Дело № 2- 346/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

При секретаре: Попурий Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 15 мая 2019 года

Гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Березовский городской суд с иском, просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенное на нем жилое здание -жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При жизни бабушка составила нотариальное завещание, которым распорядилась всем движимым и недвижимым имуществом, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в том числе жилой дом, находящийся в г. Березовском, 

<

адрес> завещала истице ФИО3. Указанное завещание было удостоверено ФИО8 государственным нотариусом Второй Березовской нотариальной конторы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре у нотариуса за №.

Земельный участок и жилой дом принадлежал бабушке на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Березовского, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Второй Березовской государственной нотариальной конторы ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре у нотариуса за №, наследственное дело №.

После смерти бабушки она обратилась к нотариусу для принятия наследства, однако, при правовой экспертизе документов нотариус установила, что дом был реконструирован, после чего, в установленном законом порядке право на него зарегистрировано не было, в связи с чем, посоветовала ей обратиться в суд.

Фактически она вступила в наследование земельным участком и расположенным на нем жилым домом, несет бремя содержания дома, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. 

Учитывая то что, при жизни бабушки дом был реконструирован, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно технического заключения ООО «ОТИЗиС» от ДД.ММ.ГГГГ шифр 041-2019-ТЗ, на основании произведенного визуального обследования жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> (Лит. A, Al, A2), можно утверждать, что произведенная реконструкция жилого здания, в части работ указанных в п. 2.3. настоящего технического заключения, никак не отразились на прочности и несущей способности строительных конструкций.

Данные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Выполненные при возведении жилого пристроя (Лит. 2) строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений жилого дома, не угрожают жизни и здоровью проживания в нем людей. 

В процессе возведения жилого пристроя (Лит. 2) существующие конструкции жилого дома не демонтировались и не подвергались воздействиям, способным вызвать ослабление их несущей способности. 

Жилое здание соответствует градостроительным нормативам, в частности основным требованиям СП 42.13330.20116 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)

Жилое здание соответствует строительным нормативам, в т. ч. требованиям противопожарной безопасности, в частности основным требованиям, в частности основным требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях»

Строительные конструкции жилого здания (жилого дома) не имеют значительных деффектов и повреждений и находятся в работоспособном состоянии.

Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> (лит. А, А1, А2) безопасна для жизни и здоровья людей не нарушает права третьих лиц.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

Понятие самовольной постройки дано в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

А именно, согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, при котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленные требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

На основании п.п. 1 и 3 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Исходя из разъяснений п. 8. Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 года, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Истица ФИО9 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требованиях. Пояснила, что ФИО2 ее бабушка. Она умерла в 

<

данные изъяты> году. При жизни бабушка составила нотариальное завещание, завещала ей дом по 

<

адрес>. Она начала оформлять документы для принятия наследства, но было установлено, что дом был реконструирован, была пристроена веранда. Площадь дома в завещании другая указана.Пристрой расположен на земельном участке принадлежащем бабушке. Этот пристрой был, но его сделали больше и утеплили. Никто из соседей требований о сносе пристроя не предъявлял.

Представить Администрации Березовского городского округа ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражает против удовлетворения требований, дом не является объектом муниципальной собственности. Имеется техническое заключение, подтверждающее, что жилое здание соответствует требованиям строительных норм и противопожарной безопасности.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1, 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1120 ГК РФ, завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Согласно п.8 Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 года « О судебной практике по делам о наследовании»,при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан…. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 1 ч. 3 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Установлено, что при жизни ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию, пояснениями истицы в судебном заседании.

На основании распоряжения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2 был передан в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства земельный участок по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией выписки из распоряжения, не оспаривается сторонами по делу.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю № ФИО2 принадлежит право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из копии кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ составлено завещание, по которому она завещала 

<

данные изъяты> ФИО5 все ее движимое и недвижимое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, в том числе жилой дом в 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данное завещание удостоверено государственным нотариусом Второй Березовской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО8

Установлено, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается копией свидетельства о смерти, пояснениями истицы в судебном заседании.

ФИО11 был заключен брак с 

<

данные изъяты> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), после заключения брака присвоена фамилия жене -ФИО15, что подтверждается копией справки о заключении брака № А-00409 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключения о возможной безопасной эксплуатации жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО ОТИЗ и С» следует, что на основании произведенного визуального обследования жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> (лит. A, A1, A2), можно утверждать, что произведенная реконструкция жилого здания, в части работ указанных в п. 2.3. настоящего технического заключения, никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций.

Данные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Выполненные при возведении жилого пристроя (лит. А2) строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкций смежных помещений жилого дома, не угрожают жизни и здоровью проживающих в нем людей.

В процессе возведения жилого пристроя (лит. А2) существующие несущие конструкции жилого дома не демонтировались и не подвергались воздействиям, способным вызвать ослабление их несущей способности.

Жилое здание соответствует градостроительным нормативам, в частности основным требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и- сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Жилое здание соответствует строительным нормативам, в т.ч. требованиям противопожарной безопасности, в частности основным требования СП 55.13330.20 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Строительные конструкции жилого здания (жилого дома) не имеют значительных дефектов и повреждений и находятся в работоспособном состоянии.

Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> (лит, А, А1, А2) безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц.

Из копии технического паспорта на здание –жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь дома -

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома- 

<

данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что при жизни наследодатель ФИО2 не узаконила пристрой в виде утепленной веранды к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается пояснениями истицы и свидетелей в судебном заседании.

После смерти ФИО2, истица ФИО1 наследство, в том числе и жилой фактически приняла, что подтверждается пояснениями истицы, свидетелей.

Истица ФИО1 (до брака 

<

данные изъяты>) является наследником по завещанию.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что истица ее дочь. ФИО2 ее мать, она умерла в 

<

данные изъяты> году. ФИО2 принадлежал дом по 

<

адрес>, данный дом она завещала ФИО1. При жизни ФИО2 дом перестраивался, когда отец еще был живой. Пристраивал к дому веранду, но документы тогда не оформляли. Дом построен в 

<

данные изъяты> году, а пристрой приметно в 

<

данные изъяты> году. Требований к ФИО2, что пристрой мешает, никто не предъявлял, дом стоит последний, он никому не мешает.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что истица его сестра. ФИО2 его бабушка, которая проживала в доме по 

<

адрес>, умерла бабушка в 

<

данные изъяты> году. Он ранее проживал с бабушкой, к дому пристраивали веранду еще до его рождения. Ему неизвестно, чтобы кто-то предъявлял требования о сносе этой веранды. Данный пристрой права соседей и иных лиц не нарушает.

Показания свидетелей суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречат собранным по делу письменным доказательствам.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, и расположенное на нем жилое здание -жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой -

<

данные изъяты> кв.м., в порядке наследования, поскольку в судебном заседании, бесспорно, установлено, что данный земельный участок и жилой дом принадлежал бабушке истицы ФИО2, истица ФИО1 является наследником по завещанию, приняла наследство, пользуются домом и имуществом наследодателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, и расположенное на нем жилое здание -жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.А. Левина 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ