39RS0001-01-2025-005643-37

№ 2-167/2026 (2-5226/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семёркиной А.А.,

при секретаре Катоменковой М.А.,

с участием представителя истца (ответчика) по встречному иску – ФИО1, представителя ответчика (истца по встречному иску) – ФИО2, представителя 3-го лица – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» к ФИО4 о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, по встречному иску Таран ФИО8 к администрации ГО «Город Калининград», комитету городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО4 является собственником квартиры по адресу

<

адрес>

Согласно акту департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 25 октября 2024 года собственником были выполнены самовольные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения в виде следующих работ: произведен демонтаж перегородок между помещениями №; демонтирован дверной проем в помещении № который перенесен в помещение №; изменены конфигурации помещений №,№, перенесены дверные проемы; лоджия объединена с помещением №; санитарно-технические приборы в санузле и кухне демонтированы; в помещении № размещен газовый котел.

Распоряжением от 31 октября 2024 года, Администрация ГО «Город Калининград» обязала ФИО4 привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после завершения работ ДД.ММ.ГГГГ представить документы о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Документы о приведении жилого помещения в прежнее состояние в установленный срок, предоставлены не были.

Полагая, что собственником нарушены нормы жилищного законодательства, комитет городского хозяйства и строительства Администрации ГО «Город Калининград» обратился к ФИО4 с исковым заявлением, в котором просил суд принять решение об обязании ФИО4 привести самовольно перепланированное и (или) переустроенное жилое помещение № в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> в прежнее состояние, соответствующее техническому паспорту помещения, оформленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжению Комитета от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>.

ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации ГО «Город Калининград» в котором просила суд сохранить принадлежащее ФИО4 жилое помещение с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью после перепланировки № кв.м, жилой площадью № кв.м, в соответствии с техническим планом помещения, выполненным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, возражала относительно встречных исковых требований ФИО4

ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, доверила свои интересы представителю.

Представитель ФИО4 – ФИО2 в судебном заседании возражала против первоначальных исковых требований, поддержала встречные исковые требования, указав, что выполненные работы по перепланировке соответствуют закону и не нарушают права иных лиц.

Представитель 3-го лица МУП «Калининградтеплосеть» ФИО3 в судебном заседании оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области осуществлен выезд по месту нахождения квартиры, по результатам которого установлено, что собственником проведены работы по перепланировке, а именно: произведен демонтаж перегородок между помещениями № демонтирован дверной проем в помещении №, который перенесен в помещение №; изменены конфигурации помещений №,№, перенесены дверные проемы; лоджия объединена с помещением №; санитарно-технические приборы в санузле и кухне демонтированы; в помещении № размещен газовый котел.

Распоряжением комитета городского хозяйства и строительства Администрации ГО «Город Калининград» от 31 октября 2024 года № о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, обязав ФИО4: привести самовольно переустроенное и перепланированное помещение в прежнее состояние на 7 февраля 2002 года в рамках технического учета (технической инвентаризации и паспортизации) жилищного фонда в срок до 30 апреля 2025 года; обеспечить при производстве работ по приведению помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние соблюдение требований Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2023 года.

После завершения работ в срок до 30 мая 2025 года предоставить в Комитет документы о приведении в прежнее состояния: технический паспорт, составленный после приведения помещения в прежнее состояние; технический отчет, выполненный организацией, имеющей выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к данным видам работ, и подтверждающий соответствие выполненных работ техническим регламентам, в том числе, устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации многоквартирного дома и обеспечивающим несущую способность конструкции в целом.

Однако в установленный срок распоряжение собственником не было исполнено.

28 января 2025 года администрацией ГО «Город Калининград» принято решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме. В решении указано, что в проекте, разработанном ИП ФИО6 нарушены требования главы 3 решения городского Совета депутатов Калининграда от 30 июня 2021 года № 182 «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа «Город Калининград», в соответствии с которым запрещается без соответствующего согласования паспорта фасада (внесения изменений в паспорт фасада) изменять архитектурный облик здания; подсчет площадей помещений проведен с нарушением требований пункта А1.4 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003» в соответствии с которым площадь помещений, измеряемых на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются); план квартиры после перепланировки и переустройства (лист №) не соответствует плану квартиры после переустройства систем водоснабжения и водоотведения (лист №) в части расположения инженерного оборудования; отсутствуют решения по переустройству (аксонометтрическая схема) стояка В1-2 в связи с заглушкой; отсутствуют конструктивные решения по сетям водоснабжения и водоотведения, свидетельствующие о выполнении работ в полу без нарушения целостности перекрытия, конструкции пола с учетом устройства системы теплый пол; неверно указано наименование пом. № в экспликации помещений до перепланировки (в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 7 февраля 2002 помещение определяется как туалет); нарушены требования п. 9.1 «СП 15.13330.2020». Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. СНиП II-22-81» при возведении перегородок из газосиликатного блока между пом. № и №, пом. №,8 и №, заполнении дверного проема между пом. № и №. В представленных проектах выявлено несоответствие планов после перепланировки и переустройства. Отсутствует протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного в соответствии с требованиями приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года №/пр, по вопросу уменьшения размера общего имущества собственников в многоквартирном доме (п.3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ), в связи с демонтажем подоконного блока, являющимся частью наружной стены.

Из материалов дела следует, что в ходе перепланировки квартиры были выполнены следующие работы: смещение перегородки между туалетом (пом.4) и кухней (пом. 3); демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором (пом.1) и кухней (пом.3); возведение перегородок в коридоре (пом.1) для формирования помещения совмещенного санузла (пом.7 новое) и коридора (пом. 8 новое); возведение простенка из ГКЛ в жилой комнате (№ в совмещенных санузлах выполнены душевые поддоны в строительном исполнении; зашивка канализационного стояка в совмещенном санузле; закладка существующего дверного проема в ванной комнате (№) и пробивка дверного проема в перегородке; пробивка дверного проема в жилой комнате (пом. 6ж) и сужение существующего дверного проема; демонтаж оконного блока для реализации проектного решения по переходу на автономный источник отопления.

В результате перепланировки жилого помещения площадь кухни (№) увеличилась за счет присоединения площади лоджии для реализации автономной системы отопления; увеличилась площадь туалета (№ образовался совмещенный №); образовалось помещение совмещенного санузла (№); уменьшилась площадь коридора (№ за счет возведения перегородок;

В ходе переустройства жилого помещения были выполнены следующие работы: в кухне (пом.3) выполнен перенос мойки и замена газовой плиты (двухкомфорочная); в санзулах (№) выполнены подключения раковин, унитазов, душевых поддонов в строительном исполнении; во вновь образованном санузле (№) смонтирована система вентиляции через воздуховод в канал санузла пом. 2; вентиляция санузла (пом.4) разделена с помощью гильзования на 2 шахты; в кухне перенесен радиатор; квартира переведена на автономный источник теплоснабжения и ГВС 17 марта 2022 года в рамках отключения МКД по адресу: 

<

адрес>, от централизованной системы теплоснабжения; выполнена замена двух контурного газового котла на систему отопления и горячего водоснабжения от одноконтурного теплогенератора и бака-аккумулятора.

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству, квартира состоит из следующих помещений: № санузел -№

До произведенной перепланировки, общая площадь квартиры составляла №

Согласно заключению специалиста по перепланировке и переустройству 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО6, (л.д.92-113), были сделаны следующие выводы:

-в результате перепланировки в квартире изменилась конфигурация кухни и жилых комнат, коридора, на площади коридора размещен дополнительный санузел с выходом из жилой комнаты. Туалет и ванная переоборудованы в совмещенные санузлы с выходами из кухни и коридора. Лоджия присоединена к площади кухни на основании принятых принципиальных проектных решений по отключению МКД от централизованной системы теплоснабжения и переходе на автономные источники теплоснабжения в соответствии с принятым Решением ОСС от 28 апреля 2017 года Коврум 100%.

-строительные конструкции и инженерные сети помещения находятся в работоспособном техническом состоянии, что обеспечивает безопасное пребывание в нем людей и соответствует требованиям Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

-нагрузка на плиту перекрытия не превышает допустимую в соответствии с СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*».

-требования безопасной эксплуатации не нарушены в соответствии с Федеральным законом № 394-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

-в соответствии с техническим планом от 16 сентября 2025 года после перепланировки общая площадь квартиры увеличилась и стала №

-выполнено переустройство систем водоснабжения и водоотведения. В пом. № разводка систем № для устройства раздельных совмещенных санузлов. Во всех помещениях с мокрыми процессами (№) выполнено подключение всех сантехнических приборов;

-после переустройства квартиры потребляемые объемы водоснабжения и водоотведения не изменились, назначение прежнее;

-сброс бытовых стоков осуществляется через существующие ранее стояки канализации;

-выполнено переустройство системы вентиляции для обеспечения нормативного воздухообмена существующих и вновь образованного санузла, кухни с установленным индивидуальным источником отопления. Удаление продуктов сгорания от теплогенератора выполнено через коллективный приставной коаксиальный дымоход. Перепланировка не нарушила требования к нормативному воздухообмену;

-выполнена реконструкция системы отопления в связи с отключением от централизованной системы отопления на основании общего собрания собственников от 28 апреля 2017 года, кворум 100%. Трубопроводы системы отопления выполнены из полипропиленовых труб и проложены в конструкции пола в защитном кожухе. Система отопления квартиры не нарушена. Выполненные работы соответствуют требованиям СП50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003, СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности». Требования ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» соблюдены;

-выполнена установка системы одноконтурного газового котла и емкостного водо-водяного подогревателя горячего водоснабжения. Вновь установленный одноконтурный газовой котел и счетчик остались на прежнем месте;

-пищеприготовление на газовой плите в соответствии с первоначальной проектной документацией. Установлена газовая плита ПГ-2, оборудованная системой газ-контроль. В помещении кухни установлены датчики загазованности помещения;

-требования к помещениям для размещения газового оборудования не нарушены. Помещение соответствует требованиям ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»;

-установленное в помещении санитарное и техническое оборудование соответствует требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85*, СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003», СП 62.13330.2011 * «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002».

-характеристики микроклимата помещений соответствуют требованиям СП54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПин 2.13684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

-требования СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» к объектам жилого назначения не нарушены.

-требования СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности» не нарушены.

В заключении был сделан вывод, что выполненные работы не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости и устойчивости здания, не ухудшили условия эксплуатации многоквартирного жилого дома и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили права иных собственников МКД.

Реконструкция системы отопления всего многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> была выполнена на основании технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных МП «Калининградтеплосеть»; технических условий №-

<

адрес> от 8 мая 2018 года, выданных ОАО «Калининградгазификация»; решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> (протокол от 28 апреля 2017 года).

Согласно акту обследования АО «Калиннградгазификация» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода, не выявлено. Установлено, что место размещения 2-х контурного котла соответствует проекту №-ГСВ, разработанному ООО «Западстройпроект»; отмечено, что выполненные перепланировка и переустройство в квартире не нарушают требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

Из акта о выполнении технических условий МУП «Калининградтеплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в ходе проверки выполнения технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных на отключение от системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, установлено, что мероприятия, предусмотренные техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены.

Таким образом, суд полагает, что выполненные в указанной квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, доказательств нарушения прав других собственников квартир в многоквартирном доме, не представлено, вследствие чего суд находит встречные исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению в полном объеме, что исключает удовлетворение требований истца в порядке ч. 5 ст. 29 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» (ИНН

<

***>) оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Таран 

<

адрес>№) удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью перепланировки № в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения по состоянию на 16 сентября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.А. Семёркина

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года.