№ 2-602/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской

области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Журавлевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к

ФИО3, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»

об определении порядка оплаты за жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикуам с требованиями об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности по выдаче отдельных платежных документов. 

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и показала, что собственниками квартиры по адресу: *** является она и двое сыновей ФИО3, ФИО2 Сыновья не принимают участие в оплате жилищно-коммунальных услуг, она вынуждена оплачивать все расходы, что для нее трудно. При этом в предоставлении субсидии ей отказывают. Просит определить доли в оплате за жилое помещение каждому по 1/3, коммунальные услуги будут оплачивать она и сын В. пополам. 

Ответчики ФИО2 с заявленными требованиями и предложенным порядком оплаты согласен.

Ответчике ФИО3 представил письменный отзыв (л. д. 35), в котором выразил согласие с заявленными треюованиями.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. В письменном отзыве выразил несогласие с заявленными требованиями, поскольку спорная квартира является единым объектом недвижимости, начисления производятся по единому лицевому счету. У управляющей организации обязанности выдавать отдельные платежные документы нет, соглашение об определении порядка оплаты заключается между собственниками. Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая компания заключает с собственниками жилых помещений договоры управления многоквартирным домом, закон не содержит обязанности заключать какие-либо дополнительные соглашения, в связи с чем, требование не подлежит удовлетворению. 

Заслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

В пунктах 27, 28 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Нормы гражданского и жилищного законодательства не исключают возможность заключения между собственниками жилого помещения соглашения, в котором в числе прочих условий может быть определен размер расходов каждого собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В случае недостижения согласия по данному вопросу, заинтересованное лицо вправе решить вопрос в судебном порядке.

С учетом изложенного суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры *** по *** в г. Каменске-Уральском являются ФИО1, ФИО3, ФИО2, каждый в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. 

Согласно справке ЖЭУ *** (л. д. 14), в жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2 

Таким образом, за содержание жилого помещения соразмерно принадлежащим собственникам долям каждый должен оплачивать 1/3 долю от начисленной платы. 

Поскольку ФИО3 в жилом помещении не проживает, зарегистрирован и фактически проживает с семьей в другом городе, то коммунальными услугами он не пользуется и оплачивать их не обязан. Следовательно, оплата за коммунальные услуги должна быть возложена в равных долях на ФИО1, ФИО2,

Управляющей организацией является ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», следовательно, на данного ответчика следует возложить обязанность выдавать собственникам отдельные платежные документы в соответствии с установленным порядком. 

Доводы представителя ответчика, изложенные в письменном отзыве, суд находит несостоятельными и не основанными на нормах законодательства.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить. 

Определить следующий порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру *** по *** в г. Каменске-Уральском:

ФИО1 производит оплату 1/3 доли начисленных платежей по оплате за содержание жилого помещения и ? долю начисленных платежей за коммунальные услуги; 

ФИО2 производит оплату 1/3 доли начисленных платежей по оплате за содержание жилого помещения и ? долю начисленных платежей за коммунальные услуги; 

ФИО3 производит оплату 1/3 доли начисленных платежей по оплате за содержание жилого помещения. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» выдавать ФИО1, ФИО3, ФИО2 отдельные платежные документы на оплату в соответствии с установленным настоящим решением порядком оплаты.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 04 июня 2018 г.

Председательствующий: