Дело **

Поступило 03.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года ***

Железнодорожный районный суд *** 

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Тарабариной Т.В.

при секретаре Залевской Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что он является собственником ***. С целью создания более комфортных условий проживания им была проведена перепланировка и переустройство квартиры. В связи с чем истец просил сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования.

Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие; в письменном отзыве указал, что администрация *** не возражает против сохранения перепланировки и переустройства жилого помещения по указанному адресу в соответствии с техническим паспортом по состоянию на **** (л.д. 44).

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: ***, является истец ФИО1, что подтверждается копией выписки из ЕГРП (л.д.14-15), копией договора купли-продажи (л.д.18-20).

Также судом установлено, что в указанной квартире были произведены самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которых выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями ** (коридор) и ** (жилая комната) с возведением новой перегородки с дверным проемом между данными помещениями, с увеличением площади помещения ** (коридор) и уменьшением площади помещения ** (жилая комната); устройства перегородки в помещении ** (жилая комната) с образованием помещения ** (коридор), с устройством проема в перегородке между помещениями ** (коридор) и ** (коридор) и с уменьшением площади помещения ** (жилая комната); демонтаж ненесущей перегородки между помещениями ** (жилая комната) и ** (кладовая) с заделкой дверного проема между помещениями ** (жилая комната) и ** (жилая комната) и с увеличением площади помещения ** (жилая комната); изменение месторасположения проема в перегородке между помещениями ** (жилая комната) и ** (коридор) путем его расширения и частичной заделки; заделка дверного проема в перегородке между помещениями ** (коридор) и ** (сан.узел) с устройством нового дверного проема в перегородке для входа в это помещение; зашивка стены гипсокартонными листами в помещении ** (жилая комната); демонтаж ванны в помещении ** (сан.узел) и установка и подключение к существующим инженерным сетям душевой кабины в помещении ** (сан.узел); демонтаж электрической плиты в помещении ** (кухня) в связи с заменой на новую, что подтверждается копией заключения АО «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» Восточно- Сибирский филиал (л.д.21-35). 

Согласно данному заключению (л.д.25-26), выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Выполненная перепланировка не противоречит положениям: Федерального закона РФ от **** № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Жилищного кодекса Российской Федерации; Постановления Госстроя от **** ** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства ** от **** «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; Федерального закона от **** №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 29.13330.211 «Полы» (п.7.3, 7,4); СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; СП 70 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии. После проведенной перепланировки и переустройства в ***, расположенной по адресу: *** **, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации в области пожарной безопасности. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** **, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и квартира пригодна для дальнейшего проживания.

Суд принимает указанное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку содержащиеся в нем выводы являются категорическими, последовательными и обоснованными. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство *** жилом доме по адресу: ***, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение – ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., вспомогательной площадью * кв.м., состоящую из коридоров площадью * кв.м. и * кв.м.; сан.узла площадью * кв.м.; кухни площадью * кв.м.; жилых комнат площадью * кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-

В окончательной форме решение принято ****.