Дело № 2-76/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 26 июня 2018 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Горячева А.А., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Мещеряковой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, но фактически с 2002 года проживает в 

<

адрес>.

Ранее в доме проживала К.Т.А., которая умерла в 2002 году. Её единственная родственница М.А.А. 23 июля 2002 года продала ему этот дом за 11 500 рублей. С этого времени он и проживает со своей семьей в этом доме. 

Все близкие родственники К.Т.А., в том числе М.А.А. умерли, и оформить право собственности на дом в установленном порядке он не может.

Каких-либо правоустанавливающих документов на спорный дом и надворные постройки он не имеет, но в похозяйственной книге № 69 за 2002 год он записан в качестве члена хозяйства, а в похозяйственной книге за 2011 год - записан в качестве владельца дома, и значится им по настоящее время.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный дом, принадлежит К.Т.А. на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю от 24 ноября 1992 года № ПЕО-23-01-0059, выданного Алексеевским сельсоветом Пачелмского района Пензенской области. 

С июля 2002 года до настоящего времени он открыто и добросовестно пользуется жилым домом, как своей собственностью, регулярно оплачивает коммунальные платежи, содержал и содержит дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии, принимал меры к обеспечению его сохранности, производил капитальный и текущий ремонты. 

В доме он пристроил веранду, перекрыл крышу, провел в дом водопровод, сделал канализацию, установил водяной счетчик, заменил и установил новый электрический счетчик, установил пластиковые окна. 

В период владения данным имуществом никакими договорными обязательствами (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.) обременен не был. 

Он не является собственником спорного дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, то есть 15 лет и 10 месяцев. 

За указанный период никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. 

Его знают соседи, на его имя открыты лицевые счета в организациях предоставляющих и обеспечивающих коммунальные услуги. Он исправно вносит плату за электричество, водоснабжение. До изменения законодательства платил земельный налог. Задолженности по налоговым и коммунальным платежам не имеет.

Факт открытого владения подтверждается и тем, что он не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил и хранит в нем свое имущество, а также использовал и использует дом в других личных целях, обрабатывает земельный участок.

Таким образом, считает, что он приобрел право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, находящийся в селе 

<

адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. При этом дополнительно суду пояснил, что прежним собственником дома являлась К.Т.А., которая завещала дом своей родственнице М.А.А., поскольку детей у К.Т.А. не было. При продаже ему дома М.А.А. составила соответствующую расписку, которую он приобщил к материалам дела. 

Ответчик – администрация Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области в судебное заседание представителя не направила, в письменном заявлении глава администрации просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителя, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра – государственный регистратор Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав исковые требования ФИО1.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заявление представителей ответчика и третьего лица, допросив свидетелей, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении требований ФИО1 суд учитывает, что его давностное владение спорным жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратному суду не представлено.

Из материалов дела следует, что истец согласно паспорту ФИО1, (дата) года рождения. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ПЕО-23-01-0059 К.Т.А.. проживающей в 

<

адрес> с/с решением Малого совета от 28 марта 1999 года № 1 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,34 га. 

Из извещения о кадастровой стоимости земельного участка следует, что К.Т.А., проживающей по адресу: 

<

адрес>, принадлежит земельный участок общей площадью 3400 кв.м., с кадастровый номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Из сведений, представленных руководителем территориального отдела ЗАГС Пачелмского района Управления ЗАГС Пензенской области следует, что в архиве территориального отдела ЗАГС Пачелмского района Управления ЗАГС Пензенской области, имеется запись акта о смерти № 2 от 08 апреля 2002 года, Администрации Алексеевского сельсовета Пачелмского района Пензенской области, К.Т.А., (дата) года рождения, дата смерти – 30 марта 2002 года.

Согласно завещанию от 30 сентября 1991 года, удостоверенному секретарем исполкома Алексеевского сельского совета, К.Т.А., принадлежащей ей жилой дом, находящийся в селе 

<

адрес> завещала М.А.А.. 

Из имеющегося в материалах дела расписки от 27 июля 2002 года следует, что М.А.А., продала дом за 11 500 рублей, претензий к дому не имеет. 

Согласно техническому описанию от 26 апреля 2018 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1960 года постройки, имеет площадь 32,2 кв.м.. 

Согласно справке, выданной главой администрации Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области № 124 от 23 апреля 2018 года, ФИО1, (дата) года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, фактически с 2002 года проживает по адресу: 

<

адрес>. Справка выдана на основании похозяйственной книги № 1 лицевой счет № 48.

Из справки выданной ООО «ТНС Энерго Пенза» исх. № 27-5-3720 от 24 апреля 2018 года следует, что ФИО1 действительно оплачивает за потребленную электроэнергию по адресу 

<

адрес> 01 октября 2014 года. Задолженности не имеет. 

Из лицевого счета № 69 по адресу 

<

адрес>, в списке членов хозяйства указаны, К.Т.А., ФИО1, Ш.С.В., Ш.А.В..

Свидетели Г.Е.В. и К.В.С. суду пояснили, что ранее жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал К.Т.А., которая умерла в 2002 году. Семьи у К.Т.А. не было. Сразу после смерти К.Т.А. её родственница М.А.А. продала дом ФИО1, где он и проживает с семьей с 2002 года по настоящее время. 

В судебном заседании также установлено, что ФИО1. производит налоговые платежи, оплату поставок электроэнергии, как потребитель по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными им налоговыми уведомлениями, счетами на оплату, квитанциями и чеками.

Таким образом, оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности (более 15 лет) домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 1960 года постройки, ведет домашнее хозяйство, пользуется прилегающим земельным участком, осуществляет оплату коммунальных услуг и налоговых платежей. 

Оснований для отказа признания за ним права собственности не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, находящийся в селе 

<

адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный в селе 

<

адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 июня 2018 года.

Судья: А.А. Горячев