Дело № 2 - 1379\19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 г. г.Владикавказ 

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Дзуцевой А.А., 

при секретаре судебного заседания Сабановой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк «Санк-Петербург»» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог, с установлением начальной продажной цены, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Санк-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог, с установлением начальной продажной цены, судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований указано, что между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (далее Истец, Банк, Кредитор) и ФИО1 (далее Ответчик, Заемщик) был заключен Кредитный договор ... от ... (далее - Кредитный договор), на следующих основных условиях. Истцу предоставлена сумма кредита в размере 2 682 000 рублей под 10,5% годовых на срок не позднее 10.11.2032 года. Целевое назначение кредита – приобретение объекта недвижимости адресу: ..., на основании предварительного договора ... купли-продажи квартиры от ...., заключенному между ... и Заемщиком ФИО1, с последующим заключением в будущем договора купли-продажи объекта. Заемщику во исполнение Кредитного договора были переведены денежные средства, что подтверждается выписками по счетам Заемщика.

В ипотеку Заемщиком передано следующее имущество (закладная от ...) Квартира, расположенная по адресу: ...

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем Банк направил в адрес Заемщика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору (письмо Банка исх. ...и от ... г.). Факт отправки письма в адрес"Заемщика подтверждается списком внутренних почтовых отправлений (... от ...)19 г.). Требование Банка Заёмщиком исполнено не было. По состоянию на ... задолженность Ответчика перед Истцом по Кредитному договору составляет - 2 691 707,60 (два миллиона шестьсот девяносто одна тысяча семьсот семь рублей 60 копеек) из которых:задолженность по ссуде - 2 625 725,98 руб., задолженность по процентам - 63 230,90 руб., пени по процентам - 1 636,36 руб., пени по ссуде - 1 114,36 руб.,что подтверждается расчетом задолженности по Кредитному договору, являющимся приложением к настоящему исковому заявлению.

Согласно пункту ... Кредитного договора и на основании пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» далее - ФЗ «Об ипотеке») обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог имущественных прав (прав требования) из Договора, принадлежащих Заемщику, возникающий в силу закона при государственной регистрации; удостоверяемая закладной Ипотека (залог) Объекта, возникающий в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав. ответствнности заемщика на Объект. Квартира, назначение: жилое помещение, площадь ... кв.м., этаж: ... адрес: ...

В соответствии со статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом: обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке»).

Заемщики систематически допускал нарушение сроков внесения платежей (более чем три раза в течение 12 месяцев), о чем свидетельствует расчет суммы долга по Кредитному говору по состоянию на 19.03.2019 г.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что в силу пункта 1 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. В соответствии с подпунктом 4 пункта статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% (восьмидесяти процентам) рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного истец просит Взыскать с ФИО1, ... г.р., место рождения: ... ..., в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по Кредитному договору ... от ... в размере - 2 691 707,60 (два миллиона шестьсот девяносто одна тысяча семьсот семь рублей 60 копеек) состоящую из : задолженности по ссуде в размере - 2 625 725,98 руб., задолженности по процентам в размере - 63 230,90 руб., пени по процентам - 1 636,36 руб.,пени по ссуде - 1 114,36 руб.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 на праве собственности предмет ипотеки: Квартиру, назначение: жилое помещение, площадь ... кв.м., этаж: ... адрес: ... с установлением начальной продажной цены в размере 2 712 000,00 (два миллиона семьсот двенадцать тысяч) руб., 00 коп., с определением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ответчика судебные расходы, в виде оплаченной государственной пошлины в размере 27660 рублей. 

В судебном заседании представитель ПАО « Банк Санкт-Петербург» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещённого в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, учитывая доводы, изложенные в иске, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 

Из материалов дела усматривается, что .... между ПАО «Банк Санкт-Петербуг» и ФИО1 заключен Кредитный договор ... от ... (далее - Кредитный договор), на следующих основных условиях. Истцу предоставлена сумма кредита в размере 2 682 000 рублей под 10,5% годовых на срок не позднее 10.11.2032 года. Целевое назначение кредита – приобретение объекта недвижимости адресу: ..., на основании предварительного договора ... купли-продажи квартиры от ...., заключенному между ... и Заемщиком ФИО1, с последующим заключением в будущем договора купли-продажи объекта. Заемщику во исполнение Кредитного договора были переведены денежные средства, что подтверждается выписками по счетам Заемщика.

В ипотеку Заемщиком передано следующее имущество (закладная от ...) Квартира, расположенная по адресу: ...

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, что нашло свое подтверждение в выписке по счету. 

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено также залогом приобретаемой квартиры, что подтверждается представленной в материалы дела закладной.

В соответствии с условиями кредитного договора и графиком платежей возврат кредита должен осуществляться путем уплаты ежемесячных аннуитетных платежей по погашению части сумм основного долга и процентов.

В силу п. ... кредитного договора, п. ... кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения заемщик обязуется уплачивать кредитору неустойку в размере, 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

Если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения платежа или его части, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) в случае нарушения заемщиком сроков несения очередного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней в случае, если сумма просроченного платежа или его части составляет более 5 (пяти) процентов о стоимости предмета залога (ипотеки); в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа, либо его части более чем 3 месяца в случае, если сумма просроченного платежа либо его части составляет менее 5 процентов от размера оценки предмета залога (ипотеки); при допущении просрочек исполнения обязательств по внесению платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п... кредитного договора).

Установлено, что свои обязательства по кредитному договору банком были исполнены в полном объеме, сумма кредита была перечислена на счет ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.

Уведомления о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору, направленные банком в адрес заемщика и поручителя, оставлены без внимания.

По состоянию на 19.03 2019 г. истцом произведен расчет суммы долга, согласно которому общая сумма просроченной задолженности составляет 2691707,60 копейки, доказательств обратного суду не представлено

Суд приходит к выводу о том, что истцом нарушены кредитные обязательства, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению. 

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В частности, по смыслу подп. 4 п. 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, что в данной ситуации составляет 2 712 000, 00 копеек.

Суд считает возможным, самостоятельно установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу : .... в размере 2 712 000, 00 копеек. (двух миллионов семисот двенадцати тысяч ) рублей.

Одновременно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27660 рублей 71 копейка, оплаченная им при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ПАО Банк «Санк-Петербург»» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог, с установлением начальной продажной цены, судебных расходов, удовлетворить 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Санк-Петербург» задолженность по кредитному договору заключенному .... ... в размере: - 2 691 707,60 (два миллиона шестьсот девяносто одна тысяча семьсот семь рублей 60 копеек) из которых: задолженность по ссуде - 2 625 725,98 руб., задолженность по процентам - 63 230,90 руб., пени по процентам - 1 636,36 руб., пени по ссуде - 1 114,36 руб., а также судебные расходы в размере в виде оплаченной государственной пошлины в размере 27 660 ( двадцати семи тысяч шестисот шестидесяти ) рублей 

Обратить взыскание на заложенное имущество - ... квартиру, расположенную по адресу:, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 712 000, 00 копеек. (двух миллионов семисот двенадцати тысяч ) рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд РСО – Алания.

Судья А.А.Дзуцева