Дело № 2-68/2026 (2-746/2025)

УИД 65RS0016-01-2025-001260-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года город Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего – Борисовой И.А.,

при секретаре – Кривенок Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Семендяеву Виталию Валентиновичу о взыскании задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

13 ноября 2025 года Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратилась в Углегорский городской суд с исковым заявлением к Семендяеву В.В. о взыскании задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 ноября 2014 года по 30 сентября 2025 года в размере 46224,55 рублей, пени за несвоевременную уплату указанного взноса, за период с 26 декабря 2014 года по 11 ноября 2025 года в размере 17361,32 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование указано, что Семендяев В.В. является собственником жилого помещения по адресу: Сахалинская область, пгт. Шахтерск, 

<

адрес>. В связи с неисполнением собственником своих обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании заявления Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домой 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №

<

адрес> вынесен судебный приказ №2-3217/2023 о взыскании с Семендяева В.В. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени и судебных расходов. 11 июля 2025 года и.о. мирового судьи судебного участка №18 Углегорского района Сахалинской области – мировым судьей судебного участка №17 Углегорского района Сахалинской области вынесено определение об отмене судебного приказа №2-3217/2023 на основании возражений Семендяева В.В.

Указывает, что обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений многоквартирных домов Сахалинской области, которые включены в региональную программу, возникла с 01 ноября 2014 года. С учетом того, что собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> в срок, установленный ч.5 ст.170 ЖК РФ и ч.3 ст.1 Закона Сахалинской области от 15 июля 2013 года №76-ЗО «О регулировании вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области», не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта в отношении такого дома, то в качестве способа формирования фонда капитального ремонта в отношении указанного дома определен способ перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора – некоммерческой организации «Фонд капитального строительства многоквартирных домов Сахалинской области»

Ссылаясь на положения Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 №199 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы», Постановление Правительства Сахалинской области об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории и Сахалинской области от 24.03.2014 №123, от 29.05.2014 №255 (на 2015 год); от 24.04.2015 №135 «О внесении изменений в Постановление Правительства Сахалинской области от 29.05.2014 №255; от 16.06.2015 №216 (на 2016 год); от 22.09.2016 №474 (на 2017 год); от 07.07.2017 №324 (на 2018 год); от 05.06.2018 №242 (на 2019 год); от 15.05.2019 №205 (на 2020 год), от 28.12.2020 №640 (на 2021 год), от 26.11.2021 №506 (на 2022 год), от 21.11.2022 №531 (на 2023 год), от 30.11.2023 №597 (на 2024 год), от 29.11.2024 №426 (на 2025 год) просит взыскать с Семендяева В.В. задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 ноября 2014 года по 30 сентября 2025 года, пени за несвоевременную уплату указанного взноса, за период с 26 декабря 2014 года по 11 ноября 2025 года и судебных расходов, понесенных взыскателем по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

05 декабря 2025 года от ответчика Семендяева В.В. поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал, что частично признает исковые требования в части взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 15 марта 2021 года по 05 декабря 2025 года в размере 27 155, 52 рублей, а также пени за период с 15 марта 2021 года по 05 декабря 2025 года в размере 10 043 рубля. Указывает, что квартира, площадью 44,9 кв.м., принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 05 марта 2021 года, при этом в момент ее приобретения за ней уже числилась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. С учетом положений ч.2 ст.200 ГК РФ, просит в удовлетворении исковых требований за пределами 15 марта 2021 года отказать ввиду пропуска срока исковой давности, поскольку считает, что течение срока исковой давности начинается со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а именно с даты предъявления взыскателем исполнительного листа к исполнению, то есть с 15 марта 2024 года – даты возбуждения исполнительного производства №29616124/65016-ИП, а период, за который подлежит взысканию задолженности должен составлять с 15 марта 2021 года по 31 декабря 2025 года. Указывает о согласии оплатить задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 27 155, 22 рублей за период с 15 марта 2021 года по 30 ноября 2025 года. Выражает несогласие с расчетом пени, представленным истцом, и считает, что истец незаконно начислял пени в марте и апреле 2021 года на неподлежащую сумму задолженности. Считает, что заявленная истцом сумма пени за пределами сроками давности подлежит списанию, в связи с чем пени должно начисляться на суммы, возникшие с 15 марта 2021 года ежемесячно, увеличенные в порядке нарастания на ставки размера взноса на капитальный ремонт. Приводя свой расчет пени, утверждает, что размер пени составляет 10 043 рубля. Просит суд принять признание исковых требований в части, а именно задолженность за период с 15 марта 2021 года по 30 ноября 2025 года в размере 27 155, 22 рублей, а также пени за период с 19 марта 2021 года по 05 декабря 2025 года, в размере 10 043 рублей.

16 декабря 2025 года от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований и частичном отказе от иска. С учетом применения срока исковой давности и исключения периода с 01 ноября 2014 года по 19 октября 2020 года из расчета суммы задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени, истец просит взыскать с ответчика суммы задолженности: взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 20 октября 2020 года по 30 сентября 2025 года в сумме 25 635 рублей, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11 декабря 2020 года по 11 ноября 2025 года в сумме 6 427, 24 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. В связи с применением срока исковой давности, на основании ст.39, 173 ГПК РФ, истец отказывается от части исковых требований к Семендяеву В.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 года по 19 октября 2020 года в сумме 20 589, 55 рублей, по уплате пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 26 декабря 2014 года по 10 декабря 2020 года в сумме 10 934, 08 рубля.

Определением Углегорского городского суда от 17 декабря 2025 года производство по гражданскому делу по вышеуказанному иску в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 года по 19 октября 2020 года в сумме 20 589, 55 рублей, по уплате пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 26 декабря 2014 года по 10 декабря 2020 года в сумме 10 934,08 рублей прекращено, в связи с отказом истца от иска в этой части.

12 января 2026 года от ответчика Семендяева В.В. поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик, ссылаясь на положения статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на то, что вынесенный мировым судьей судебного участка №18 Углегорского района Сахалинской области судебный приказ от 20 октября 2025 года №2-3217/2023 о взыскании с Семендяева В.В. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени и судебных расходов, 11 июля 2025 года определением и.о. мирового судьи судебного участка №18 Углегорского района Сахалинской области – мировым судьей судебного участка №17 Углегорского района Сахалинской области отменен, отмечает, что истец обратился с исковым заявлением в суд 13 ноября 2025 года и считает, что истцом, с учетом уточненных исковых требований 16 декабря 2025 года, пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 20 октября 2020 года по 13 ноября 2020 года включительно. В связи с чем, приводя свои расчеты, считает, что с учетом требования статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 13 ноября 2022 года по 12 января 2026 года в размере 19 881,72 рублей, а также пени за период с 31 декабря 2022 года по 12 января 2026 года в размере 5 484, 89 рублей.

При этом в судебном заседании 12 января 2026 года ответчик просил его отзыв на исковое заявление, представленный 05 декабря 2025 года, считать неактуальным.

Протокольным определением суда от 12 января 2026 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КомфортСервис».

13 января 2026 года от ответчика Семендяева В.В. поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик, приводя аналогичные доводы о необходимости применения положений статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, изложенные в его отзыве от 12 января 2026 года, ссылаясь на Постановление Правительства Российской Федерации №329 от 18 марта 2025 года «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» и приводя свои расчеты, указывает, что признает сумму задолженности по оплате взносов на капительный ремонт с 11 ноября 2022 года по 12 января 2026 года в размере 19 881,72 рублей и пени за период с 31 декабря 2022 года по 12 января 2026 года в размере 3 142,8 рублей.

Представитель истца Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Семендяев В.В. и представитель третьего лица ООО УК «Комфорт Сервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заселения не заявляли, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статей 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Сахалинской области на 2014-2043 годы утверждена постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 года № 199. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений многоквартирных домов Сахалинской области, которые включены в региональную программу, возникла с 01 ноября 2014 года. Данная программа подлежит актуализации не реже одного раза в год. Органы местного самоуправления ведут мониторинг состояния жилого фонда в соответствии с постановлением Правительства Сахалинской области от 02 июня 2014 года № 258 «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении.

В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статья 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, Семендяев В.В. с 19 марта 2021 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-210321135.

Судом установлено, что в указанном жилом помещении имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 20 октября 2020 года по 30 сентября 2025 года в размере 25 635 рублей. Данных о внесении платы по имеющейся задолженности не представлено.

По общему правилу, закрепленному в статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным и новым должниками. Причем перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

В соответствии со статьей 392.2 Гражданского кодекса Российской Федерации долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом. Для перехода долга в силу закона не требуется согласие кредитора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

При этом, положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают переход к новому собственнику не исполненной предыдущим собственником обязанности по уплате неустойки за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт указанной нормой.

Неустойка (штраф, пеня) как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение по смыслу статей 12, 330, 332, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации стимулирует своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1723-О).

Таким образом, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику помещения в многоквартирном доме в силу закона, при этом в случае смены собственника помещения неустойку за просрочку уплаты взносов на капремонт за соответствующий период до перехода права собственности должен уплатить прежний собственник.

Учитывая, что предыдущим собственником спорного жилого помещения Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование не являлись, оснований для освобождения ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт в период с 20 октября 2020 года по 18 марта 2021 года не имеется. При этом пени за неуплату взносов в указанный период взысканию с ответчика как нового собственника не подлежит.

Довод ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности ввиду необходимости его исчисления с момента обращения в Углегорский городской суд не состоятелен, поскольку основан на неправильном толковании закона.

Согласно части 1 статьи 121 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебный приказ - судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей.

В соответствии с абзацем 3 статьи 122 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебный приказ выдается, если требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме.

Пунктом 1 части 1 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела о выдаче судебного приказа.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18 апреля 2017 года № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» разъяснено, что при обращении с исковым заявлением (заявлением) по требованию, подлежащему рассмотрению или рассмотренному в порядке приказного производства, истец или заявитель должен указать в исковом заявлении (заявлении) об отказе в принятии заявления о вынесении (выдаче) судебного приказа или об отмене судебного приказа и приложить копии соответствующих определений. Если указанные требования не рассматривались в порядке приказного производства, то исковое заявление (заявление) подлежит возвращению (пункт 1.1 части первой статьи 135 ГПК РФ, пункт 2.1 части 1 статьи 129 АПК РФ).

По смыслу приведенных положений, требования о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, не превышающей 500 тысяч рублей, подлежат рассмотрению мировым судьей, а в последующем, в случае отказа в выдаче судебного приказа либо его отмены, могут быть рассмотрены районным (городским) судом. Из этого следует, что датой обращения истца в суд за защитой нарушенного права является дата подачи им соответствующего заявления мировому судье, поскольку законодателем не предоставлено истцу (заявителю) право на выбор судебного органа для первоначальной подачи таких требований.

При исчислении срока исковой давности суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 20 октября 2023 года, на основании заявления истца, мировым судьей судебного участка №18 Углегорского района Сахалинской области вынесен судебный приказ №2-3217/2023 о взыскании с Семендяева В.В. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени и судебных расходов.

11 июля 2025 года определением и.о. мирового судьи судебного участка №18 Углегорского района Сахалинской области Семендяеву В.В. восстановлен срок на подачу возражений относительно исполнения судебного приказа и отменен судебный приказ №2-3217/2023 от 20 октября 2023 года.

С настоящим исковым заявлением Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратился в Углегорский городской суд 13 ноября 2025 года.

При этом, истец 16 декабря 2025 года представил в Углегорский городской суд заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с Семендяева В.В. суммы задолженности: взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 20 октября 2020 года по 30 сентября 2025 года, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11 декабря 2020 года по 11 ноября 2025 года, а также расходов по уплате государственной пошлины, отказавшись от исковых требований к Семендяеву В.В. в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 года по 19 октября 2020 года, по уплате пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 26 декабря 2014 года по 10 декабря 2020 года, с учетом применения исковой давности.

Таким образом, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратился к мировому судье с заявлениями о вынесении судебного приказа, а также с исковым заявлением в Углегорский городской суд, с учетом уточнения исковых требований, без пропуска срока, начиная с 20 октября 2020 года, тогда как за более ранний период срок им пропущен, поэтому срок исковой давности подлежит исчислению в пределах трех лет с указанной даты.

В этой связи истцом пропущен срок для обращения в суд с исковыми требованиями по платежам за период с 01 ноября 2014 года по 19 октября 2020 года включительно.

С учетом изложенного, к взысканию с ответчика подлежит задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 20 октября 2020 года по 30 сентября 2025 года.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из расчета задолженности, представленного истцом к заявлению об уточнении исковых требований следует, что задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 20 октября 2020 года по 30 сентября 2025 года в размере 25 635 рублей, пени за период с 11 декабря 2020 года по 11 ноября 2025 года в размере 6427, 24 рублей.

Ответчиком Семендяевым В.В. представлены возражения на исковые требования истца, с учетом их уточнений, и расчет, в котором он считает, что взысканию подлежит задолженность за период с 11 ноября 2022 года по 12 января 2026 года в размере 19 881,72 рублей и пеня за период с 31 декабря 2022 года по 12 января 2026 года в размере 3 142,8 рублей.

Суд не может согласиться с расчетом ответчика, поскольку он произведен с нарушением применения вышеуказанного законодательства Российской Федерации.

Расчет, представленный истцом, с учетом уточнений, в части задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт судом проверен и признан арифметически верным.

Учитывая изложенное, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 20 октября 2020 года по 30 сентября 2025 года подлежит взысканию с Семендяева В.В. в размере 25 635 рублей.

Вместе с тем, суд не соглашается с произведенным истцом расчетом пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт в период с 11 декабря 2020 года по 11 ноября 2025 года в размере 6 427, 24 рублей, подлежащих взысканию с Семендяева В.В.

Поскольку судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Семендяев В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим с ответчика же подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ (с тридцать первого дня просрочки, следующего за днем наступления установленного срока оплаты) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5422,19 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из указанных норм, требования истца о взыскании государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3840 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Семендяеву Виталию Валентиновичу о взыскании задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с Семендяева Виталия Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серия № №, выдан МП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, дата регистрации 20 декабря 2013 года) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 20 октября 2020 года по 30 сентября 2025 года в размере 25 635 рублей, пени за период с 11 мая 2021 года по 11 ноября 2025 года в размере 5422,19 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3840 рублей.

В удовлетворении остальной части требований Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Семендяеву Виталию Валентиновичу, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2026 года.

Председательствующий И.А. Борисова