погашения регистрационной записи на указанный земельный участок является Акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ... в рамках исполнительного производства № № от ... возбужденного на основании исполнительного листа № № от ..., выданного Донецким городским судом Ростовской области по делу № №. Положения ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» устанавливают основания погашения регистрационной записи об ипотеке, согласно п. 1 указанной статьи, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В судебное заседание представители истца и третьих лиц не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, изучив материалы гражданского дела, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся представителей истца и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно материалам гражданского дела место жительства ответчика ФИО1 неизвестно. В соответствии со ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. При этом в соответствии с Международным пактом о гражданских и политических правах, п.2 ст.1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установление сроков рассмотрения гражданских дел является одной из процессуальных гарантий своевременного разрешения дела и достижения целей гражданского судопроизводства, закрепленных в ст.2 ГПК РФ, а также реализацией права на справедливое судебное разбирательство. Неизвестность места пребывания ответчика не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов. Поскольку суду неизвестно место пребывания ответчика в ходе судебного заседания судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту нахождения ответчика с привлечением к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчика адвоката Пластуна Е.А., возражавшего против удовлетворения исковых требований. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, материалы исполнительного производства, дав оценку доказательствам в их совокупности, выслушав представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

... между АК Сбербанк РФ (ОАО) и ФИО1 был заключен Договор № № от ... об открытии возобновляемой кредитной линии. 

... между АК Сбербанк РФ (ОАО) и ФИО1 был заключен Договор ипотеки № №, согласно которому в числе прочего имущества в качестве залога передан залогодержателю АК Сбербанк РФ (ОАО) земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, по адресу: ...

Согласно ст. 334 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст. 339 ГК РФ, действовавшей на день заключения договора от ... г., Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

На основании указанных норм была зарегистрирована ипотека в силу закона на указанный выше земельный участок (л.д. 43).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Решением Донецкого городского суда Ростовской области от ... обращено взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, заложенное по договору ипотеки № № от ..., в том числе на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Определением Донецкого городского суда Ростовской области от ... произведена замена взыскателя на ООО «Компания «Финансовые технологии». 

Согласно материалам исполнительного производства № № на основании вышеуказанных решения и определения ... возбуждено исполнительное производство № №, предметом которого являлось обращение взыскание на имущество по договору ипотеки № № от ..., в котором ООО «Компания «Финансовые технологии» выступало взыскателем.

Согласно Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ... земельный участок общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., - передан взыскателю.

Согласно п. 5.6 Методических рекомендаций по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество (утв. ФССП России 08.12.2015 N 0014/14) в случае оставления залогодержателем за собой не реализованного в рамках исполнительного производства заложенного имущества и прекращения в связи с этим обеспеченного залогом обязательства исполнительное производство оканчивается на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 Закона «Об исполнительном производстве»: в отношении заложенного недвижимого имущества - после вынесения постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, составления акта приема-передачи имущества и регистрации перехода права собственности органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (п. 3 ч. 2 ст. 66, ч. 14 ст. 87 Закона).

... исполнительное производство № № окончено.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Таким образом, односторонняя сделка влечет юридические последствия, на которые она направлена (устанавливает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности), если это предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон и при этом совершившим ее лицом соблюдены установленные к данной сделке требования.

Заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой является обязательным документом для осуществления регистрации права собственности залогодержателя на не реализованный на повторных торгах предмет ипотеки (абзац второй пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Из системного анализа указанных выше норм права следует, что согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений, в том числе организатором торгов.

В силу изложенного правоотношения по договору ипотеки № № от ... прекратились, поскольку земельный участок перешел в собственность взыскателя - ООО «Компания «Финансовые технологии», которому было уступлено право требования по решению суда по гражданскому делу № № по иску ООО «Сберегательный банк РФ» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой.

Согласно ст. 1 и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Истец по настоящему делу не имеет возможности снять обременение на имущество, которое приобретено им в результате несостоявшихся торгов путем оставления имущества за собой, в установленном законом порядке, по независящим от него причинам.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Компания «Финансовые технологии» к ФИО1 о прекращении ипотеки удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшее и зарегистрированное на основании Договора ипотеки № № от ..., в отношении земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ...

Председательствующий: