Дело № 2-135/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 апреля 2017 г. 

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Глуховой О.Ю.

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома,

установил:

Истец ФИО2 через представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд к ответчику ФИО1 с исковым заявлением о реальном разделе дома с требованиями выделить в натуре ФИО2 часть жилого дома, состоящую из: вспомогательной комнаты № 3, площадью 19.3 кв.м, туалета № 4, площадью 2,1 кв.м, ванной № 5, площадью 5,0 кв.м, вспомогательной комнаты № 6, площадью 5,6 кв.м в литере под А1; кухни № 10, площадью 12,3 кв.м, жилой комнаты № 11, площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты № 12, площадью 20,0 кв.м, лестничной клетки № 13, площадью 14,7 кв.м в литере А1; жилой комнаты № 15, площадью 15,9 кв.м, лестничной клетки № 16, площадью 2,2 кв.м, жилой комнаты № 17, площадью 10,4 кв.м в литере над А1; считать вышеперечисленное жилым помещением № 1, расположенным по адресу: Россия, .............., общей площадью 118,6 кв.м; считать данное решение суда основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на жилое помещение № 1, общей площадью 118,6 кв.м, расположенное по адресу: Россия, ..............; считать данное решение суда основанием для кадастрового учета жилого помещения № 1, общей площадью 118,6 кв.м, расположенного по адресу: Россия, ............... 

В обоснование иска указал, что ФИО2 на основании договора дарения от ............. принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 128,4 кв.м, жилой площадью 86,2 кв.м, расположенного по адресу: .............., о чем сделана запись в Новороссийском бюро технической инвентаризации от ............., находящего на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для строительство и обслуживания жилого дома, общей площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .............., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от .............. Также собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является ФИО1 Согласно Постановлению Главы администрации Восточного округа Краснодарского края от ............. .............. жилая пристройка литер А1 наружным размером 6,8x1 1,0/+/4,95х1,45 м, жилой площадью 57,4 кв.м, общей площадью 86,6 кв.м, с цокольным этажом площадью 32,0 кв.м, введена в эксплуатацию.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО4, уведомленные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, не представили сведения о причинах неявки, поэтому суд с учетом мнения ответчика, положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 иск не признал, при этом не возражал против выдела в натуре части жилого дома, принадлежащего истцу, при условии денежной компенсации ему истцом несоответствия площади выделяемой части жилого дома идеальным долям.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заключение судебной экспертизы .............. от ............., суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договоры купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Из объяснений истца, материалов дела установлено, что на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома с земельным участком от ............. ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 128,4 кв.м, жилой площадью 86,2 кв.м, расположенный по адресу: ...............

Ответчику ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ............. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 143,9 кв.м, жилой площадью 86,2 кв.м, расположенный по адресу: ...............

Согласно представленной в материалы дела справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по г. Новороссийск за подписью директора общая площадь жилого дома лит А, расположенного по адресу: .............., изменилась с 128,4 кв.м до 143,9 кв.м за счет подсчета пристройки лит а (площадью 15,5 кв.м) в связи с введением в действие с 1998 Инструкции «О проведении учёта жилищного фонда в РФ» (128,4+15,5=143,9 кв.м).

Общая площадь изменилась с 143,9 кв.м до 170,5 кв.м за счет подсчета цокольного этажа под А1 (площадью 32,0 кв.м), цокольного этажа под А 1 площадью 10,1 кв.м) и исключения площади пристройки лит а (площадью 15,5 кв.м) в связи с введением в действие с 1998 Инструкции «О проведении учёта жилищного фонда в РФ» (143,9+32,0+10,1-15,5=170,5 кв.м)

Общая площадь жилого дома лит А изменилась с 128,4 кв.м до 212,4 кв.м за счет подсчета цокольного этажа под а (площадью 8,8 кв.м), цокольного этажа под А (площадью 10,1 кв.м), цокольного этажа под А1 (площадью 52,0 кв.м), веранды к мансарде над А1 (площадью 17,6 кв.м), пристройки лит а (площадью 15,5 кв.м) в связи с введением в действие с 1998 Инструкции «О проведении учёта жилищного фонда в РФ» (128,4+8,8+10,1+32,0+17,6+15,5=212,4 кв.м).

Согласно пункту 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 г. №4 (в ред. от 30.11.1990 г.).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 г. № 4 (в ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Раздел дома влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома. 

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 69-ФЗ). 

Из объяснений истца, материалов дела установлено, что между участниками долевой собственности фактически сложился порядок пользования жилым домом, по которому в заключении строительно-технической экспертизы ООО «

<

данные изъяты>» от ............. за .............., проведенной по делу, представлен вариант раздела жилого дома. 

Перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд считает возможным принять вышеуказанное экспертное заключение.

Размер идеальных долей в праве собственности сторон составляет 106,2кв.м. При этом, в пользовании истца ФИО2 фактически находится 136,2 кв.м., а в пользовании ответчика ФИО1 76,2кв.м., что на 30,0 кв.м меньше площади, причитающейся на его идеальную долю.

Согласно вышеуказанного заключения строительно-технической экспертизы, а также фактически сложившегося между сторонами порядка пользования жилым домом общей площадью 212,4 кв.м, находящимся в .............. суд полагает возможным выделить истцу ФИО2 часть жилого дома, находящуюся в его пользовании и состоящую из помещений литер А1 общей площадью 136,2 кв.м, а именно: вспомогательная № 3 площадью 19,3 кв.м, туалет № 4 площадью 2,1 кв.м, ванная № 5 площадью 5,0 кв.м, вспомогательная № 6 площадью 5,6 кв.м, кухня № 10 площадью 12,3 кв.м, жилая комната № 11 площадью 11,1 кв.м, жилая комната № 12 площадью 20,0 кв.м, лестничная клетка № 13 площадью 14,7 кв.м, жилая комната № 15 площадью 15,9 кв.м, лестничная клетка № 16 площадью 2,2 кв.м, жилая комната № 17 площадью 10,4 кв.м, веранда № 18 площадью 17,6 кв.м. 

Ответчику ФИО1 суд полагает возможным выделить часть жилого дома по вышеуказанному адресу, находящуюся в его пользовании и состоящую из помещений литер А общей площадью 76,2 кв.м., а именно: вспомогательная № 1 площадью 10,1 кв.м, вспомогательная № 2 площадью 8,8 кв.м, жилая комната № 7 площадью 8,2 кв.м, жилая комната № 8 площадью 20,8 кв.м, прихожая № 9 площадью 12,7 кв.м, кухня № 14 площадью 15,6 кв.м. 

С ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли в праве собственности сторон на жилой дом, величина которой в денежном выражении, согласно вышеуказанного заключения судебной экспертизы, составляет 354 725 рублей 40 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется с согласия всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке определенном судом.

Таким образом, иск ФИО2, как основанный на законе подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Учитывая изложенное, с истца подлежит довзысканию госпошлина в размере 4 315 рублей 43 копейки, а с ответчика взысканию в сумме 12 210 рублей 03 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести в натуре выдел доли (раздел) жилого дома литер А, а, под а, А1, под А1, над А1, общей площадью 212,4 кв.м, находящегося по адресу: .............., ФИО2 и ФИО1 по фактическому порядку пользования определенному экспертным заключением ООО «

<

данные изъяты>» .............. от ............., по которому: 

выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома по адресу: .............., находящуюся в его пользовании и состоящую из помещений литер А1 общей площадью 136,2 кв.м, а именно: вспомогательная № 3 площадью 19,3 кв.м, туалет № 4 площадью 2,1 кв.м, ванная № 5 площадью 5,0 кв.м, вспомогательная № 6 площадью 5,6 кв.м, кухня № 10 площадью 12,3 кв.м, жилая комната № 11 площадью 11,1 кв.м, жилая комната № 12 площадью 20,0 кв.м, лестничная клетка № 13 площадью 14,7 кв.м, жилая комната № 15 площадью 15,9 кв.м, лестничная клетка № 16 площадью 2,2 кв.м, жилая комната № 17 площадью 10,4 кв.м, веранда № 18 площадью 17,6 кв.м. 

выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома по адресу: .............., находящуюся в его пользовании и состоящую из помещений литер А общей площадью 76,2 кв.м., а именно: вспомогательная № 1 площадью 10,1 кв.м, вспомогательная № 2 площадью 8,8 кв.м, жилая комната № 7 площадью 8,2 кв.м, жилая комната № 8 площадью 20,8 кв.м, прихожая № 9 площадью 12,7 кв.м, кухня № 14 площадью 15,6 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 в отношении жилого дома общей площадью 212,4 кв.м, находящегося по адресу: ...............

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 величину денежной компенсации за отклонение от идеальной доли в праве собственности сторон на жилой дом в размере 354 725 (триста пятьдесят четыре тысячи семьсот двадцать пять) рублей 40 копеек.

Взыскать государственную пошлину в доход государства с ФИО2 4 315 (четыре тысячи триста пятнадцать) рублей 43 копейки, с ФИО1 12 210 (двенадцать тысяч двести десять) рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 24.04.2017 г.