РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Ширяевой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2300\2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированны тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли – продажи жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа. Ответчиком взятые на себя обязательства не исполняются. До настоящего времени требования истца о выплате денежных средств по договору купли- продажи ответчиком не исполнено, задолженность не погашена. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском

Просит: 

- взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ., образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 900865,67 руб., в том числе : 

- 622 110 руб. 15 коп. - сумма остатка основного долга по рассрочке, за вычетом взысканного по решению суда основного долга; 

- 111 795 руб. 74 коп. - начисленные, но не уплаченные проценты за пользование рассрочкой за период с 16.03.2018г. по 01.06.2019г.; 

- 13 991 руб. 04 коп. - проценты, начисленные на просроченный основной долг по рассрочке; - 112968 руб. 74 коп. - неустойка (пени) на суммы просроченных платежей по возврату основного долга и уплате начисленных за пользование рассрочкой процентов. Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 15517 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки), принадлежащее ФИО3: квартира, назначение: жилое помещение, этаж №, общая площадь 35 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 090000 (Один миллион девяносто тысяч) рублей.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились о дне слушании дела извещались, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца. 

Представитель ответчика ФИО4 действующий на основании доверенности требования не признал, возражал против их удовлетворения. Заявил ходатайство о снижении неустойки. 

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. п. 1 - 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу п. п. 1, 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ответчиком с другой стороны, был заключен договор купли продажи жилого помещения (квартиры) рассрочкой платежа №

Квартира расположена по адресу: 

<

адрес>

Кадастровый номер квартиры: №

В настоящее время ответчик проживает в указанной квартире.

Согласно п. 2 договора стоимость квартиры составляет 1090 000 рублей.

Часть цены квартиры в размере 350000 рублей истец получил до подписания договора из собственных денежных средств покупателей.

На оплату оставшейся части цены квартиры в размере 740 000 рублей покупателю была предоставлена рассрочка на срок 120 месяцев, начиная с даты возникновения денежного обязательства (даты заключения договора) и до последнего числа 120-го календарного месяца включительно под 14,5 % годовых.

Оплата оставшейся части цены (основного долга) и процентов по договору должна производиться ежемесячно согласно графику платежей не позднее последнего календарного дня процентного периода (месяца).

Ежемесячный платеж составляет 11802 рубля.

Подпунктом 2.2.3. договора купли-продажи установлено обеспечение исполнения денежного обязательства в виде ипотеки покупаемого недвижимого имущества в силу закона на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, а также ст. 2 Федерального закона от 16.07.2998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Регистрация права общей долевой собственности ФИО2 на приобретаемую квартиру и ипотеки в силу закона была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Также, подпунктом 3.2.2. договора предусмотрена неустойка 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Подпунктом 2.4.4. договора установлена очередность удовлетворения требований продавца в случае недостаточности денежных средств, поступивших от покупателя. В первую очередь - издержки продавца по получению исполнения обязательств покупателя по договору; во вторую очередь - требование об уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов; в третью очередь - требование по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет уплаты остатка цены договора (просрочки по основному долгу); в четвертую очередь - требование по уплате просроченных платежей в счет уплаты остатка цены договора (основного долга); в пятую очередь - требование об уплате плановых процентов; в шестую очередь - требование об уплате плановых платежей в счет остатка цены договора (основного долга); в седьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные платежи. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению остатка цены договора и процентов по договору, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено уведомление о задолженности с требованием ее уплаты. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскана задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ в размере 136870 рублей 15 копеек. Решение вступило в законную силу, судебным приставом - исполнителем возбуждено исполнительное производство. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась новая задолженность в сумме 900865 рублей 67 копеек. Установив, что ответчик принятые на себя обязательства по внесению денежных средств по договору купли – продажи не исполняет, суд приходит к выводу, что требования о взыскании суммы остатка основного долга в размере 662 110 руб. 15 коп., а также начисленные, но не уплаченные проценты за пользование рассрочкой в сумме 111 795 руб. 74 коп., проценты, начисленные на просроченный основной долг по рассрочке в сумме 13 991 руб. 04 коп. Подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) на сумму просроченных платежей по возврату основного долга и уплате начисленных за пользование рассрочкой процентов в размере 112968 рублей 74 копейки.

В соответствии с п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 года N 293-0, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника. 

Учитывая, что вопрос уменьшения неустойки является правом суда, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, учитывая последствия нарушения прав истца, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 25000 рублей.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество. 

Подпунктом 2.6. договора купли-продажи установлено обеспечение исполнения денежного обязательства в виде залога покупаемого недвижимого имущества, действующего до момента полной оплаты по договору.

Регистрация права общей долевой собственности ответчиков на приобретаемую квартиру на доли в праве на земельный участок, а также ипотеки в силу закона была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с ч.2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч.4 ст. 13 Закона об ипотеке, обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Передача прав по закладной осуществляется в порядке, установленном ст. 48 Закона об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2 ст. 54 Закона об ипотеке установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

-суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

-наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

-способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

-начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

-меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Стоимость заложенного имущества по соглашению между залогодателем и залогодержателем определена в п.2.1.1 Договора.

Таким образом, суд полагает необходимым назначить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, по адресу: 

<

адрес> путем его продажи с публичных торгов, в размере 1090000 рублей. 

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии со ст.78 Закона об ипотеке может быть обращено взыскание.

Исходя их положений п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст. 56 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Также с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15517 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ., образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 900865,67 руб., в том числе : 

- 622 110 руб. 15 коп. - сумма остатка основного долга по рассрочке, за вычетом взысканного по решению суда основного долга; 

- 111 795 руб. 74 коп. - начисленные, но не уплаченные проценты за пользование рассрочкой за период с 16.03.2018г. по 01.06.2019г.; 

- 13 991 руб. 04 коп. - проценты, начисленные на просроченный основной долг по рассрочке; - 25000 рублей- неустойка (пени) на суммы просроченных платежей по возврату основного долга и уплате начисленных за пользование рассрочкой процентов. Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 15517 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки), принадлежащее ФИО3 : квартиру, назначение: жилое помещение, этаж №, общая площадь 35 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 090000 (Один миллион девяносто тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья –

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2019 года.