Дело № 2-2972/2023

УИД 50RS0052-01-2023-001919-51

Решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.

при помощнике судьи Стетюха Л.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок уточняемой общей площадью 430 кв. м. с кадастровым номером № категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: 

<

адрес> Границы указанного земельного участка не установлены. На указанном земельном участке расположены принадлежащие ФИО2 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, адрес объекта: 

<

адрес>. Оставшиеся 3/10 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат третьему лицу ФИО3 Границы земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адресу ориентира: 

<

адрес> принадлежащего третьему лицу ФИО3, установлены. С целью установления границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по межеванию границ. 

Кадастровый инженер провел геодезическую сьемку указанного земельного участка. По данным измерений, выполненных кадастровым инженером, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 524 кв. м, в то время как по сведениям ЕГРН площадь составляет 430 кв. м. В связи с тем, что у кадастрового инженера отсутствует документальное подтверждение существования границ более 15 лет, кадастровый инженер Заключением о местоположении границ и площади земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу в подготовке межевого плана, указав на то, что установление границ земельного участка необходимо производить в судебном порядке. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 522 кв.. м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности (копия в деле) поддержала исковые требования, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения судебной экспертизы.

Ответчик - Администрация городского округа Щелково извещена надлежащим образом, представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что ограждение вокруг спорного земельного участка возведено еще его отцом много лет назад и местоположение ограждения никогда не менялось, границы земельного участка при его доме определены. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, с учетом заключения эксперта, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.1.1. статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 430 кв. м., с кадастровым номером № категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: 

<

адрес> на основании Постановления Главы администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № Границы указанного земельного участка не установлены.

На указанном земельном участке расположены 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, адрес объекта: 

<

адрес> принадлежащие ФИО2 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом Щелковского района ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО7, старшим государственным нотариусом Щелковского государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ реестровый №

Оставшиеся 3/10 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат третьему лицу ФИО1 ФИО14 на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, врио нотариуса ФИО9 Щелковского нотариального округа Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о границах принадлежащего третьему лицу ФИО3 земельном участке с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адресу ориентира: 

<

адрес>, внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 39-47). 

С целью установления границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по межеванию границ. 

Кадастровый инженер провел геодезическую сьемку указанного земельного участка, в ходе которой установлено следующее. В границах закрепленного на местности забора расположены два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. По внешним границам общий участок огорожен забором. На указанных земельных участках расположен дом, который находится в долевой собственности. Граница между участками проходит по дому с учетом сложившегося порядка пользования и проведенной реконструкции. По данным измерений, выполненных кадастровым инженером, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 524 кв. м, в то время как по сведениям ЕГРН площадь составляет 430 кв. м.

В связи с тем, что у кадастрового инженера отсутствует документальное подтверждение существования границ более 15 лет, кадастровый инженер Заключением о местоположении границ и площади земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу в подготовке межевого плана, указав на то, что установление границ земельного участка необходимо производить в судебном порядке.

В п. 24 Приложения II к Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № определен перечень документов, которые могут быть использованы при подтверждении существования границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более:

- карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;

- планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

- землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

- ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;

- иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

Из Технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданной органами БТИ, следует, что при данном домовладении по адресу: 

<

адрес> имеется земельный участок фактической площадью 615 кв. м. Указанный документ отражает ранее существовавшие фактические границы домовладения и является документальным подтверждением существования границ спорного земельного участка более 15 лет.

Определением Щелковского городского суда Московской области по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключения эксперта предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №

При обоих вариантах исключено наложение (пересечение) на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № не являющегося объектами экспертизы; использовано положение фактических границ, а также линейные габариты земельного участка в соответствии с Планом БТИ. 

По варианту установления границ № площадь земельного участка истца составит 522 кв. м, по варианту установления границ № площадь земельного участка истца составит 474 кв. м.

Принимая во внимание, что из материалов дела следует существование фактических границ земельного участка более 15 лет, суд приходит находит правомерным установить границы земельного участка истца по варианту № судебной экспертизы. 

Указанное увеличение площади не противоречит п. 3 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221 (в редакции от 06.03.2019 г), устанавливающего что при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования. 

Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области, утвержденных Постановлением Администрации го Щёлково № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области» с изменениями, утвержденными Постановлением Администрации городского округа Щёлково № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление Администрации городского округа Щёлково № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок расположен в зоне Ж2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, для вида разрешенного использования «личное подсобное хозяйство» предельный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв. м.

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза была назначена независимому эксперту определением суда, которым эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307-308 УК РФ, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется. 

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 522 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах и конфигурации в соответствии с вариантом № заключения эксперта: 

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> фактическому пользованию

в системе координат МСК-50. Зона 2.( определены методом спутниковых геодезических измерений) Площадь участка составляет 522 кв.м

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Значение средней квадратической погрешности 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения сведений, внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Малинычева