Дело № 2-3302/2020 КОПИЯ

УИД- №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года 

<

адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Сергиево – Посадского городского округа 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Сергиево – Посадского городского округа 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц были привлечены ФИО8, ФИО9

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 796 кв.м, расположенного по адресу – 

<

адрес> на основании договора купли – продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 году с целью уточнения местоположения границ земельного участка истица ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, которым были произведены кадастровые работы, изготовлен межевой план. С целью осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости ФИО1 обратилась в ФГБУ ФКП «Росреестра по 

<

адрес>». Решением от ДД.ММ.ГГГГ. (исх. №) кадастровый учет изменений объекта недвижимости приостановлен в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами № № Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу - 

<

адрес>, Сергиево – Посадский р – н 

<

адрес>, принадлежит ФИО3. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу - 

<

адрес> принадлежит ФИО1. В связи с тем, что указанные участки являются смежными и основываясь на заключении кадастрового инженера, возможно установление границ земельных участков путем переопределения границ земельных участков. С целью уточнения границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. Согласно его заключению, выявлена реестровая ошибка в определении границ земельных участков, расположенных по адресу - 

<

адрес>. Просят суд исправить реестровую ошибку путем переопределения границ земельных участков площадью 796 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 294 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 293 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес>

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского городского округа по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. С иском согласны, споров о границах земельного участка не имеется. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 795,72 кв.м, расположенного по адресу – 

<

адрес> на основании договора купли – продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). 

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 293 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу – 

<

адрес> на основании постановления руководителя администрации 

<

адрес> – 

<

адрес> МО № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 294 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу – 

<

адрес> 

<

адрес> на основании постановления руководителя администрации 

<

адрес> – 

<

адрес> МО № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

С целью уточнения границ земельного участка истица ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 796 кв.м., расположенного по адресу – 

<

адрес>, Сергиево – Посадский р – н 

<

адрес> определены по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения. При выполнении кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено неверное местоположение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположенных по адресу - 

<

адрес> Координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в сведениях ЕГРН соответствуют материалам межевания, следовательно техническая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствует. Причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами № Кадастровый инженер считает возможным признать недействительными материалы межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и переопределить сведения о координатах поворотных точек границ и площади этих земельных участков, а также исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно материалам межевания. (л.д.27-29).

С целью осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Решением от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № кадастровый учет изменений объекта недвижимости приостановлен в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами №.(л.д.7-8).

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Кадастровым инженером сделан вывод, что причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами №. Возможно признать недействительными материалы межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и переопределить сведения о координатах поворотных точек границ и площади этих земельных участков, а так же исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно материалам межевания.

В ходе рассмотрения дела споров о границах земельных участков не установлено, что подтверждается заявлениями третьих лиц. Площадь уточняемых земельных участков соответствует их правоустанавливающим документам, границы устанавливаются по фактическому землепользованию и не затрагивают права и законные интересы третьих лиц. 

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Сергиево – Посадского городского округа 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем переопределения границ земельного участка площадью 796 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу - 

<

адрес> соответствии с координатами: 

Уточненные координаты. Система координат МСК - 50

Точка 

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку путем переопределения границ земельного участка площадью 294 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу - 

<

адрес> соответствии с координатами: 

Уточненные координаты. Система координат МСК - 50

Точка

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку путем переопределения границ земельного участка площадью 293 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу - 

<

адрес> соответствии с координатами: 

Уточненные координаты. Система координат МСК - 50

Точка

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья подпись А.И.Гущина 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ 

Судья подпись А.И.Гущина 

Решение не вступило в законную силу 

Копия верна

Судья

Секретарь