УИД 72RS0014-01-2025-008443-17

Дело № 2-7314/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 августа 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кинслер К.А.,

при секретаре Ионовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ТСЖ Олимпия» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг на выполнение работ и управлению многоквартирным домом, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ТСЖ Олимпия» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг на выполнение работ и управлению многоквартирным домом, пени, расходов по уплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что 

между ответчиком ФИО1, собственником нежилого помещения (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,5 кв.м., с кадастровым номером № и ТСЖ «Олимпия» был заключен договор № на предоставление коммунальных услуг, на совместное содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.3.1. указанного договора, содержащего положения об оказании услуг и выполнении работ по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата вносится собственником ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем, соразмерно занимаемой площади. В марте 2023 года ответчику был направлен новый договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно, которому он был уведомлен об изменении тарифа на предоставление услуг, определенных в Приложении № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из принятого решения на Общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Тариф по оплате с ДД.ММ.ГГГГ составил 23 (двадцать три) рубля 04 копейки с 1 кв.м. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик без уважительных причин не вносит плату за услуги по предоставлению «ТО общих коммуникаций, технических устройств жилого дома» и имеет задолженность по оплате указанных услуг уже более 6 (шести) месяцев подряд. За вышеуказанный период за должником образовалась задолженность в размере 95 783,94 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Олимпия» и ФИО1 До настоящего времени задолженность по оплате услуг по предоставлению «ТО общих коммуникаций, технических устройств жилого дома» должником не погашена, что послужило основанием для обращения в суд. Также истец считает возможным взыскать с должника пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуплатой за жилищно-коммунальные услуги в размере 30 158,39 рублей. ДД.ММ.ГГГГ на взыскание задолженности был выдан судебный приказ Мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в суд с заявлением об отмене судебного приказа, суд вынес определение об отмене судебного приказа, определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Просят взыскать с ответчика в их пользу задолженность по оплате услуг ТСН «ТСЖ Олимпия» в размере 95 783,94 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по коммунальным платежам в размере 58 349,60 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 624 рублей.

Представитель истца ТСН «ТСЖ Олимпия» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие ответчика. Представил в суд письменные возражения по иску, в которых просит в иске отказать.

Исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показанию приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в субъектах РФ, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ. 

Как установлено судом, ответчик ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использование кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, этаж 1, общей площадью 105,1 кв.м., с кадастровым номером: 72:23:0430004:11909. Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> (л.д. 82), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 65-69).

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

С ДД.ММ.ГГГГ истец оказывает ответчику жилищно-коммунальные услуги, а также услуги по управлению общим имуществом в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается копией договора № на представление коммунальных услуг, на совместное содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последним днем срока действия договора является ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и оказание эксплуатационных и коммунальных услуг в нежилом помещении, который ответчиком подписан не был (л.д. 18-20). 

Ответчик ФИО1 длительное время не исполняет обязанности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 95 783,94 рублей, что подтверждается расчетом (л.д. 22-25).

Частью 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч. 4 ст. 137 ЖК РФ).

Истцом мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> подано заявление о выдаче судебного приказа в отношении ответчика о взыскании задолженности по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 973,40 рублей, пени по коммунальных платежам в размере 30 158,39 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей (л.д. 26, 56-57). 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения (л.д. 58-60).

Ответчик в письменных возражениях указывает на то, что с ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор на холодное водоснабжение и водоотведение с ООО «Тюмень Водоканал», и оплачивает ХВС и водоотведение напрямую поставщику. Однако из представленного суду единого типового договора № холодного водоотведения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что данный договор заключен в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, этаж 1, общей площадью 105,1 кв.м., с кадастровым номером: 72:23:0430004:11909.

Кроме того, суду не представлены доказательства того, что ответчик осуществляет плату за коммунальные услуги и содержание данного нежилого помещения другим ресурсоснабжающим организациями и не потребляет жилищно-коммунальные услуги, а также услуги по управлению общим имуществом, предоставляемые истцом ТСН «ТСЖ Олимпия». 

Доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, суду не представлено, каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении истцом установленных норм при расчете размера платы за коммунальные услуги, ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик несвоевременно вносит плату за коммунальные услуги, тем самым, создав задолженность, которая подлежит взысканию в пользу истца. Доказательств обратного в силу статьи 56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг со стороны ответчика установлен, обоснованными являются и требования истца о взыскании с ответчика пени.

Представленный истцом расчет взыскиваемых сумм, согласно которому размер пени за несвоевременное осуществление платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 349,60 рублей, произведен исходя из конкретных обстоятельств, влекущих возникновение денежных обязательств, составлен таким образом, который позволяет проверить правильность определенных истцом ко взысканию сумм. Расчет судом проверен и признается арифметически верным. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 783,94 рублей, а также пени по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 349,60 рублей. 

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 624 рублей (л.д. 8-9).

Руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ТСЖ Олимпия» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина серия № №) в пользу Товарищества собственников жилья «Олимпия» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 783,94 рублей, а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным услугам в размере 58 349,60 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 624 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, материал № 2-7314/2025 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени

УИД 72RS0014-01-2025-008443-17

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья К.А. Кинслер

Секретарь О.П. Ионова