Дело № 2-707/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 02 сентября 2019 г. 

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Мухиной Я.Н.,

с участием прокурора - помощника прокурора г.Новороссийска Шаповаловой Е.Г.,

представителя истца ФИО1 по доверенности № от 11.07.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из занимаемого помещения и взыскании задолженности,

установил:

Истец ОАО «Российские железные дороги» через представителя ФИО6, действующую на основании доверенности, обратился в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с исковым заявлением о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из занимаемого помещения и взыскании задолженности с требованиями признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением квартирой 

<

адрес>. Снять ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу 

<

адрес> Выселить ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения - квартиры, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика ФИО2 долг за наем жилого помещения в сумме 86 142,11 руб.; за капительный ремонт - 4 683,11 руб., всего 90 825,22 руб. Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу истца ОАО «РЖД» связанную с подачей настоящего искового заявления государственную пошлину в сумме 8 924 руб. 76 коп.

В обоснование исковых требований указала, что ОАО «РЖД» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о регистрации права собственности от 13.08.2009г. серия №. Вышеуказанная квартира числится на балансовом учете Краснодарской дистанции гражданских сооружений. В соответствии с пунктом 15 Правил предоставления и пользования живыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «РЖД» утвержденных Распоряжением от 25 мая 2005 г. N 780р Об утверждении концепции жилищной политики ОАО «РЖД» на 2005 - 2007 годы и на период до 2015 года и нормативных документов, необходимых для ее реализации (измененного распоряжением от 18.01.2016 года № 57р «О внесении изменений в распоряжение ОАО «РЖД» от 25.05.2005 г. № 780р и некоторые документы, утвержденные этим распоряжением»), ответчику ФИО2, а также членам его семьи было предоставлено жилое помещение жилищного фонда компании по адресу: 

<

адрес>

14 января 2009 г. истцом и ответчиком ФИО2 был подписан акт приема-передачи квартиры 

<

адрес> для проживания в ней ответчиков. Договор найма перезаключен 19.03.2018 г.

На момент предоставления квартиры ответчик ФИО2 состоял в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» в должности начальника участка пути Новороссийской дистанции пути. Согласно приказу № от 31 мая 2018 года ФИО2 был уволен, в связи с чем ему было направлено досудебное уведомление об освобождении жилого помещения. Ответчик квартиру не освободил.

Согласно п.2.2.12 договора найма Ответчику предоставлен месячный срок для: 

- оплаты образовавшейся задолженности перед организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги;

- снятия себя и членов своей семьи с регистрационного учета в занимаемом помещении;

- освобождения и сдачи по акту приема-передачи балансодержателю в исправном состоянии жилого помещения.

В настоящее времени жилое помещение Ответчик не освободил, коммунальные платежи и платежи на капитальный ремонт не погашает, проживает в квартире с членами своей семьи не законно.

В соответствии с подпунктом 2.2.3. пункта 2.2 Договора найма живого помещения, Наниматель обязан в 10-дневный срок с даты подписания настоящего Договора заключить с поставщиками жилищно-коммунальных услуг договоры о поставке Нанимателю жилищно-коммунальных услуг, необходимых для жизнеобеспечения Нанимателя и членов его семьи, а также для поддержания жилого дома, в котором находится занимаемое Нанимателем жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, и осуществлять своевременную оплату по этим договорам.

Наниматель самостоятельно несет ответственность перед организациями предоставляющими коммунальные услуги, за надлежащее исполнение своих обязательств.

Согласно п. 2.2.3. Договора найма Наниматель должен в течении 10 дней с даты подписании Договора заключить с поставщиком жилищно-коммунальных; услуг договоры о поставке Нанимателю жилищно-коммунальных услуг, необходимых для жизнеобеспечения Нанимателя и членов его семьи, а также для поддержания жилого дома. Наниматель самостоятельно несет ответственность перед организациями, предоставляющими коммунальные услуги, за надлежащее исполнение своих обязанностей.

Согласно п. 3.1.3 Договора найма Наймодатель имеет право в случае неоплаты за наем и коммунальные услуги более 6 месяцев, принимать меры по выселению семьи Нанимателя из занимаемой квартиры в установленном законодательством порядке.

В настоящее время за ответчиком ФИО2 числится задолженность по оплате за наем и капитальный ремонт жилого помещения в период с июля по май 2019г. в размере: наем жилого помещения - 86 142,11 руб.; капительный ремонт - 4 683,11 руб. общая сумма задолженности составляет 90 825,22 руб.

Определением суда от 02.09.2019г. в судебном заседании по ходатайству представитель истца ФИО1 исключена из числа ответчиков ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, при этом просил исключить из числа ответчиков ФИО3, так как она не зарегистрирована в спорном жилом помещении, и, следовательно, право пользования указанным помещением у нее не возникло.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, причины не явки не известны. 

В соответствии с частью 1 статьи 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в РФ, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в РФ.

Последним известным местом жительства ответчиков является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск ОАО «РЖД» удовлетворить, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО «РЖД» по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ОАО «РЖД» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о регистрации права собственности от 13.08.2009 г. серия №, указанная квартира находится на балансовом учете Краснодарской дистанции гражданских сооружений ОАО «РЖД» (л.д.5).

В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, части 1 статьи 288 Гражданского кодека РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 15 Правил предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «РЖД» утвержденных Распоряжением от 25 мая 2005г. № 780р «Об утверждении концепции жилищной политики ОАО «РЖД» на 2005 - 2007 годы и на период до 2015года» и нормативных документов, необходимых для ее реализации (измененного распоряжением от 18.01.2016 года № 57р «О внесении изменений в распоряжение ОАО «РЖД» 25.05.2005 г. № 780р и некоторые документы, утвержденные этим распоряжением»), ответчику ФИО2, а также членам его семьи: жене – ФИО3 сыновьям – ФИО4, ФИО5 было предоставлено жилое помещение жилого фонда компании с 07 апреля 2016 года по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из протокола совещания.

14 января 2009 г. между истцом и ответчиком ФИО2 был подписан акт приема-передачи квартиры 

<

адрес> для проживания в ней ответчиков (л.д. 14).

19.03.2018г. года между ОАО «РЖД» и ответчиком ФИО2 был перезаключен договор найма жилого помещения (далее - Договор найма) - трехкомнатной квартиры общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем ответчиков. Срок действия договора до 14 января 2019 года (п.8.1договора) (л.д. 10-13).

На момент заключения вышеуказанного договора ответчик ФИО2 состоял в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» в должности начальника участка пути Новороссийской дистанции пути.

Согласно п.7.4 Договора от 19.03.2018 г. договор найма жилого помещения по требованию Наймодателя может быть расторгнут в случаях… прекращения трудовых отношений с Нанимателем.

Согласно пп.2.2.12 договора найма ответчику предоставлен месячный срок для:

- оплаты образовавшейся задолженности перед организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги;

- снятия себя и членов своей семьи с регистрационного учета в занимаемом пении;

- освобождения и сдачи по акту приема-передачи балансодержателю в исправном состоянии жилого помещения. 

В соответствии с пунктом 2.2.10 Договора найма в случае перевода Нанимателя на другую должность, в месячный срок освободить и сдать Наймодателю помещение и его сантехническое, газовое, электрооборудование и столярные изделия по акту в исправном состоянии, а также снять с регистрационного учета в данном помещении себя и членов своей семьи.

Приказом № от 31.05.2018 года трудовой договор с ФИО2 был расторгнут по соглашению сторон, в связи, с чем ответчикам было направлено досудебное уведомление о выселении от 14.05.2019г. № (л.д.16,17). 

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 92, 93 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Ответчики не относятся к категории лиц, не подлежащих выселению из жилого помещения без предоставления иного жилья в силу ч. 2 ст. 102 ЖК РФ.

За ответчиком ФИО2 числится задолженность по оплате за наем и капитальный ремонт жилого помещения в период с июля по май 2019г. в размере: наем жилого помещения - 86 142,11 руб.; капительный ремонт - 4 683,11 руб. общая сумма задолженности составляет 90 825,22 руб.

В соответствии с подпунктом 2.2.3. пункта 2.2 Договора найма жилого помещения, Наниматель обязан в 10-дневный срок с даты подписания настоящего Договора заключить с поставщиками жилищно-коммунальных услуг договоры о поставке Нанимателю жилищно-коммунальных услуг, необходимых для жизнеобеспечения Нанимателя и членов его семьи, а также для поддержания жилого дома, в котором находится занимаемое Нанимателем жилое помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии, и осуществлять их временную оплату по этим договорам.

Наниматель самостоятельно несет ответственность перед организациями доставляющими коммунальные услуги, за надлежащее исполнение своих обязательств.

Согласно п. 2.2.3. Договора найма Наниматель должен в течении 10 дней с даты подписания Договора заключить с поставщиком жилищно-коммунальных услуг договоры о поставке Нанимателю жилищно-коммунальных услуг, необходимых для жизнеобеспечения Нанимателя и членов его семьи, а также для поддержания жилого дома. Наниматель самостоятельно несет ответственность перед организациями, предоставляющими коммунальные услуги, за надлежащее исполнение своих обязанностей.

Согласно п. 3.1.3 Договора найма Наймодатель имеет право в случае неоплаты за наем и коммунальные услуги более 6 месяцев, принимать меры к выселению семьи Нанимателя из занимаемой квартиры в установленном законодательством порядке.

В соответствии с гражданским законодательством договору найма придана та же функция, что и аренде с участием граждан в качестве арендаторов.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 609 ГК РФ закрепляет необходимость заключения договора аренды в письменной форме, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ответчик ФИО2 не отрицает факт наличия задолженности по оплате за наем жилого помещения и по оплате взносов на капремонт, доказательств обратного не предоставлено.

При обстоятельствах, установленных в судебном заседании, у истца ОАО «РЖД» имелись законные основания для выселения ФИО2 и членов его семьи – ФИО4 и ФИО5 из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по увольнению ФИО2, согласно приказу № от 31.05.2018г., поэтому исковые требования ОАО «РЖД» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при предъявлении иска оплачена госпошлина в сумме 8 924 рубля 76 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из занимаемого помещения и взыскании задолженности, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО7 

<

адрес> Краснодарского края по ул.Мефодиевская, д.108А, кв.71.

Выселить ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Восточный район) УМВД РФ по г.Новороссийск снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Российские железные дороги» в счет образовавшейся задолженности по оплате за наем жилого помещения 86142 рубля 11 копеек, в счет задолженности по взносам на капитальный ремонт 4 683 рубля 11 копеек, всего ко взысканию 90 825 (девяносто тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 22 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу ОАО «Российские железные дороги» в счет компенсации расходов по оплате госпошлины 8 924 (восемь тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 76 копеек.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения в Ленинский районный суд г. Новороссийск. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского 

районного суда г.Новороссийска подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2019 года.